Решение по делу № 02-2911/2018 от 16.04.2018

№ 2-2911/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2018 года г. Москва

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смоловой Н.Л., при секретаре Бухареве И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2911/2018 по иску Виноградова О. А. к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Виноградову О.А. обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что дата между Махмудов Б.Г.оглы и наименование организации был заключен предварительный договор купли - продажи № ПКП-1850Г нежилого помещения, назначение: машиноместо для легкового автомобиля среднего класса, на -3 уровне стилобатной части, со строительным номером 10.01.01.3085М, проектной площадью 11,5 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес. Указанный договор был заключен с целью приобретения в собственность указанного нежилого помещения для личных целей. Условия предварительного договора об оплате приобретаемого машиноместа были выполнены в срок и в полном объёме. наименование организации согласно условиям предварительного договора приняло на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения и передать имеющиеся в распоряжении документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность. дата многоквартирный жилой комплекс в установленном законом порядке был введен в эксплуатацию. дата между Махмудов Б.Г.оглы и Виноградову О.А. заключен договор уступки прав (требований). Вместе с тем, несмотря на то, что фактически нежилое помещение машиноместо №85, этаж: пэ3, общей площадью 12,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, передано во владение и пользование истца Виноградова О.А., за которое истцом оплачена покупная стоимость нежилого помещения, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорную площадь, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском. На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на нежилое помещение на машиноместо №85, помещение №I, комната №225, этаж: пэ3, общей площадью 12,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Представитель истца Виноградова О.А. по доверенности Овшинова К.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик наименование организации явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки суду не сообщил.

Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика и третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав и изучив письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 10 адресст. 55 адреса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в суде и следует из материалов дела, дата между наименование организации и Махмудов Б.Г.оглы был заключен предварительный договор купли-продажи № ПКП-1850Г, согласно условиям которого продавец (наименование организации) и покупатель (Махмудов Б.Г.оглы) обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости - нежилого помещения, назначение: машиноместо для легкового автомобиля среднего класса, расположенного по адресу: адрес на -3 (минус втором) уровне стилобитной части, со строительным номером (код помещения) 10.01.01.3085М (л.д. 10-16).

При этом, в указанном предварительном договоре купли-продажи сторонами предусмотрены все существенные условия необходимые для заключения основного договора купли-продажи.

Пунктами 1.2., 1.3., 1.4 Договора предусмотрена характеристика объекта недвижимости – нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, на – 3 (минус втором) этаже, со строительным номером (код помещения) 10.01.01.3085М. адрес объекта недвижимости составляет 11,50 кв.м.

Пунктом 2.1 договора предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила сумма

В соответствии с п. 2.2 договора цена объекта недвижимости должна быть оплачена покупателем по основному договору в день его заключения сторонами. Основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, в срок не позднее двух месяцев с момента получения покупателем уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на объект недвижимости. Полная оплата цены объекта недвижимости является обязательным условием возникновения у покупателя права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с п.п. 4.2.1. и 4.2.2. продавец (наименование организации) обязан заключить с покупателем основной договор, а после подписания основного договора при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, передать покупателю имеющиеся в распоряжении продавца документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность покупателя, либо предоставить покупателю ссылку на регистрационное дело в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором хранятся оригиналы таких документов.

Согласно копии дополнительного соглашения от дата к договору №ПКП-1850-Г от дата, стороны уточнили почтовый адрес жилого комплекса с подземной автостоянкой и характеристики объекта недвижимости: нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, машиноместо №85, на этаже-пэ 3, площадью 12,9 кв.м, помещение I, комната №225 (л.д. 8).

Судом установлено, что дата ответчиком получено разрешение Мосгосстройнадзора № RU телефон-телефон на ввод дома № 3А по адресу: адрес в эксплуатацию (л.д. 17-18).

дата между Махмудов Б.Г.оглы и Виноградову О.А. заключен договор уступки прав (требований) (л.д. 9), согласно которому Махмудов Б.Г.оглы уступает, а Виноградову О.А. принимает права (требования) по заключенному с наименование организации предварительному договору купли-продажи №ПКП-1850Г от дата, направленному на заключение в будущем договору купли-продажи объекта недвижимости, расположенному по адресу: адрес, машиноместо №85, на этаже-пэ 3, площадью 12,9 кв.м, помещение I, комната №225.

Спорный объект недвижимости машиноместо №85, этаж: пэ3, общей площадью 12,9 кв.м, которому присвоен адрес: адрес, фактически передан во владение и пользование истцу Виноградову О.А., что подтверждается копией акта приема-передачи объекта недвижимости от дата, в котором стороны подтверждают, что на момент подписания акта, обязательства покупателя по оплате обеспечительного платежа исполнены в полном объеме (л.д. 8).

Вместе с тем, как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель истца, ответчик наименование организации уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и оформления нежилого помещения машиноместо №85, этаж: пэ3, общей площадью 12,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес, в собственность истца.

Согласно п. 2.2 Предварительного договора, основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору в срок не позднее двух месяцев с момент получения покупателем уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на спорный объект недвижимости.

Поскольку истцом были исполнены все обязательства по предварительному договору купли-продажи № ПКП-1850Г от дата, суд приходит к выводу, что ответчик был обязан заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения и передать истцу документы необходимые для оформления права собственности на указанное выше нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец лишен возможности защиты своих нарушенных прав в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 429 ГК РФ и п. 4 ст. 445 ГК РФ, так как суд своим решением не может понудить ответчика заключить основной договор в связи с отсутствием в ЕГРП зарегистрированных прав ответчика на спорное нежилое помещение, тогда как истцом были надлежащим образом исполнены обязательства по предварительному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.

Доказательств распределения спорного нежилого помещения, указанного истцом, другому лицу суду не представлено.

То обстоятельство, что ответчик по настоящее время не признал за собой права собственности на нежилое помещение истца, в том числе по причине отсутствия акта реализации объекта, в котором находится спорное нежилое помещение, не влияет на выводы суда, поскольку данное обстоятельство не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, так как истец оплатил полную стоимость нежилого помещения, данное нежилое помещение было передано ему во владение и пользование, истец несет расходы по оплате коммунальных услуг в спорном нежилом помещении.

При этом суд исходит из того, что ответчиком не были выполнены обязательства по предварительному договору, в связи с чем, истец вправе был требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании права собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Виноградова О. А. к наименование организации о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Виноградовым О. А. право собственности на машиноместо №85, помещение №I, комната №225, этаж: пэ№3, общей площадью 12,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд г. Москвы.

Судья Смолова Н.Л.

Мотивированное решение суда составлено 20 августа 2018 года