Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1326/2018 ~ М-1250/2018 от 08.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2018 года Самарская область г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего: Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1326/18 по иску Воронцова А.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок и признании права собственности,

Установил:

Воронцов А.С. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок и признании права собственности.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. истцу Воронцову А.С. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 635,00 кв.м. под строительство жилого дома.

<Дата обезличена> между истцом Воронцовым А.С. и администрацией г.о. Чапаевск, заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, согласно которого истцу на праве аренды передан земельный участок, расположенный по адресу:<Адрес обезличен>А, площадью 635,00 кв.м. для строительства жилого дома, сроком на три года.

С момента заключения договора аренды и по настоящее временя, истец продолжает пользоваться земельным участком на условиях, обозначенных в договоре аренды, оплачивает арендные платежи и несет бремя содержания земельного участка.

<Дата обезличена> между истцом и органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Чапаевского Совета народных депутатов, в лице начальника МУ «Департамент по строительству, архитектуре и благоустройству», заключен договор <Номер обезличен>, по которому истцу необходимо произвести строительство жилого дома, по названному выше адресу, приложением к данному договору является проект строительства дома, данный договор был зарегистрирован нотариусом <Адрес обезличен> ФИО1, реестровый <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> истцу Воронцову А.С. было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ <Номер обезличен>, в соответствии с которым, разрешено произвести работы по строительству жилого дома, по адресу: <Адрес обезличен>А, срок действия разрешения до <Дата обезличена>.

С <Дата обезличена> г. истцом было начато строительство жилого дома, однако, в связи с тяжелым материальным положением окончить строительство в срок он не имел возможности. В настоящее время строительство дома окончено.

Согласно техническому паспорту от <Дата обезличена>, подготовленному ГУП СО «Центр технической инвентаризации» общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, равна 117,6 кв.м., жилая 51,2 кв.м., количество этажей 2, год постройки <Дата обезличена> г.

Согласно заключению МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск», жилой дом (Литер Аа), имеет общую площадь 117,6 кв.м., жилую 51,6 кв.м., строение, двухэтажный жилой дом не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, подготовленного ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ» (Свидетельство СРО №<Номер обезличен> от <Дата обезличена>) в <Дата обезличена> г., объект - жилой дом, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению (раздел <Номер обезличен> технического заключения).

Истец просил суд: признать договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 635,6 кв.м. заключенный между администрацией г.о. Чапаевск и Воронцовым А.С. от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, действующим и заключенным на неопределенный срок.

Признать право собственности за Воронцовым А.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> Литер Аа, общей площадью 117,6 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м., год постройки <Дата обезличена>., в резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности за Воронцовым А.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, Литер Аа, общей площадью 117,6 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м., год постройки 2017 г.

    Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований судом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем: В соответствие со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания. Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска. Если ответчик признает лишь обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, то речь может идти об освобождении истца от обязанности доказывать эти обстоятельства (ст. 68 ГПК РФ).

Судом не установлено нарушение законных прав истца, ответчика, иных лиц признанием иска ответчиком.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что на основании постановления администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. истцу Воронцову А.С. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 635,00 кв.м. под строительство жилого дома.

<Дата обезличена>. между истцом Воронцовым А.С. и администрацией г.о. Чапаевск, заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, согласно которого истцу на праве аренды передан земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 635,00 кв.м. для строительства жилого дома, сроком на три года.

С момента заключения договора аренды и по настоящее временя, истец продолжает пользоваться земельным участком на условиях, обозначенных в договоре аренды, оплачивает арендные платежи и несет бремя содержания земельного участка, что подтверждается предоставленной квитанцией об оплате арендной платы по договору аренды от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена>. между истцом и органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Чапаевского Совета народных депутатов, в лице начальника МУ «Департамент по строительству, архитектуре и благоустройству», заключен договор <Номер обезличен>, в соответствие с которым, истцу необходимо произвести строительство жилого дома, по названному выше адресу, приложением к данному договору является проект строительства дома, данный договор зарегистрирован нотариусом <Адрес обезличен> ФИО1, реестровый <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> истцу Воронцову А.С. было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ <Номер обезличен>, в соответствие с которым, разрешено произвести работы по строительству жилого дома, по адресу: <Адрес обезличен>, срок действия разрешения до <Дата обезличена>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <Дата обезличена> подготовленному ГУП СО «Центр технической инвентаризации», строительство дома на указанном земельном участке окончено, общая площадь составляет - 117,6 кв.м., жилая -51,2 кв.м., количество этажей 2, год постройки 2017г.

Согласно заключению МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск», жилой дом (Литер Аа), имеет общую площадь 117,6 кв.м., жилую 51,6 кв.м., строение, двухэтажный жилой дом не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, подготовленного ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ» (Свидетельство СРО №<Номер обезличен> от <Дата обезличена>) в <Дата обезличена> г., объект - жилой дом, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению (раздел <Номер обезличен> технического заключения).

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из смысла ст. 610 ГК РФ усматривается, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу Воронцову А.С., в соответствии с постановлением Главы <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 635,00 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, для использования в целях строительства жилого дома. На основании данного постановления, между ним и Муниципальным образованием г. Чапаевск заключен договор аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> сроком на три года. По истечении срока действия договора, истец продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны Арендодателя. Задолженности по арендной плате не имеет. На спорном земельном участке, истцом в соответствии с разрешением от <Дата обезличена>, построен жилой дом, который в соответствии с заключениями специализированных органом, возведен с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушает интересы третьих лиц и не несет угрозы жизни и здоровью граждан. Поскольку ни одна сторона по истечении, срока действия договора аренды земельного участка, до настоящего времени не уведомила о прекращении договорных отношений, в соответствии со ст. 621 ГК РФ, договор приобрел характер договора, заключенного на неопределенный срок.

Истец Воронцов А.С. открыто владеет, пользуется и распоряжается названным имуществом как своим собственным, несет бремя по содержанию и сохранению имущества в надлежащем состоянии.

Признание иска освобождает суд от исследования доказательств в случае признания иска ответчиком.

В силу абзаца 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах исковые требования Воронцова А.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.610, 621, 218 ГК РФ ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Воронцова А.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок и признании права собственности.

Признать договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 635,6 кв.м., заключенный между администрацией г.о. Чапаевск и Воронцовым А.С. от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, действующим с <Дата обезличена>. и заключенным на неопределенный срок.

Признать право собственности за Воронцовым А.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, Литер Аа, общей площадью 117,6 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м., год постройки <Дата обезличена>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности за Воронцовым А.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, Литер Аа, общей площадью 117,6 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м., год постройки 2017г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда подпись

Канафьева Н.П.

Копия верна: Канафьева Н.П.