Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1732/2018 ~ М-3701/2017 от 25.12.2017

Дело № 2-1732/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново                                                            24 мая 2018 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Нива» к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

СНТ «Нива» обратилось в суд исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – нежилое помещение – контора правления СНТ «Нива», общей площадью 33,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, район ост.Пугачево, СНТ «Нива», стр.41 «а».

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», правление, участок № «а». В 1980 году на указанном участке построена контора правления СНТ, помещение строилось за счет средств СНТ «Нива» и собственными силами членов правления СНТ «Нива». Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца – Иванова Л.А., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела либо рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

В соответствии с абз. 2,3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – для коллективного садоводства, площадью 657 кв.м., адрес объекта: Россия, <адрес> № «а» (л.д.6).

На указанном земельном участке истцом своими силами и за счет собственных средств, самовольно возведено не жилое здание – Контора правления СНТ «Нива», общей площадью 33,5 кв.м., по адресу: <адрес>», год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-16).

ДД.ММ.ГГГГ представитель СНТ «Нива» обратился в МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» с заявлением о выдаче градостроительного плана и разрешения на строительство нежилого здания правления СНТ «Нива» на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно письму МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство, разъяснено право обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно представленному истцом техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, спорное нежилое здание является капитальным зданием. Обследуемое нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующей нормативной документации в строительстве (СП, СНиП и др.) и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта обследования по назначению, на нормативный срок службы (л.д.26-28).

Согласно заключению № о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности ООО «Аргус Групп», спорное нежилое здание соответствует требованиям Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и не несет угрозу жизни жильцам ближайших сооружений (л.д.23-24).

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» №.33 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание по адресу: <адрес>» соответствует требованиям действующих санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.30-32).

Таким образом, принимая во внимание, что СНТ «Нива» за счет собственных средств, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, построило не жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> которое соответствует гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также то обстоятельство, что истец принимал меры для получения разрешения на ввод в эксплуатацию не жилого здания, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме, поскольку сохранение указанного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования СНТ «Нива» к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Садоводческим некоммерческим товариществом «Нива» право собственности на нежилое помещение – контора правления СНТ «Нива», общей площадью 33,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                     Е.Н. Горбачева