Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-533/2016 ~ М-537/2016 от 15.08.2016

Дело № 2-533/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2016 года                                       город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Афонченко Л.В.,

с участием представителя истца – Администрации города Обояни Курской области, Поддубной Н.О. действующей на основании доверенности от 19 июля 2016 г. № 1873,

ответчика Разиньковой Е.Б.,

при секретаре Панковец Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Обояни Курской области к Разиньковой ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Обояни Курской области обратилась в суд с иском к Разиньковой Е.Б. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя тем, что 04 июля 2014 г. между Администрацией Обоянского района Курской области и Разиньковой Е.Б. заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1 143 кв.м, сроком по 03 июля 2020 года. Указанный договор зарегистрирован в Управлении государственной службы кадастра и картографии по Курской области 30 июля 2014 года за № 46-46-17/004/2014-261. Размер арендной платы по договору составил 305 318,16 рублей за весь срок аренды. 13 апреля 2015 года арендатор обратился к арендодателю о внесении изменений в договор в связи с увеличением площади земельного участка. Соглашением от 13 апреля 2015 года на Администрацию города Обояни были переведены права и обязанности по договору. 13 апреля 2015 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому с момента заключения дополнительного соглашения (13.04.2015) и до окончания срока действия договора (03.07.2020) – (1 908 дней) размер арендной платы составляет – 276 796,09 рублей. Однако за все время действия договора ответчик арендной платы не вносил. 17 марта 2016 года Обоянским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области зарегистрировано соглашение от 25 февраля 2016 года о расторжении договора аренды от 04 июля 2014 г. находящегося в государственной собственности земельного участка. За период с 04 июля 2014 года по 17 апреля 2015 года арендатор по договору должен оплатить 89 036,97 рублей. Арендодателем направлялось арендатору претензионное письмо по оплате образовавшейся задолженности, но до настоящего времени ответ на претензию в администрацию города Обояни не поступил. Истец просил взыскать с Разиньковой Е.Б. задолженность по внесению арендных платежей в размере 89 036,97 рублей и пени за просрочку внесения арендной платы 12 393,69 рублей.

В судебном заседании представитель истца – Администрации города Обояни Курской области, - Поддубная Н.О. исковые требования уточнила в части взыскания пени – просила взыскать с ответчика 12 389,55 руб., сославшись на иной расчёт; в остальной части исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Разинькова Е.Б. в суде исковые требования признала. Суду пояснила, что задолженность по арендным платежам образовалась ввиду ухудшения ее здоровья и материального положения.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок.

Из ч. 1 ст. 307 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства по общему правилу не допускается.

Согласно статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 04 июля 2014 года между Администрацией Обоянского района Курской области и ответчиком Разиньковой Е.Б. заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок площадью 1 143 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, сроком по 03 июля 2020 года.

Согласно п. 3.1 указанного договора, аренды размер арендной платы составляет 305 318,16 рублей.

В силу п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 10 сентября, 10 декабря, 10 марта, 10 июня.

В соответствии с п. 3.3 договора, арендная плата начисляется с 04 июля 2014 г.

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из соглашения от 13 апреля 2015 г., на Администрацию города Обояни переведены права и обязанности по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 04 июля 2014 г. (л.д. 15).

Согласно дополнительному соглашению от 13 апреля 2015 г. к договору аренды № от 04 июля 2014 г. находящегося в государственной собственности земельного участка, размер арендной платы за весь участок составляет 276 796,09 рублей с момента заключения этого соглашения (13.04.2015) и до срока окончания договора аренды (03.07.2020) (л.д. 63).

09 июня 2015 г. данное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (л.д. 63 оборот).

Согласно уведомлению Обоянского отдела Управления Росреестра по Курской области, 17 марта 2016 г. зарегистрировано соглашение от 25 февраля 2016 г. о расторжении договора аренды № от 04 июля 2014 г. находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 17).

При этом установлено, что ответчик Разинькова Е.Б. обязательства по договору аренды № от 04 июля 2014 года находящегося в государственной собственности земельного участка исполняла ненадлежащим образом, не внося арендную плату в течение всего срока действия указанного договора аренды земельного участка.

За период с 04 июля 2014 г. по 25 февраля 2016 г. задолженность ответчика по договору № от 04 июля 2014 г. составила 89 036,97 руб., пени - 12 389,55 копеек (л.д. 5).

Размер предъявленной к взысканию задолженности по договору аренды судом проверен с учётом условий договора и периода просрочки, при этом суд находит его правильным.

Как следует из материалов дела, 08 августа 2016 года Администрацией города Обояни Курской области в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 1 143 кв.м, за период с 04 июля 2014 года по 16 марта 2016 года в размере 91 218,68 рублей (л.д. 18), однако ответчик задолженность не погасил до настоящего времени.

Анализируя собранные по делу доказательства в совокупности с вышеприведенными нормами права, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Администрации города Обояни Курской области к Разиньковой ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № от 04 июля 2014 года.

Согласно п. 8 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, ст. 103 ГПК РФ, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истцы, являющиеся инвалидами I и II группы, освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Между тем, Разинькова Е.Б. – инвалид первой группы, по настоящему гражданскому делу является ответчиком, а потому положения п. 2 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ к ней не применимы, в связи с чем следует произвести распределение судебных расходов.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по данному делу составляет 3 228,53 рублей и подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 89 036 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 97 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 389 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 55 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 101 426 (░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 52 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 3 228 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 53 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░