Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1095/2012 ~ М-1017/2012 от 27.07.2012

Дело № 2-1095/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса.                                                                             21 августа 2012 г.

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Разоренова В.В.,

с участием истца Федорова В.В.,

при секретаре Ибрагимовой Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Виктора Викторовича к Администрации Старорусского муниципального района о признании права собственности на долю здания,

УСТАНОВИЛ:

Федоров В.В. обратилась в суд к Администрации Старорусского муниципального района о признании за ним право собственности на ... доли здания конторы АООТ», имеющее кадастровый №, площадью ... квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что он, являясь индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица, свидетельство № с одной стороны и АООТ ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи на приобретение ... долей, принадлежащего акционерному обществу ... долей здания конторы, имеющим кадастровый №, площадью ... квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно указанному выше договору АООТ было обязано передать в собственность истца ... доли указанного здания, площадью ... кв. М, принадлежащее ему на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а истец принять данную долю здания и оплатить.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче ... доли здания конторы стороны должны были в обязательном порядке составить передаточный акт.

Пунктами 4-5 указанного договора по соглашению сторон определена стоимость указанной доли здания конторы как ... руб..

Согласно содержанию п. 5-8 договора доля объекта недвижимости была приобретена истцом за ... руб.. Расчет между сторонами произведен путем оплаты денежных средств, в кассу акционерного общества. АООТ гарантировал, что до подписания настоящего договора, указанная доля здания конторы никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением), не состоит.

Свои обязательства, предусмотренные договором и расчеты по сделке купли-продажи данного объекта, он выполнил полностью и своевременно. Указанную выше сумму Федоров В.В. внес в кассу АООТ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ АООТ» в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продало Федорову В.В. ... доли здания конторы, и что он принял от АООТ указанную долю недвижимости.

С этого времени, в течение более ... лет он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет указанной долей нежилого здания конторы, занимаясь предпринимательской деятельностью.

Собственниками долей данного здания, также являются ИП Лукичева и ИП Буракова. АООТ своевременно были направлены письма о продаже указанных долей здания, но Лукичева Т.В. отказалась от покупки, а Буракова Л.Г. и он дополнительно приобрели ... доли собственности в спорном здании конторы и выкупил ее.

На момент обращения в суд АООТ ликвидировано, о чем имеется запись в Едином государственном реестре юридических лиц.

Он длительное время несет бремя содержания своей доли имущества, и кроме того, в спорном здании он уже имею в собственности ... доли здания конторы АООТ, приобретенной в данном акционерном обществе по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированном в Учреждении юстиции (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ прилагается).

Он и АООТ не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи, в порядке установленным законом, в связи с его ликвидацией. Право собственности истца может быть признано только судом.

Принимая во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ он не являюсь индивидуальным предпринимателем, что подтверждается свидетельством о снятии с регистрационного учета в МИ ФНС России № 2 по Новгородской области, то согласно ст. 28-29 ГПК РФ, исковое заявление подсудно для рассмотрения Старорусскому районному суду.

В судебном заседании Федоров В.В. исковые требования поддержал, и кроме того, прояснил, что после заключения договора купли продажи директор общества ФИО и <данные изъяты> по разным причинам затягивали обращение сделки в учреждении юстиции, а затем оба скончались. В настоящее время АООТ ликвидировано и он не может зарегистрировать за собой долю купленного здания. Он и Буракова в прошлом году обращались в Арбитражный суд, о признании за ними права собственности на купленные ими доли. Арбитражный суд удовлетворил иск Бураковой, а ему отказал только по тем основаниям, что он на тот момент прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, но представил заявление о рассмотрении дела без его участия, из которого следует, что Администрация на долю в здании не претендует.

Третьи лица Лукичева Т.И., Буракова Л.Г. и Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области надлежащим образом извещены, но в судебное заседание не явились.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд пришел к следующему решению.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. АООТ принадлежало ... доли в праве собственности, а Федорову В.В. ... долей в праве на здание конторы площадью ... кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ АООТ и Федоров В.В. заключили договор купли-продажи здания конторы, по условиям которого АООТ продало Бураковой Л.Г. принадлежащие ему на праве собственности ... доли здания конторы площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что Федоров В.В. оплатил за приобретенное имущество в кассу АООТ ... руб.., что соответствует условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен с согласия остальных участников общей долевой собственности на здание конторы.

Решением Арбитражного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № АООТ признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности АООТ в связи с его ликвидацией, что подтверждается выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-31).

Решением Арбитражного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ за Бураковой Л.Г. признано право собственности на ... доли конторы, расположенной по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что переход права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке зарегистрирован не был, а АООТ - продавец по договору от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время ликвидирован, истец не может зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на приобретенную долю в праве собственности на здание конторы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом изложенного выше суд считает, что иск Федорова В.В. следует удовлетворить, признав за ним право собственности на ... долей здания конторы, площадью ... квадратных метров, расположенное в <адрес>.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 26 ░░░░░░░ 2012 ░.

.

.:

░░░░░:         ░.░. ░░░░░░░░░