Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-580/2018 ~ М-512/2018 от 27.06.2018

Дело № 2-580/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2018 года Ульяновская область, р.п. Чердаклы

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Гришина П.С.,

при секретаре Немасевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Василия Васильевича к межмуниципальному отделу по Чердаклинскому и Старомайскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Романов В.В. обратился с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к межмуниципальному отделу по Чердаклинскому и Старомайскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что между Романовым В.В. (покупатель) и Ильясовой Р.Ш. (продавец) 18.06.1997 г. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка (далее - Договор), по которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок, находящийся по адресу садоводческое товарищество «Садовод» участок №... линяя №..., который принадлежал продавцу на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании решения Главы администрации Октябрьского поссовета № 10 от 15.02.1994 г. Договор удостоверен нотариусом Чердаклинского района Ульяновской области Смирновым Д.Ю. и зарегистрирован в реестре за №....

Между Романовым В.В. и Ильясовой Р.Ш. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям Договора. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, продавец передала, а покупатель принял земельный участок путем передачи документов на недвижимое имущество. Претензий друг к другу стороны не имели.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для заявителя единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

В связи с изложенным, просит признать право собственности Романова Василия Васильевича на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <...>, <...>

Истец Романов В.В. в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца Лавринов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика межмуниципального отдела по Чердаклинскому и Старомайскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещался.

Представитель ответчика МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца Лавринова С.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка площадью 500 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, <...>, является Ильясова Р.Ш. (копия государственного акта, выданного на основании решения главы администрации Октябрьского поссовета Чердаклинского района № 10 от 15.02.1994 года).

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Как установлено в судебном заседании между Ильясовой Р.Ш. и Романовым В.В. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, а именно земельного участка площадью 500 кв. м. по адресу: <...> что подтверждается имеющейся в материалах дела копией Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 18.06.1997 года. К данному выводу суд приходит на основании того, что данный договор составлен в письменной форме (письменная форма договора), в нем определен предмет договора (земельный участок площадью 500 кв. м. по адресу: <...>, кадастровый №...), а также цена договора 1 000 000 руб. Данные денежные средства в размере 1 000 000 руб., как следует из договора были переданы за данный участок Романовым В.В. Ильясовой Р.Ш. в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за Романовым Василием Васильевичем право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 73:21:220704:39, расположенный по адресу: <...>

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 307, 420, 434, 550 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романова Василия Васильевича удовлетворить.

Признать за Романовым Василием Васильевичем право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <...>

Решение является основанием для государственной регистрации права на указанный земельный участок за Романовым Василием Васильевичем.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: П.С. Гришин