Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1591/2017 ~ М-1685/2017 от 21.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 декабря 2017 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием истца Дергачева А.А.,

представителя третьих лиц Живоглядовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-1591/2017 по иску Дергачева Александра Александровича к Милованову Александру Петровичу о признании недействительными результатов межевания, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

Дергачев А.А. обратился в суд (с учетом уточнения предмета иска) к Милованову А.П. с требованием о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес выполненного 14.03.2008 ООО «Бюро кадастровых инженеров» кадастровым инженером Шалободовой У.А.; указать, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес.

В обоснование иска указано, что Дергачев А.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером номер. На указанном земельном участке расположены принадлежавшие Дергачеву А.А. на праве собственности жилой дом и надворные постройки. В сентябре 2017 г. Дергачев А.А. заключил с ООО «Геомикс» договор о проведении межевых работ для определения границ своего земельного участка, так как сведения о принадлежащем ему участке в ГКН имеют статус «ранее учтенные». В результате полевого обследования земельного участка с кадастровым номером номер и составленной схемы расположения земельных участков путем совмещения результатов полевых работ и данных ЕГРН кадастровым инженером Рак К.А. было сделано заключение о том, что вследствие ранее допущенной кадастровой (реестровой) ошибки в определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером номер на фактически используемой территории принадлежавшего истцу земельного участка частично располагаются границы земельного участка с кадастровым номером номер, собственником которого является Милованов А.П. Земельный участок, принадлежащий Милованову А.П. фактически расположен на противоположной стороне улицы, на расстоянии нескольких сотен метров от места расположения земельного участка Дергачева А.А. О выявленной ошибке расположения земельного участка с кадастровым номером номер на кадастровом плане, приведший к наложению участков, ответчику известно. От предложения кадастрового инженера провести работы по уточнению границ участка и тем самым разрешить ситуацию с наложением участков Милованов А.П. отказался, Дергачеву А.В. рекомендовано обратиться в суд.

Ответчик Милованов А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен. На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании Дергачев А.А. требования с учетом их уточнения поддержал по основаниям указанным в иске. Дополнительно пояснил, что своим участком он фактически пользуется, границы участка определены на местности. Каких-либо споров между ним и соседними землепользователями относительно границ участков не имеется. Также отсутствует спор и с Миловановым А.П. - собственником земельного участка с кадастровым номером номер, который не является смежным по отношению к его участку.

Представитель третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра по Томской области Живоглядова Е.А., пояснила, что права и обязанности третьих лиц, заявленные требования не нарушают, принятие решения оставляет на усмотрения суда. При удовлетворении судом требований о признании результатов межевания недействительными, истец с соблюдением административного порядка подачи документов сможет обратиться в орган регистрации прав за уточнением местоположения границ своего земельного участка.

Выслушав истца, представителя третьих лиц, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые, которые подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017.

Из материалов дела следует, что Дергачев А.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером номер, площадью 1500 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.Указанные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права от 24.07.2015 № номер, запись регистрации № номер; выпиской из ЕГРН от 20.10.2017 № номер.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером номер, площадью 1165 кв.м. является Милованов А.П. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (выписка из ЕГРН от 20.10.2017 № номер).

Согласно описания земельного участка, расположенного по адресу: адрес, заказчик Милованов А.П., межевание земельного участка проводилось 14.03.2008 ООО «Бюро кадастровых инженеров» кадастровым инженером Шалободовой У.А. Система координат: условная.

Исходя из заключения кадастрового инженера Рак К.А. ООО «Геомикс» от 10.10.2017 следует, что в результате полевого обследования земельного участка, расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером номер была подготовлена схема расположения земельных участков. Данная схема подготовлена путем совмещения результатов полевых работ и данных ЕГРН. Исходя из результатов, отраженных на схеме земельных участков очевидно, что на фактически используемой территории рассматриваемого земельного участка с кадастровым номером номер, частично располагаются границы земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, принадлежащего Милованову А.П. Сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер не были внесены в ЕГРН, т.е. межевание земельного участка ранее не проводилось. Тем не менее, границы участка были определены с использованием плана земельного участка от 04.03.1993 согласно фактически используемой территории. Материалы межевания и государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером номер был проведен в 2008 г., исходя из этого можно допустить, что наложение границ согласно сведений ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером номер на территорию земельного участка с кадастровым номером номер произошло в результате некачественных полевых работ на этапе подготовки материалов межевания в 2008 г. По результатам проведенных работ следует вывод, что фактически используемая территория земельного участка с кадастровым номером номер соответствует плану земельного участка от 04.03.1993. Следовательно наложение границ земельного участка с кадастровым номером номер на территорию рассматриваемого земельного участка с кадастровым номером номер возникло по причине ранее допущенной кадастровой (реестровой) ошибки в материалах межевания 2008 г. в определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером номер.

Согласно представленных схем расположения земельных участков (приложения № 1 и № 2), приложенных к заключению кадастрового инженера Рак К.А. следует не соответствие установленных границ не смежных земельных участков с кадастровыми номерами номер и номер по сведениям ЕГРН с фактически сложившимся землепользованием.

Истец, заявляя требования о признании результатов межевания земельного участка Милованова А.П. недействительными, об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка указал на то, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка в связи с чем, местоположение земельного участка с кадастровым номером номер по сведениям ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению. Границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером номер.

В судебном заседании, допрошенная в качестве свидетеля Милованова Л.В., факт наличия реестровой ошибки, в результате которой местоположение, принадлежащего ее супругу Милованову А.П. земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению, не отрицала. Также свидетель не оспаривала, что по сведениям ЕГРН их земельный участок частично расположен в месте фактического нахождения земельного участка Дергачева А.А., хотя участки расположены в разных местах и не имеют смежной границы.

Таким образом, суд считает установленным, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, тем самым со стороны ответчика Милованова А.П. нарушаются права истца Дергачева А.А.

При этом суд исходит из того, что способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельного участка Милованова А.П. из Единого государственного реестра недвижимости с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.

На основании изложенного, заявленные требования о признании недействительными результатов межевых работ земельного участка Милованова А.П. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении", суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, подлежит также удовлетворению требование истца об указании, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Дергачева Александра Александровича удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес выполненного 14.03.2008 ООО «Бюро кадастровых инженеров» кадастровым инженером Шалободовой У.А.;

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес.

Решение быть обжаловано, в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Жданова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.