Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4687/2021 от 14.05.2021

         УИД 72RS0025-01-2021-000358-54

                                                            дело №2-4687/2021

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                      06 июля 2021 года

    Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

    председательствующего судьи Мурай Ю.В.,

    при секретаре Сулеймановой Л.Т.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Евдокимова ФИО5 к Назаровой ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 01.10.2019 между истцом и ответчиком заключен договор аренды части нежилого помещения №01-10-19 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (вход с улицы <адрес>) на срок с 01.10.2019 по 31.08.2020. Согласно условий договора ответчик обязалась производить истцу оплату, состоящую из постоянной и переменной частей за использование ежемесячно в размере 104 000 рублей, начиная с 01.12.2019, до указанного времени в срок до 05.11.2019 должна быть произведена оплата в размере 74 000 рублей. 03.12.2019 сторонами подписано Соглашение о расторжении договора аренды части нежилого помещения №01-10-10 от 01.10.2019, согласно которого ответчик обязалась до 20.02.2020 погасить имеющуюся задолженность по договору аренды в размере 85 565 рублей согласно графика. Однако в нарушение вышеуказанного соглашения ответчик оплату не произвела. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 30.11.2019 в размере 85 565 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2019 по 09.11.2020 в размере 4 050,81 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 888 рублей.

Согласно определения Центрального районного суда г.Тюмени от 08.04.2021 ответчиком принято считать Назарову ФИО7 на основании свидетельства о перемени имени от №, а также настоящее дело передано для рассмотрения по существу в Ленинский районный суд г.Тюмени. (л.д.19, 97-98).

Истец в представленном суду 05.07.2021 заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства лично судебной повесткой по месту проживания: г<адрес> (л.д.75). Причин неявки суду не представила, не просила об отложении разбирательства дела по существу. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу (ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено с учетом отсутствия возражений стороны истца, в отсутствие сторон в порядке заочного производства на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Судом установлено, что 01.10.2019 между истцом и ответчиком заключен договор аренды части нежилого помещения <адрес> на срок с 01.10.2019 по 31.08.2020, что подтверждено также актом приема-передачи от 01.10.2019, предварительным договором от 17.09.2019 (л.д.14-21).

Договор аренды, заключенный между сторонами по делу соответствует требованиями статей 432,434,609,650,651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 5.1.1 вышеуказанного договора постоянная часть арендной платы за период с 01.10.2019 по 30.11.2019 составила 104 000 рублей, которую ответчик обязалась произвести истцу в срок до 05.11.2019, однако, ответчиком на момент заключения договора внесена сумма задатка в размере 30 000 рублей в соответствии с положениями предварительного договора от 17.09.2019.

Из пункта 5.1.2 договора следует, что переменная часть арендной платы представляет собой оплату коммунальных и эксплуатационных платежей за потребленные услуги в связи с арендой помещения, а именно: услуги по предоставлению электроэнергии, тепловой энергии, водоснабжения и водоотведения (канализации), вывоз твердых бытовых отходов, техобслуживание и содержание здания, уборка прилегающей к зданию территории, которая производится в течение пяти рабочих дней на основании счета, который арендодатель выставляет в течение 15 рабочих дней месяца, следующего за отчетным.

Однако ответчиком условия договора не выполнялись надлежащим образом, а потому 03.12.2019 сторонами подписано Соглашение о расторжении договора аренды части нежилого помещения №01-10-10 от 01.10.2019, согласно которого ответчик обязалась до 20.02.2020 погасить имеющуюся задолженность по договору аренды в размере 85 565 рублей согласно графика (л.д.29-30). Однако в нарушение вышеуказанного соглашения ответчик оплату не произвела, иного в суде не добыто.

Ответа на претензию истца от 18.11.2020 об оплате задолженности, не поступило (л.д.22-23,25).

    Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за нарушение арендатором графика погашения задолженности, установленного Соглашением от 03.12.2019 о расторжении договора аренды части нежилого помещения №01-10-10 от 01.10.2019 за период с 21.12.2019 по 09.11.2020, размер которых составил 4 050,81 рублей (л.д.26-28).

Суд соглашается с вышеуказанным расчетом, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства, соглашению о расторжении договора, ответчиком не опровергнут.

Истец свои обязательства по договору надлежащим образом исполнил, предоставив ответчику в аренду указанное нежилое помещение.

    На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В действиях ответчика усматривается односторонний отказ от исполнения обязательства из договора, который не допускается ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, действиями ответчика истцу причинен вред на сумму невыплаченной в срок арендной платы и неустойки, предусмотренной договором, что противоречит требованиям ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагающей разумность и добросовестность действия участников гражданских правоотношений.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком возражений на исковые требования и доказательств отсутствия задолженности, иного расчета также не представлено.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенных требований в размере 2 888 рублей, оплата которой подтверждена документально (л.д.9).

    Руководствуясь ст.ст. 194- 199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Назаровой ФИО8 в пользу индивидуального предпринимателя Евдокимова ФИО9 задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 30.11.2019 в размере 85 565 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2019 по 09.11.2020 в размере 4 050,81 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 888 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья       подпись                        Ю.В.Мурай

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Секретарь:            Л.Т.Сулейманова