Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2354/2019 ~ М-2747/2019 от 27.08.2019

Дело № 2-2354/2019

УИД: 23RS0058-01-2019-003502-57

            РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

    г.Сочи                             29 октября 2019 года

    Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

    Председательствующего Леошик Г.Д.,

    при секретаре Паниной А.В.,

    с участием: представителя истца Чебанов Н.А. – Грачевой С.Л.,

    представителя ответчика администрации города Сочи – Ширмановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чебанов Н.А. к кадастровому инженеру Касьянову Олегу Александровичу, администрации города Сочи об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Чебанов Н.А. обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к кадастровому инженеру Касьянову О.А., администрации города Сочи, в котором просит признать местоположение границ земельного участка площадью 850 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено <адрес>, отображенное в межевом плане, сведения, которые были учтены при постановке на государственный кадастровый учет – реестровой ошибкой, обязать кадастрового инженера изготовить межевой план по корректировке границ в части местоположения и прохождения границ земельного участка

Требования мотивированы тем, что Чебанов Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 850 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <адрес>. Право собственности у него возникло на основании договора купли-продажи от 19.04.2019 года. С целью приведения границ земельного участка в соответствие с действующим законодательством по фактическому пользованию он обратился к кадастровому инженеру Касьянову О.А., который выдал ему схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и точки координат границ, но межевой план изготовить отказался, поскольку при выносе границ в натуру земельного участка было выявлено, что фактическое прохождение границ земельного участка не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. После проведения контрольных полевых измерений и изучения ранее выполненных работ было установлено наличие реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка, в связи с тем, что границы земельного участка первоначально были установлены без учета его фактических границ, которые в настоящее время отражены в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. По сведениям государственного кадастра недвижимости размер принадлежащего ему земельного участка составляет 850 кв.м., по фактически сложившимся границам площадь участка не изменилась и составляет 850 кв.м.. Земельный участок сформирован в предельных размерах земельных участков, установленных градостроительными регламентами, границы земельного участка не пересекают границы муниципальных образований и границы населенных пунктов. Фактическое местоположение границ земельного участка на местности подтверждают природные объекты и объекты искусственного происхождения. Считает, что при проведении работ по межеванию спорного земельного участка, а также при его постановке на кадастровый учет, присвоением кадастрового номера №, была допущена реестровая ошибка, что в свою очередь привело к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Чебанов Н.А. - Грачева С.Л. просила удовлетворить иск в полном объеме, по основании изложенных в нем доводов.

Кадастровый инженер Касьянов О.А., представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении либо рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

Председателя с/т «Сутугинское» Лобанов В.М. извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель Администрации города Сочи Ширманова А.А. разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Чебанов Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 850 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 19.04.2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Чебанов Н.А. с целью приведения границ земельного участка в соответствие с действующим законодательством по фактическому пользованию обратился к кадастровому инженеру с требованием об изготовлении межевого плана для постановки земельного участка на кадастровый учет, на что получил отказ. Вместе с тем, кадастровый инженер изготовил межевой план по исправлению реестровой ошибки в месторасположении спорного земельного участка, в котором отражены границы участка по его фактическому расположению, выдана схема.

После проведения контрольных полевых измерений и изучения ранее выполненных работ было установлено наличие реестровой ошибки в части месторасположения границ земельного участка, в связи с тем, что границы земельного участка первоначально были установлены без учета его фактических границ, которые в настоящее время отражены в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка предусмотрена Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015 № 218-ФЗ.

В соответствии с п. 10 ст. 22 указанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Так, по сведениям государственного кадастра недвижимости, размер земельного участка с кадастровым номером 23:49:0509002:671 составляет 850 кв.м., по фактически сложившимся границам площадь участка не изменилась и также составляет 850 кв.м., что является меньше максимального размера земельного участка, установленного Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 г. № 202 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи».

Земельный участок сформирован в предельных размерах земельных участков, установленных градостроительными регламентами, границы земельного участка не пересекают границы муниципальных образований и границы населенных пунктов.

По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза от 20.10.2019, согласно выводам которой границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0509002:671 не соответствуют правоустанавливающим документам и сведениям Единого государственного кадастра недвижимости, не имеет пересечений с другими земельными участками на территории садоводческого товарищества «Сутугинское».

Материалами дела подтверждено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0509002:671 на местности подтверждают природные объекты и объекты искусственного происхождения.

Следует, что возможность уточнения месторасположения границ и площади земельного участка предусмотрена Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015 №218-ФЗ вступившим в законную силу 01.01.2017 г.

Таким образом, при проведении работ по межеванию спорного земельного участка, а также его постановке на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 23:49:0509002:671, была допущена реестровая ошибка, что в свою очередь привело к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, требования Чебанов Н.А. о корректировке границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск Чебанов Н.А. к кадастровому инженеру Касьянову Олегу Александровичу, администрации города Сочи об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка площадью 850 кв.м. с кадастровым номером №, установленного относительно <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства.

Обязать кадастрового инженера Касьянова Олега Александровича изготовить межевой план по корректировке границ в части местоположения и прохождения границ земельного участка, <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии со схемой расположения земельного участка на территории муниципального образования город-курорт Сочи по адресу: г<адрес>, площадь участка 850 кв.м..

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести кадастровый учет изменений местоположения земельного участка принадлежащего на праве собственности Чебанов Н.А., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: г.Сочи, <адрес> в соответствии с каталогом координат, указанных в системе МСК-23:

№ точек	Х	Y	Метры линий (м)
н1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 06 ноября 2019 года.

    Судья Хостинского районного суда г.Сочи                           Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: