Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-718/2014 ~ М-38/2014 от 09.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-718/14 по иску Сгибнев А.В. к ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Сгибнев А.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является участником долевого строительства по договору №... от дата, застройщиком выступает ООО «Трансгруз», объектом долевого строительства является квартира №... (строительный), общей площадью по договору *** кв.м. По условиям данного договора цена объекта долевого участия составляет *** рублей, которая истцом полностью выплачена застройщику за счет собственных и кредитных средств. По окончании работ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был подготовлен технический план здания по адресу: адрес, от дата. Согласно произведенным замерам общая площадь квартиры №... была увеличена на *** кв.м. и составила *** кв.м., что дает право застройщику требовать с участника долевого строительства внесения дополнительной оплаты в размере *** рублей. Сгибнев А.В. с данными замерами не согласился. дата *** выдало истцу технический паспорт объекта долевого участия, в котором по результатам замеров была указана общая площадь *** кв.м.. Для разрешения спорной ситуации истец обратился к застройщику. дата специалистами *** и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» при участии истца и представителя застройщика был проведен комиссионный контрольный обмер объекта капитального строительства, согласно произведенным замерам были выявлены расхождения в размерах площадей указанных ранее ответчиком. При этом *** был произведен контрольный обмер различными способами и подтверждена достоверность данных, представлены акты и формулы подсчета, со стороны ответчика никаких документов представлено не было, от подписи акта ответчик отказался. Истец неоднократно обращался с заявлениями в адрес застройщика и ответчика о разрешении спорной ситуации. Просит суд обязать ответчика внести изменения в замеры объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, сведения о площади квартиры №... – *** кв.м.; взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере *** рублей, взыскать в пользу истца *** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей, *** рубля за ксерокопию документов.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Представитель ответчика Джаджа С.В., действующий на основании доверенности от дата, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» были осуществлены замеры спорного жилого помещения в соответствии с действующими требованиями закона, для определения площади помещений сложной конфигурации использовалось профессиональное, специализированное программное обеспечение ***.

Представитель третьего лица ООО «Трансгруз» Козлова И.А., действующая на основании доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований Сгибнева А.В., пояснив, что ответчиком при осуществлении замера площади спорной квартиры применялись специальные средства, позволяющие с точностью установить размеры помещений, ими проводился осмотр вышерасположенной квартиры и установлено, что квартира имеет стену криволинейной формы, а не трапеции, что использовано при расчетах ГУП ***

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата ООО «Трансгруз» и Сгибнев А.В. заключили договор №... участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить секцию №... по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства; объектом долевого строительства является входящая в состав жилого дома двухкомнатная квартира №... (строительный), условно-строительной площадью с учетом лоджий и балконов *** кв.м., расположенная в секции №... на *** этаже жилого дома по указанному строительному адресу; срок ввода жилого дома в эксплуатацию – дата; цена договора составляет *** рублей; цена договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии единовременной оплаты цены договора, отсутствия расхождения проектной (указанной в п. 1.1. договора) и фактической (установленной при обмере предприятием технической инвентаризации) площади объекта (п. 2.2); площадь объекта определяется проектно-сметной документацией и подлежит уточнению после завершения строительства по фактическим данным обмера общей площади на основании технического паспорта, изготовленного органом технической инвентаризации недвижимости, проводимых перед вводом жилого дома в эксплуатацию, уточненная площадь и номер квартиры указываются в акте приема-передачи (п. 4.2); в случае увеличения общей площади объекта более чем на *** кв.м. по данным органа технической инвентаризации по г.Самара по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется в течение 20 дней с момента предъявления требования уплатить застройщику разницу денежных средств, рассчитанную по стоимости квадратного метра на именно последней части оплаты за всю разницу расхождения (п. 4.3) (л.д. 8-17).

Из технического паспорта здания по адресу: адрес, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, следует, что жилая площадь квартиры №... данного дома составляет *** кв.м., подсобная – *** кв.м., общая – *** кв.м., с учетом прочей – *** кв.м. (л.д. 74-78).

дата ООО «Трансгруз» и Сгибнев А.В. подписали акт приема-передачи жилого помещения, по которому застройщик передает, а участник долевого строительства принимает квартиру №..., фактической площадью *** кв.м. в секции №... на *** этаже жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес; разницы между проектной и фактической площадью квартиры составляет *** кв.м., на сумму *** рублей.

Согласно технического паспорта, составленного *** по состоянию на дата, жилое помещение – квартира по адресу: адрес, имеет общую площадь *** кв.м., жилую – *** кв.м., подсобную – *** кв.м., с учетом прочей – *** кв.м. (л.д. 22-25).

В соответствии с техническим паспортом, составленным *** по состоянию на дата, жилое помещение по адресу: адрес, имеет общую площадь *** кв.м., жилую – *** кв.м., с учетом прочей – *** кв.м. (л.д. 57-60).

дата ООО «Трансгруз» направило в адрес ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», *** обращения, в которых просит создать рабочую комиссию для производства контрольных замеров с привлечением всех заинтересованных сторон в связи с установлением разницы в *** кв.м. в замерах общей площади квартиры по адресу: адрес, обращением Сгибнева А.В. (л.д. 18-21).

ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» дата сообщило Сгибневу А.В., что по результатам контроля замеров, проведенных дата на основании письма ООО «Трансгруз» от дата установлено, что ошибка измерений составляет от 0 до 3 см, что не превышает допустимую ошибку измерений (л.д. 36-40).

*** дата в адрес Сгибнева А.В. направило сообщение о выявлении расхождений в размерах помещений в результате контрольного замера дата, что и привело к разности в площадях; акт согласования представители ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и ООО «Трансгруз» составлять отказались (л.д. 26-29).

дата Сгибнев А.В. обратился в ООО «Трансгруз» с заявлением о выдаче ему акта приема-передачи квартиры на основании замеров *** (л.д. 51), в ответ на что дата ООО «Трансгруз» направило письмо, в котором сообщило, что оснований для внесения изменений в акт приема-передачи квартиры не имеется, поскольку ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не представило в адрес общества официальное заявление о признании технической ошибки в ходе измерения квартиры №..., расположенной на 3 этаже жилого дома по адрес, либо технический план указанной квартиры с исправленными результатами измерений (л.д. 32,33).

В обоснование возражений на доводы истца ответчиком в материалы дела в подтверждение применения средств измерения и программного обеспечения надлежащего качества для осуществления замера площади помещения представлены свидетельство о поверке №..., выданное *** дата в отношении дальномера лазерного (л.д. 79), лицензионный договор от дата, заключенный между *** и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по передаче лицензиату программного продукта и неисключительных прав на его использование в рамках уставной деятельности (л.д.80-86), дипломы работников учреждения о присвоении соответствующей квалификации (л.д. 87-89).

Согласно ч.5 ст.19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

В соответствии с п.3 Постановления Правительства РФ от 13.10.1997 года № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ» государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются –БТИ).

Таким образом, в силу вышеназванного Постановления, судом принимаются к рассмотрению технические паспорта, составленные ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал Самарский и ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости».

Из анализа вышеуказанных технических паспортов следует, что разница между ними в площади квартиры составляет ***.м.

Из пояснений специалиста *** БИБ следует, что для осуществления расчета им осуществлялись замеры и составлялся абрис с установлением, что внутри стена (внешняя) представляет собой трапецию.

Из пояснений специалистов ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал Самарский ТЕС и КИА следует, что ими составлен абрис и производился расчет с установлением, что внутри помещения стена (внешняя) имеет форму полусферы.

Из материалов дела, пояснений сторон и специалистов следует, что снаружи стена квартиры истца имеет форму полусферы, данное обстоятельство не оспаривалось. 3.1. В процессе съемки в натуре составляется абрис внутренних помещений здания. Для составления абрисов следует использовать имеющуюся проектную документацию.

Согласно п.3.1. Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 года № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» в процессе съемки в натуре составляется абрис внутренних помещений здания. Для составления абрисов следует использовать имеющуюся проектную документацию.

В силу п.3.7 вышеназванной Инструкции при осуществлении технического учета должно быть соответствие внутренних и наружных размеров, что позволяет сделать вывод, что конфигурация также должна приниматься одинаковой, вследствие чего, суд полагает, что ответчиком обоснованно принята для расчета площади квартиры форма полусферы как снаружи, так и внутри помещения, при этом из материалов дела и пояснений сторон следует, что каких-либо строительных мероприятий по изменению конфигурации помещения внутри квартиры истца не производилось.

Из пояснений специалистов ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал Самарский ТЕС и КИА следует, что площадь помещения определялась как площадь простейших геометрических фигур, с использованием лицензионного программного обеспечения ***, при этом БИВ пояснил, что указанное программное обеспечение применяются при конфигурации помещения, имеющего форму полусферы. Таким образом, оснований не доверять расчетам с использованием указанного программного обеспечения у суда не имеется.

Кроме того, суд принимает во внимание положения п.11.9. «Рекомендации по технической инвентаризации зданий гражданского назначения», принятых Росжилкоммунсоюзом дата, если возникшие изменения лежат в пределах допустимых ошибок, то они во внимание не принимаются и не фиксируются, в п.11.10. указанных Рекомендаций установлены погрешности измерений линий. Доказательства того, что по результатам контрольных замеров установлено, что ошибка измерений составляет более допустимого суду не представлено. В связи с чем, суд приходит к мнению, что оснований для возложения на ответчика обязанности по внесению изменений в замеры объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, не имеется.

Поскольку в удовлетворении требования Сгибневу А.В. о возложении обязанности на ответчика по внесению изменений в замеры отказано, то не подлежат и иные требования, являющиеся производными от названного.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сгибнев А.В. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2014 года.

Судья И.Н. Доценко