Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2019 ~ М-149/2019 от 06.03.2019

                                УИД 24RS0026-01-2019-000171-81

№2-214/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В.,

при секретаре Улеевой С.Г.,

с участием истца Елисеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елисеевой М. В. к администрации Каратузского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Елисеева М.В. обратилась в суд с иском к администрации Каратузского сельсовета о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в сентябре 2000 года приобрела Порошановой Г.М. по договору купли-продажи дом в с.Каратузское по пер. <...>. С момента покупки и до настоящего времени она открыто владеет домом как своим собственным, несет расходы по содержанию данного имущества. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на данное жилое помещение.

Просила признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности на спорное имущество.

В судебном заседании истец Елисеева М.В. заявленные требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в период с 2000 по 2009 годы она проживала совместно с <Ш.Р.В.> по пер. <...> в с.Каратузское. Первоначально Порошанова Г.М. в указанный дом их пустила жить на правах аренды, потом продала им дом по расписке, которую она представила в суд. В 2009 году <Ш.Р.В.> умер, родственников у него не имелось. Она продолжает проживать в указанном доме. За время проживания в доме к ней каких-либо претензий со стороны органов местного самоуправления либо иных лиц не предъявлялось. Земельный участок по рассматриваемому адресу находится в собственности государства и никому не предоставлялся.

Ответчик – администрация Каратузского сельсовета в суд своего представителя не направил. Представитель ответчика Саар А.А. (глава администрации) в письменном заявлении указал на признание исковых требований.

Третье лицо – Порошанова Г.М. в судебное заседание не явилась. В предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения требований. Пояснила, что жилой дом по пер. <...> в с.Каратузское был построен ей за счет собственных средств в 1977 году, что подтверждается справкой администрации села. Примерно в сентябре 2000 года она действительно продала указанный дом проживающим в нем Елисеевой М.В. и <Ш.Р.В.> за 11000 рублей, о чем в 2009 году написала расписку. Земельный участок по рассматриваемому адресу никому в собственность не предоставлялся, ранее был у нее в аренде, срок которой закончился. В данном доме в настоящее время остается зарегистрированным по месту жительства её сын –Порошанов А.В., но он фактически в нем не проживает более 19 лет.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Порошанов А.В. надлежаще извещен судом о месте и времени рассмотрения дела по месту отбывания наказания в виде лишения свободы (08.04.2019). Мнения по заявленным требованиям указанное лицо не выразило.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно представленной суду расписке от 08.10.2009 года Порошанова Г.М. продала в сентябре 2000 года за 11000 рублей Елисеевой М.В. и <Ш.Р.В.>. дом, расположенный в с.Каратузское по пер.<...>

    Информацией из Управления Росреестра по Красноярскому краю и органом БТИ, подтверждается то, что сведения о зарегистрированных правах на спорный дом отсутствуют.

    При этом, рассматривая правомочия Порошанова Г.М. на распоряжение домом, расположенным в с.Каратузское по пер.<...>, суд учитывает, что согласно сведениям органов местного самоуправления спорный жилой дом построен Порошановой Г.М. за счет собственных средств в 1977 году, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Каратузского сельсовета.

    Таким образом, поскольку право Порошановой Г.М. на спорное жилое помещение возникло до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд полагает, что последняя имела правомочия на отчуждение указанного недвижимого имущества.

    Материалами дела так же подтверждается, что <Ш.Р.В.> умер <...>.2009 года, при этом нотариусом Каратузского нотариального округа наследственных дел после смерти указанного лица не заводилось.

Как установлено судом, и следует из представленных в дело документов, истец с момента приобретения жилого дома проживает в нем, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом. Правопритязания на данный жилой дом со стороны иных лиц отсутствуют.

    Земельный участок по адресу расположения спорного дома находится в собственности государства, его целевое предназначение (для ведения личного подсобного хозяйства) допускает размещение жилого помещения.

Ответчик не представил суду сведений о нарушении спорным недвижимым имуществом Правил землепользования и застройки муниципального образования «Каратузский сельсовет», утвержденных решением Каратузского сельского Совета депутатов № 15-45 от 28.12.2012 года.

Полагая с учетом изложенного, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением как своими собственными, а также принимая во внимание, что органы местного самоуправления и предыдущий собственник на протяжении указанного времени притязаний относительно спорного имущества не имеют, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Елисеевой М.В. удовлетворить.

Признать за Елисеевой М. В. право собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, Каратузский район, с.Каратузское, пер. <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение, в апелляционном порядке.

    Председательствующий:                Е.В.Чугунников