Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2015/2021 ~ М-1931/2021 от 01.10.2021

УИД 63RS0042-01-2021-003378-18

Дело №2-2015/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          17 ноября 2021 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

    председательствующего Маркеловой М.О.,

    при секретаре                   Карвась В.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2015/2021 по иску Черникова АА к Ашортия ТВ о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Черников А.А. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика Ашортия Т.В. задолженность по договору купли-продажи квартиры от <дата> в размере 4 000 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что <дата> между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,6 кв.м, кадастровый №. Стоимость квартиры по договору составила 4 000 000 рублей. Ответчик свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от <дата> не исполнила, оплату стоимости недвижимого имущества не произвела. Истец указал, что Ашортия Т.В. является матерью его бывшей жены – Черниковой НР.

В судебном заседании представитель истца Черникова А.А. – Рябышев М.В., действующий на основании доверенности и ордера адвоката, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, суду пояснил, что Трещанина А.И., которую ответчик указывает в качестве своей знакомой, у которой она якобы занимала денежные средства на приобретение квартиры в сумме 3 500 000 рублей, является молодой девушкой и знакомой бывшей жены Черникова А.А., с которой они познакомились в 2013 году во время рекламного тура. Трещанина А.И. никогда не являлась ни подругой Ашортия Т.В., ни ее знакомой и подвергает сомнению, возможность Трещаниной А.И., молодой девушки, одолжить незнакомой пенсионерке Ашортия Т.В., 3 500 000 рублей, на приобретение квартиры.

        В судебном заседании представитель ответчика Ашортия Т.В. – Мелкумова Т.Г., действующая на основании доверенности, относительно удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать в полном объеме. Суду пояснила, что 29.10.2018 между сторонами был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,6 кв.м. Пунктом 3 договора купли-продажи от 29.10.2018 определена стоимость квартиры в размере 4 000 000 рублей. Согласно указанному пункту договора оплата покупателем стоимости квартиры по договору производится в следующем порядке: полная оплата при подписании договора купли-продажи. Указано, что на настоящий момент оплата была получена продавцом в 100 % объеме. Подпись продавца в договоре купли-продажи от 29.10.2018 свидетельствует о том, что на момент подписания договора, у Черникова А.А. отсутствовали претензии к Ашортия Т.В. по оплате стоимости квартиры. Указала, что оплата по договору купли-продажи от 29.10.2018 произведена ответчиком с использованием денежных средств в размере 3 500 000 рублей, взятых в займы у Трещаниной Алины Ильдаровны. По мнению стороны ответчика, условие договора от 29.10.2018 об оплате покупателем стоимости приобретаемой квартиры имеет силу расписки, не требующей какого-либо дополнительного документального подтверждения.

В судебном заседании свидетель – Трещанина А.И. суду показала, что ответчик Ашортия Т.В. является матерью ее лучшей подруги - Черниковой Н.Р. Она передавала Ашортия Т.В. 3 500 000 рублей в долг, на покупку квартиры осенью 2018 года. Квартира была куплена. Долг Ашортия Т.В. вернула в течение 2019 году. Расписка о передаче денежных средств Ашортия Т.В. у свидетеля не сохранилась, поскольку долг был погашен в полном объеме.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отношения, связанные с продажей недвижимости регулируются § 7 Главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 29.10.2018 между Черниковым А.А. (продавец) и Ашортия Т.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1 которого, продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,6 кв.м, этаж 3.

Пунктом 3 договора купли – продажи от 29.10.2018 по соглашению сторон стоимость квартиры определена в размере 4 000 000 рублей. Указано, что оплата покупателем стоимости квартиры по договору произведена в следующем порядке: полная оплата при подписании договора купли-продажи. На настоящий момент (29.10.2018) оплата была получена продавцом в 100 % объеме.

Таким образом, с учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор купли-продажи лично, истец – Черников А.А. подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем - Ашортия Т.В. обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Кроме того, исходя из положений действующего гражданского законодательства, принимая во внимание положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что при наличии закрепленного в договоре условия о передаче денежных средств в полном объеме, именно на истца возлагается бремя доказывания факта оплаты спорного недвижимого имущества.

В нарушение указанного, истец не представил доказательств, опровергающих вышеприведенные условия договора купли-продажи квартиры от 29.10.2018.

Право собственности Ашортия Т.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в установленном порядке, номер регистрации № от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2021-136013754 от 12.10.2021.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования Черникова А.А. о взыскании с ответчика денежных средств по договору купли-продажи от 29.10.2018.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований истца о взыскании денежных средств, не подлежит удовлетворению и производное от него требование о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

              Исковые требования Черникова АА оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2021.

Судья: <...>                                                                              М.О. Маркелова

<...>

<...>

<...>