Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1088/2022 (2-10017/2021;) ~ М-5388/2021 от 08.06.2021

Дело №

24RS0№-14

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 апреля 2022 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев гражданское дело по иску ООО «УСК «Сибиряк» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УСК «Сибиряк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи. Требования мотивированы тем, что между ООО «УСК «Сибиряк» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения – двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указывает, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате за приобретенную по договору купли-продажи квартиру, стоимость которой согласно п.3 договора составляет 2 791 200 рублей. Порядок расчета предусматривал оплату стоимости жилого помещения в размере 440 866 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала, 2 350 334 рубля за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России». ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности покупателя на квартиру, однако, обязательства по оплате денежных средств в размере 440 866 рублей за счет средств материнского капитала не исполнены. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере 440 866 рублей, денежные средства за неправомерное удержание денежных средств согласно ст. 395 ГК РФ в размере 24 445,15 рублей за период неисполнения обязательств (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательства, возврат госпошлины в размере 7 853 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, пояснив, что денежные средства материнского капитала были перечислены в счет погашения кредита ошибочно, сотрудник пенсионного фонда предоставила для подписания заявление его супруге ФИО4 с неверным указанием обязательства, в счет которого должны быть перечислены денежные средства, а именно в счет погашения задолженности по ипотеке вместо перечисления ООО «УСК «Сибиряк», супруга подписала «не глядя».

Третье лицо ФИО4, поддержала пояснения ответчика, работнику пенсионного фонда передала документы и пояснила, куда нужно перечислить деньги, думала, что подписывает соответствующее заявление, его не читала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Исходя из пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УСК «Сибиряк» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи № жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 56,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

По соглашению сторон стоимость квартиры составляет 2 791 200 рублей (п.3).

Договором предусмотрен следующий порядок расчета: часть стоимости в размере 440 866 рублей оплачивается за счет средств Материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-9 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора денежные средства перечисляются в безналичном порядке УПФР в <адрес> на счет продавца в течение 40 дней после государственной регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; оставшаяся часть в размере 2 350 334 рубля оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором №от ДД.ММ.ГГГГ. Перечисление денежных средств в размере 2 350 334 рубля в счет оплаты объекта недвижимости осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с условиями указанного договора (п.4) покупатель производит полный расчет с продавцом за квартиру после регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в УПФР в <адрес> подано заявление о распоряжении средствами МСК в размере 440 866,78 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт подписания указанного заявления собственноручно ФИО3 в судебном заседании последней не отрицался.УПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в ПАО «Сбербанк России» перечислены денежные средства в сумме 440 866,78 рублей с назначением платежа: погашение основного долга и уплата процентов по кредиту № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация договора, перехода права собственности.

Анализируя по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд признает установленным, что договор купли-продажи фактически исполнен продавцом ООО «УСК «Сибиряк», жилое помещение передано во владение покупателю ФИО2, переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, оплата за приобретенное имущество покупателем ФИО2 продавцу ООО «УСК «Сибиряк» произведена не в полном объеме, поскольку средства материнского капитала в оплату стоимости имущества не поступили в связи с направлением средств МСК на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Изложенное свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора, одностороннем отказе от исполнения обязательства по оплате, что не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, с учетом поступивших платежей, в сумме 440 866 рублей. Таким образом, исходя из имеющихся в материалах дела документов, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания указанной задолженности с ответчика в пользу истца, требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Приведенная норма предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. При этом, по смыслу данной нормы, ее положения подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных правоотношениях оно возникло.

Из вышеприведенных положений следует, что проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ подлежат начислению на сумму просроченного денежного обязательства.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из того, что обязательство по оплате переданного имущества во исполнение условий договора купли-продажи недвижимого имущества ответчиком не исполнено, причем срок уплаты данной суммы наступил, в связи с чем истец вправе претендовать на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец просит взыскать проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за днем после регистрацией договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) + 40 дней) по ДД.ММ.ГГГГ (по день вынесения решения).

Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 440 866 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 56 712,93 рублей из расчета:

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
440 866	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	33	6%	366	2 385,01
440 866	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	5,50%	366	3 710,02
440 866	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	35	4,50%	366	1 897,17
440 866	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	158	4,25%	366	8 088,57
440 866	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	80	4,25%	365	4 106,70
440 866	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	35	4,50%	365	1 902,37
440 866	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	50	5%	365	3 019,63
440 866	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	41	5,50%	365	2 723,71
440 866	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	6,50%	365	3 847,01
440 866	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	6,75%	365	3 424,26
440 866	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	7,50%	365	5 072,98
440 866	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	8,50%	365	5 749,38
440 866	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	14	9,50%	365	1 606,44
440 866	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	38	20%	365	9 179,68
Итого:	743	6,32%	56 712,93

Расчет процентов ответчиком не оспаривался, и с учетом просрочки исполнения денежного обязательства на момент рассмотрения спора судом, размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 56 712,93 рублей.

Кроме того, суд считает обоснованным взыскание процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, начисление которых производится на сумму 440 866 рублей в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 7 853 рубля, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 7 853 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УСК «Сибиряк» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УСК «Сибиряк» задолженность по договору купли-продажи в сумме 440 866 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 56 712,93 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 7 853 рубля, всего 505 431,93 рубль.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УСК «Сибиряк» проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 440 866 рублей в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий          С.Ю. Кеуш

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ю. Кеуш