Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2017 ~ М-133/2017 от 07.04.2017

Дело № 2 - 142/2017 г.
Поступило в суд 07.04.2017 г.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

«26» апреля 2017 года р.п.Сузун

Сузунский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Н.
при секретаре Косыревой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чечелевой ФИО10 к закрытому акционерному обществу «Пламя» и муниципальному образованию Шайдуровскому сельсовету <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Чечелева Г.А. обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Пламя» и муниципальному образованию Шайдуровскому сельсовету <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Закрытое Акционерное общество «Пламя», находящееся в селе <адрес>, в лице Генерального директора ФИО3, продало ей жилой <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, за <данные изъяты> рублей. Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ прилагается. Деньги внесены ей в кассу предприятия по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающие документы на дом у продавца отсутствовали. Поэтому сделка надлежащим образом не оформлялась. До продажи, дом числился на балансе ЗАО «Пламя», после продажи снят с баланса общества. Необходимые справки, подтверждающие данное обстоятельство, прилагаются. Дом не является муниципальной собственностью, что подтверждается прилагаемой выпиской из реестра муниципальной собственности Администрации Шайдуровского сельсовета №. Техническая инвентаризация дома, постановка на технический учет ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>»» произведены по её заявлению. Дом, площадью 57.1 квадратных метра имеет инвентарный №. Рыночная стоимость жилого <адрес> <адрес>, согласно Отчета № года, составляет <данные изъяты> рублей. Сведения о регистрации права собственности отсутствуют. Указанный дом не внесен в государственный кадастр недвижимости. Не являясь собственником недвижимости, она не имеет возможности поставить объект на государственный кадастровый учет. В купленном доме проживает и состоит на регистрационном учете её семья. Ранее, в <данные изъяты> году, спорный дом был предоставлен ей по найму, в связи с трудовыми отношениями. Посторонних лиц, зарегистрированных и проживающих по указанному адресу нет. Пользуются недвижимостью по назначению, исправно оплачивают предоставляемые коммунальные услуги. Является абонентами ОАО «Новосибирскэнерго», МУП «Шайдуровское ЖКХ». Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, правопритязания, заявленные в судебном порядке права, требования, аресты, отсутствуют. Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Поскольку продавец до продажи дома не оформил право собственности в установленном порядке, он не имеет возможности выполнить обязательные требования о государственной регистрации права. Возможность ее обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания прав. Судебный акт об удовлетворении иска будет являться основанием для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности. Просит признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой бревенчатый дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, имеющий инвентарный №, рыночной стоимостью <данные изъяты> рублей, находящийся по адресу: <адрес> №.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – закрытого акционерного общества «Пламя» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, просит требования истца удовлетворить.

Представитель ответчика – муниципальному образования Шайдуровского сельсовета <адрес> ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что спорный дом ранее принадлежал Шайдуровскому сельсовету но в <данные изъяты> году был передан в собственность колхоза «Пламя», в последующем муниципальному образованию при реорганизации колхоза «Пламя» не предавался, а был поставлен на баланс ЗАО «Пламя», однако право собственности зарегистрировано не было. Позже ЗАО «Пламя» приняло решение о передаче указанного дома истцу, которая вселилась в дом, и там проживает до настоящего времени. Затем ЗАО «Пламя» приняло решение о продаже дома истцу.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" колхозом признается сельскохозяйственный кооператив, созданный главами крестьянских (фермерских) хозяйств и (или) гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, на основе добровольного членства для совместной деятельности по обработке земли, производству животноводческой продукции или для выполнения иной деятельности, связанной с производством сельскохозяйственной продукции и основанной на личном трудовом участии членов колхоза и объединении их имущественных паевых взносов в размере и порядке, установленных настоящим Федеральным законом и уставом колхоза.

В силу ст.34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" источниками формирования имущества кооператива могут быть как собственные, так и заемные средства. Доля заемных средств в имуществе кооператива устанавливается его уставом. Кооператив формирует собственные средства за счет паевых взносов, доходов от собственной деятельности, а также за счет доходов от размещения своих средств в банках, от ценных бумаг и других. Кооператив является собственником имущества, переданного, ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

В п.4 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" предусмотрено, что при реорганизации кооператива его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом и разделительным балансом, в которых должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизуемого кооператива в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами, и с учетом положений статьи 10 настоящего Федерального закона.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Аналогичная норма содержится в ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.2 ч.2 ст.14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что работает главным инженером в ЗАО «Пламя», истицу знает, та у них работает давно, приехала и работает с 90-х годов. Первоначально спорный жилой дом был зданием Шайдуровского сельсовета, но потом был передан в собственность колхоза «Пламя». Истица вселилась в спорный дом когда приехала и устроилась на работу в колхоз «Пламя», с тех пор в нем проживает. В последующем колхоз «Пламя» был реорганизован в ЗАО «Пламя», спорный дом являлся собственностью вначале колхоза «Пламя» потом перешел в собственность ЗАО «Пламя», однако право собственности оформлено не было. В настоящее время было принято решение о продаже спорного жилого дома истцу за 100000 рублей, указанную сумму истец внесла в кассу предприятия.

В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что работает в ЗАО «Пламя» дояркой, сама проживает в селе Шайдурово с 1995 года и первоначально по приезду ее саму вселили в спорный жилой дом, так как она устроилась на работу в колхоз «Пламя» и спорный дом являлся собственностью колхоза, но потом ей предоставили другое жилье, а истица вселилась в спорный жилой дом после нее, и с тех пор там проживает. Она знает, что ранее спорный жилой дом был собственностью Шайдуровского сельсовета но потом был передан в собственность колхоза «Пламя». Знает, что в настоящее время истец купила спорный жилой дом у ЗАО «Пламя», однако условия сделки она не знает.

Согласно паспорту истца ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, зарегистрирована в праве проживания в <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Согласно справке ЗАО «Пламя» № от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес>, не стоит на балансе ЗАО «Пламя» (л.д.).

Согласно справке ЗАО «Пламя» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, стоит на балансе ЗАО «Пламя» с <данные изъяты> года. Здание перенесено на баланс ЗАО «Пламя» после обмена, произведенного с Шайдуровским сельским советом на квартиру в <данные изъяты> – ти квартирном доме, и до <данные изъяты> года использовалось как гостиница. С <данные изъяты> года здание используется как жилой дом. В справке о балансовой стоимости основных средств колхоза «Пламя» на ДД.ММ.ГГГГ, передаваемых на баланс АОЗТ «Пламя» здание, расположенное по адресу <адрес>, не числилось, так как было приобретено позже (л.д.).

Согласно справке ЗАО «Пламя» № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Пламя» <адрес> реорганизован в АКХ «Пламя» - Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. АКХ «Пламя» реорганизован в АОЗТ «Пламя» - Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. АОЗТ «Пламя» реорганизовано в ЗАО «Пламя» и является правопреемником – Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Согласно выписки из похозяйственной книги в <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1 с детьми (л.д.).

Согласно выписки из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> (л.д.).

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Пламя» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить за <адрес> <адрес> <данные изъяты> рублей (л.д.).

Согласно справке МУП «Шайдуровское ЖКХ» у ФИО1 проживающей в <адрес> <адрес> задолженности за коммунальные услуги, а именно, за водоснабжение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нет (л.д.).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на жилой <адрес> <адрес> сведения отсутствуют (л.д.).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на земельный участок по адресу <адрес> сведения отсутствуют (л.д.).

Согласно ведомости начислений и поступивших оплат за потребленную электрическую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по дому № <адрес> <адрес> задолженность составила 202 рубля 07 копеек (л.д.).

Согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств ЗАО «Пламя» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> <адрес>, принят к бухгалтерскому учету с декабря 1993 года (л.д.).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель МУП «Шайдуровское ЖКХ» за плату предоставляет ФИО1 коммунальные услуги по водоснабжению <адрес> <адрес> (л.д.).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Новосибирскэнерго» в лице начальника Искитимского отделения ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» обязуется осуществлять продажу (поставку) электрической энергии, электроснабжения <адрес> <адрес> потребителю ФИО1 (л.д.).

Согласно квитанции и чеку ЗАО «Пламя» от ДД.ММ.ГГГГ, принята оплата за жилой <адрес> рублей (л.д.).

Согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества Сузунского отдела ОГУП «Техцентр», жилой <адрес> <адрес>, <данные изъяты> года постройки, материал стен бревенчатые, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №. Собственники квартиры отсутствуют (л.д.).

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого <адрес> <адрес> рыночная стоимость указанного объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д.).

Согласно договору обмена жилой площади между сельским Советом Шайдуровский и АКХ «Пламя» администрация сельского Совета в лице ФИО5 и координационный Совет АКХ «Пламя» а лице ФИО3 составили настоящий договор о том, что безвозмездно, с передачей с баланса на баланс производится обмен здания бывшего сельского Совета, инвентарный номер №, принадлежащего Совету, на двухкомнатную благоустроенную квартиру в 18-ти квартирном доме под номером 18. Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Таким образом, на основании объяснений истца и представителя ответчика, показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, письменных материалов дела, судом установлено, что спорный жилой дом являлся собственностью ЗАО «Пламя» с 1992 года, относился к общественному жилищному фонду. Как подтверждается письменными материалами дела ЗАО «Пламя» ДД.ММ.ГГГГ продало жилой дом истцу, последняя его приняла и оплатила полную стоимость имущества. Ответчики, сделку купли-продажи не оспаривают. Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами. Факт продажи жилого дома, отсутствие претензий по стоимости подтверждаются вселением истца в спорный жилой дом и проживание в нем до настоящего времени, а так же показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Таким образом, между собственником спорного недвижимого имущества и истцом в надлежащей форме совершен договор купли-продажи и исполнен, поскольку имущество передано покупателю, цена за него полностью уплачена продавцу, обстоятельств чего представителями ответчиков в суде не оспаривается.

Как установлено в судебном заседании право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном порядке, что является препятствием для государственной регистрации заключенного сторонами спора договора купли-продажи и перехода права собственности к истцу.

Таким образом, ответчик ЗАО «Пламя» уклоняется от государственной регистрации совершенной в надлежащей форме сделки по отчуждению в собственность истца спорного недвижимого имущества.

Вместе с тем, поскольку ответчик ЗАО «Пламя» до заключения сделки по отчуждению недвижимого имущества не осуществило государственную регистрацию права собственности на него, защита прав истца не может быть осуществлена в порядке ст.165 ГК РФ, и в соответствии со способом защиты права, установленным ст.12 ГК РФ, за истцом следует признать право собственности на спорную жилую квартиру.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Ответчики возражений против иска в суд не представили, иск признали в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд полагает признать за истцом право собственности на указанную недвижимость, иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░9 ░░ ░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░