Решение по делу № 2-332/2017 ~ М-2/209/2017 от 04.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» июля 2017 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности Висляевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-332/2017г. по иску Салтыковой Н.Н. к Администрации Зарайского муниципального района о выделе в собственность части жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Салтыкова Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Зарайского муниципального района о выделе в собственность части жилого дома. В обоснование иска, с учетом принятых судом уточнений, указала, что на данный момент истцу Салтыковой Н.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит ---доли жилого дома, общей площадью --- кв.м., с кадастровым номером: ---. Расположенный по адресу: (адрес 1), согласно Свидетельству о государственной регистрации права

Согласно Инвентаризационной карточке на домоуправление от 24 февраля 1960 года, жилой дом строился на две семьи. Данное строение имеет два изолированных помещения, с отдельными входами. Согласно поэтажному плану и экспликации к нему, каждое помещение состоит из трех комнат: кухня и две жилых комнаты. То, что жилой дом строился на две семьи и имеет две изолированные части, также подтверждается Актом от 5 мая 1954 года --- МТС. Также в данной карточке обозначен земельный участок площадью ---- на --- кв.м.

Технический паспорт на домовладение (жилой дом) изготовленный Зарайским филиалом ГУП МО «МОБТИ» от 24 мая 2006 года также содержит план земельного участка, находящегося в пользовании Салтыковой Н.Н.. А также содержит поэтажный план.

Согласно, сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН, данный жилой дом с кадастровым номером ---, состоит из двух помещений с кадастровыми номерами: ----, ----.

Салтыкова Н.Н. владеет помещением с кадастровым номером: ----. Общей площадью --- кв.м., согласно техническому плану помещения. На кадастровом учете данное помещение, согласно Выписке из ЕГРН, стоит с площадью --- кв.м., т.к. данная площадь указана без учета «холодных построек». На сегодняшний день, согласно, Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат, в площадь включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Поэтому площадь части жилого дома, согласно техническому плану увеличилась.

На данный момент признать право собственности на помещение - часть жилого дома невозможно в ином несудебном порядке, т.к. право собственности на второе помещение с кадастровым номером: --- не зарегистрировано.

Согласно справке Луховицкого межрайонного бюро технической инвентаризации от 22 октября 1985 года данный дом принадлежал на праве общей долевой собственности З. Н.П.--- на основании Регистрационного Удостоверения Луховицкого МБТИ от 22/Х-85 №87 и М.В.А.--- на основании Договора купли-продажи от 15/ХП-79г.

23 августа 2006 года наследница З.Н.П. зарегистрировала право собственности на --- доли жилого дома на основании Решения Зарайского городского суда Московской области от 10.07.2006 года, вступившее в силу 20.07.2006 года. Что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №---------. Также согласно данному Свидетельству иные участники общей долевой собственности согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Истцом была заказана выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 06.06.2017 года, согласно которой право собственности на ---доли дома зарегистрировано только на Салтыкову Н.Н. от 23.08.06 года, иные участники общей долевой собственности не зарегистрированы.

На данный момент в --- части жилого дома проживают Миронов В.В., Карпина А..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.209, 252 ГК РФ, истец просит суд: выделить в собственность Салтыковой Н.Н. помещение - часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес 1), с кадастровым номером: ---, общей площадью --- кв. м.

В судебное заседание истец Салтыкова Н.Н. не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца Салтыковой Н.Н. по доверенности Висляева Л.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Зарайского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо Миронов В.В. в судебное заседание не явился, извещение направлялось своевременно, вернулся конверт с пометкой «истек срок хранения».

Третье лицо Карпина А. в судебное заседание не явилась, извещение направлялось своевременно, вернулся конверт с пометкой «истек срок хранения».

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, без ущерба для судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.209Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст.253 ГК РФучастники совместнойсобственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевойсобственности сособственников состоит в том, что право каждого из ее участников ограничено правами других сособственников.

Согласно ст.252ГК РФ имущество, находящеесявдолевойсобственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевойсобственностивправе требоватьвыделасвоей доли из общего имущества (ч. 2 ст. 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственностисоглашения о способе и условиях раздела общего имущества иливыделадоли одного из них участник долевойсобственностивправе в судебном порядке требоватьвыделав натуре своей доли из общего имущества (ч. 3 ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что истцу Салтыковой Н.Н. на праве общей долевой собственности (доля в праве --- принадлежит жилой дом, общей площадью --- кв.м., по адресу: (адрес 1), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2006 года и выписками из ЕГРН (л.д.7-9).Указанное свидетельство выдано Салтыковой Н.Н. на основании вступившего в законную силу решения Зарайского городского от 10 июля 2006 года (л.д.33-34).

Кадастровым инженером Ш.С.А. был изготовлен технический план помещения, расположенного по адресу: (адрес 1), из которого следует, что возможно внести в особые отметки «что помещение является частью жилого дома» (л.д.10-22).

Судом установлено, что жилой дом по адресу: (адрес 1), состоит из двух помещений с кадастровыми номерами --- и ---, с разными входами, изолированы друг от друга. Право собственности --- доли жилого дома зарегистрировано за Салтыковой Н.Н., а другая часть не имеет правообладателя. Во втором части жилого дома проживают третьи лица Миронов В.В. и Карпина А., принявшие наследство после умершего М.В.В.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что порядок пользования домовладением между сторонами сложился еще при прежних собственниках, стороны пользуются своими, обособленными, частями дома, имеющими самостоятельные отдельные входы, перепланировки и отдельных работ повыделучастей домавсобственностьсторонам не требуется, в связи с чем разрешить настоящее дело по существу возможно.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Салтыковой Н.Н. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Салтыковой Н.Н. к Администрации Зарайского муниципального района о выделе в собственность части жилого дома, удовлетворить.

Выделить в собственность Салтыковой Н.Н. помещение – часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес 1), с кадастровым номером ----, общей площадью --- кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Государственного реестра недвижимости в части указания общей площади жилого дома с кадастровым номером ---, с учетом общей площади выделяемого помещения – части жилого дома, с кадастровым номером ----.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 августа 2017 года.

Судья В.С. Муштаков