Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-9185/2018 от 15.03.2018

Судья Двухжилова Т. К. Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Кирщиной И. П.,

судей Ивановой Т. И., Колесниковой Т. Н.,

при секретаре Даниловой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 21 марта 2018 г. апелляционную жалобу ТСН «Никольско -Трубецкое» на решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Ткалич Е. Б. к ТСН »Никольско-Трубецкое» об обязании произвести перерасчет,

заслушав доклад судьи Ивановой Т. И.,

объяснения Ткалич Е. Б., представителя ТСН «Никольско - Трубецкое» - Тальниковой М. А.,

УСТАНОВИЛА:    

Ткалич Е.Б. обратилась в суд иском к ТСН «Никольско-Трубецкое», об обязании произвести перерасчет, указывая на то, что она является собственником <данные изъяты>.32 по <данные изъяты> на основании решения Арбитражного суда <данные изъяты> от 08.02.2017г. Право собственности зарегистрировано 21.03.2017г. Ответчик является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу. Она начала производить оплату коммунальных платежей с марта 2017г., однако в квитанциях по оплате ЖКУ ответчиками стала выставляться задолженность на сумму 126276,08руб., в том числе и пени. Данная сумма в качестве долга выставляется ответчиком незаконно, поскольку собственником квартиры она стала с марта 2017г., при этом, ключи от квартиры ей не переданы, акта приема-передачи нет, в квартиру она не вселялась и ею не пользовалась. В связи с чем, окончательно уточнив требования, просила суд обязать ответчика произвести перерасчет начисленных коммунальных услуг за период с ноября 2015г. по ноябрь 2017г. на сумму 122604,16руб., с учетом уже произведенной ею оплаты за период с марта 2017г. по ноябрь 2017г.

Представитель ответчика ТСН «Никольско-Трубецкое» по доверенности Айрапетян Д.Д. против иска возражала, указав, что квартира передана истице застройщиком ООО «Римэка» по одностороннему акту от 01.11.2015г., поскольку на уведомление застройщика о явке и составлении акта приема-передачи квартиры истица не явилась. И начисления по оплате коммунальных услуг стали производиться истице по основаниям п.1.1 Договора управления многоквартирным

домом от 26.06.2015г., заключенным между ООО «Римэка» и ТСЖ «Никольско-Трубецкое».

Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен.

ТСН «Никольско-Трубецкое» не согласилось с указанным решением суда, обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п., п. 5,6 ч. 2 ст. 153 ЖК Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. п. 5, 6 ч. 2).

В ст. 8 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 19.04.2013г. между застройщиком ООО «Римэка» и дольщиком Ткалич Е.Б. заключен Договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Согласно п.2.2.3 договора участия, в течение одного месяца после получения от застройщика уведомления о завершении строительства и необходимости принять квартиру, дольщик подписывает акт приема-передачи

квартиры, и с момента подписания указанного акта дольщик приобретает обязанность по оплате коммунальных платежей.

Пункт 2.1.6 ДДУ устанавливает, что при уклонении дольщика от принятия квартиры, …застройщик по истечение двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи квартиры, вправе составить односторонний акт о передаче квартиры. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении дольщиком сообщения либо оператором почтовой связи данное сообщение возвращено с сообщением об отказе дольщика от его получения или в связи с отсутствием дольщика по указанному им почтовому адресу.

26.06.2015г. между ООО «Римэка» и ТСЖ «Никольско-Трубецкое» заключен договор управления многоквартирным домом <данные изъяты> по <данные изъяты>, согласно п.1.1 которого, после передачи жилых помещений будущим собственникам по актам приема-передачи или односторонним актам, они оплачивают расходы по коммунальным услугам.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от 08.02.2017г. за истицей Ткалич Е.Б. признано право собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>.

Право собственности на квартиру за Ткалич Е.Б. зарегистрировано на основании данного определения.

Из содержания определения Арбитражного суда <данные изъяты> следует, что ООО «Римэка» на дату принятия определения суда обязательства по передаче квартиры Ткалич Е.Б. не выполнило.

Квартира истцу в фактическое владение и пользование не передана, ключи от квартиры у нее отсутствуют.

Разрешая спор, суд, установив юридически значимые обстоятельства, дав оценку представленным доказательствам, верно пришел к выводу, что обязанность по оплате жилищно- коммунальных платежей у Ткалич Е. Б. возникла с даты регистрации права собственности.

Довод о том, что квартира была передана истцу застройщиком по одностороннему акту о передаче объекта долевого строительства, опровергается тем обстоятельством, что право собственности на квартиру за Талич Е. Б. было признано определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> Данным определением установлено, что должником обязательства по передаче квартиры заявителю не выполнены.
Хотя в материалах дела имеется односторонний акт о передаче Ткалич Е. Б. объекта долевого строительства от 01.11. 2015 г., однако сведений о направлении и вручении истцу уведомления о передаче квартиры и указанного акта в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии доказательств возникновения у Ткалич Е. Б. обязанности по уплате жилищно- коммунальных платежей до даты регистрации права собственности.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям, в решении отражены имеющие значение для дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удостоверяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСН «Никольско -Трубецкое» без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи