Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2531/2021 ~ М-1089/2021 от 06.04.2021

24RS0032-01-2021-002279-67

Дело № 2-2531/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Красноярск                                14 декабря 2021 года

Ленинский районный суд г.Красноярска

В составе: председательствующего судьи Бойко И.А.,

При ведении протокола помощником судьи Поляковой Т.А.,

С участием истца Азатяна А.А. и его представителя Шиманского С.С.,

Ответчика Белоус А.Ю.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Азатяна Арсена Артуровича к Белоус Алене Юрьевне, Белоусу Денису Владимировичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних Белоуса Романа Денисовича и Белоус Анны Денисовны, о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, прекращении права равнодолевой собственности и снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Азатян А.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Белоус А.Ю., Белоусу Д.В., несовершеннолетним Белоус Р.Д. и Белоус А.Д. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, прекращении права собственности.

Требования мотивированы тем, что 30.05.2020 года между Азатян А.А. и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, обще площадью 445 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №. По условиям договора, расчет по договору производился в следующем порядке: стоимость жилого дома составляла 616 617 рублей и он приобретался за счет средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» согласно государственного сертификата выданного на основании решения УПФР в Советском районе г.Красноярска от 06.03.2020г. №286 в сумме 616 617 рублей 00 копеек. Указанная сумма должна была быть перечислена в безналичном порядке на банковский счет продавца после государственной регистрации перехода права собственности по договору в Управлении Росреестра по Красноярскому краю. Стоимость земельного участка составляла 10 000 рублей, которую покупатели (ответчики) оплатили до заключения данного договора. По состоянию на 06.04.2021г. ответчики не оплатили стоимость жилого дома в размере 616 617 рублей, а оплатили только стоимость земельного участка 10 000 рублей. Истец направил в адрес ответчиков требование о расторжении договора, которое не исполнено ответчиками. Переход права собственности на спорное имущество зарегистрирован за ответчиками, что не является основанием для расторжения договора по основаниям ст.450 ГК РФ. Поскольку покупатели (ответчики) не оплачивают стоимость жилого дома, истец просил расторгнуть договор купли-продажи от 30.05.2020г., прекратить право долевой собственности на дом, назначение жилое, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, обще площадью 445 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец Азатян А.А. и его представитель Шиманский С.С. поддержали исковые требования, обосновывая их обстоятельствами, изложенными в иске. Истец дополнительно пояснил, что до настоящего времени стоимость дома в сумме 616 617 рублей не оплачена, стоимость земельного участка в размере 10 000 рублей возвращена покупателям, что подтверждается платежным переводом, просил удовлетворить исковые требования, прекратить обременение (ипотеку), признать за ним ранее зарегистрированное право собственности.

Ответчик Белоус А.Ю. в судебном заседании признала исковые требования, пояснив, что после оформления договора купли-продажи жилой дом не был оплачен, поскольку средства материнского капитала потрачены на приобретение другого жилья, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Белоус Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений по существу иска не предъявил.

Представитель третьего лица ГУ Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Советском районе г.Красноярска (межрайонное) в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в Красноярском крае в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неоплата либо неполная оплата товара в такой части, которая может быть признана значительной, является существенным нарушением договора, поэтому продавец вправе требовать его расторжения по основанию, предусмотренному статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть

изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 30.05.2020 года между Азатян А.А. и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, обще площадью 445 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №. По условиям договора, расчет по договору производился в следующем порядке: стоимость жилого дома составляла 616 617 рублей и он приобретался за счет средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» согласно государственного сертификата выданного на основании решения УПФР в Советском районе г.Красноярска от 06.03.2020г. №286 в сумме 616 617 рублей 00 копеек. Указанная сумма должна была быть перечислена в безналичном порядке на банковский счет продавца после государственной регистрации перехода права собственности по договору в Управлении Росреестра по Красноярскому краю. Стоимость земельного участка составляла 10 000 рублей, которую покупатели (ответчики) оплатили до заключения данного договора. По состоянию на 06.04.2021г. ответчики не оплатили стоимость жилого дома в размере 616 617 рублей, а оплатили только стоимость земельного участка 10 000 рублей. Истец направил в адрес ответчиков требование о расторжении договора, которое не исполнено ответчиками.

Переход права собственности на жилой дом за ответчиками зарегистрирован 05.06.2020г., переход права собственности на земельный участок под данным домом зарегистрирован за ответчиками с 05.06.2020года с обременением в виде залога в силу закона.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.05.2020г. оплата стоимости жилого дома должна была быть произведена за счет средств материнского капитала на основании сертификата, выданного Управлением Пенсионного Фонда РФ.

По сообщению ГУ отделение Пенсионного фонда РФ по Красноярскому краю от 23.08.2021г. следует, что Белоус А.Ю. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в сумме 616617 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа от 13.08.2020г., заключенному с кредитным потребительским кооперативом КПК «Капитал» на приобретение жилья: квартиры и денежные средства были перечислены по платежному поручению от 06.10.2020г. указанной организации. Сведения о распоряжении средствами (частью) средств материнского (семейного) капитала на покупку земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес> по договору купли-продажи от 30.05.2020г. в базе данных отсутствуют.

Ответчики в разумный срок после этого обязательство по оплате не исполнили, требование Азатяна А.А. в добровольном порядке не удовлетворили.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиками не представлены допустимые и достоверные доказательства исполнения платежного обязательства по оплате договора купли-продажи недвижимости от 30.05.2020г., в связи с чем, следует прийти выводу о том, что ответчики не уплати продавцу в полном объеме стоимость жилого дома, площадью 16,6 кв.м. (цена 616 617 рублей), что суд расценивает как существенное нарушение договора купли-продажи, поскольку оно влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного, исковые требования Азатяна А.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.05.2020г. являются обоснованными, подлежат удовлетворению, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, общей площадью 445 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № подлежат истребованию от Белоус А.Ю., Белоуса Д.В., несовершеннолетних Белоус Р.Д. и Белоус А.Д., право собственности ответчиков на недвижимое имущество подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 30.05.2020░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 16,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 445 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 16,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 445 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 16,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 0506.2020░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 445 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 05.06.2020░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ 445 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ 25.12. 2021 ░░░░.