Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1936/2012 ~ М-1412/2012 от 21.05.2012

Дело №2-1936/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> (ДД.ММ.ГГГГ)

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Серегиной Л.А.,

при секретаре Василевской Ю.М.,

с участием представителя истца адвоката Крючатова Р.В., действующего на основании ордера, ответчика Попова Ю.К., представителя третьего лица (Госорган5) по <адрес> Мелконян Ш.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Дубинина В. К. к Казьмину С. А., Печенкину А. А., Лагутину А. С., Попову Ю. К. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Дубинин В. К. обратился в суд с иском к Казьмину С. А., Печенкину А. А., Лагутину А. С., Поповой С. С., в котором просил прекратить право общей долевой собственности Дубинина В. К. на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект литер А, А1, А2, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на квартиру (№) общей площадью 159,6 кв.м, нежилое помещение (№), расположенное в литере А 1 общей площадью 37,4 кв.м, нежилое помещение (кладовая) (№), расположенное в литере А 2 общей площадью 9,7 кв.м, расположенные в жилом доме <адрес>.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что (ДД.ММ.ГГГГ) между Дубининой Т.В. и Казьминым С.А. был заключен договор купли-продажи доли в жилом доме <адрес>, согласно которому Казьмин С.А. обязался построить и продать Дубининой Т.В. квартиру, находящуюся на третьем этаже, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 168 кв.м, без внутренней отделки, кладовку площадью 9,1 кв.м, гараж площадью 37,4 кв.м, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>. Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) было утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого за (ФИО1) было признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект. По договору дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) к истцу перешло право собственности на спорные объекты от (ФИО1) В настоящее время спорная квартира, подсобные помещения созданы как объект недвижимого имущества, переданы застройщикам, дом введен в эксплуатацию. Спор о праве собственности на квартиру с подсобными помещениями отсутствует. Истец длительное время проживает в своей квартире, несет бремя содержания жилых и нежилых помещений, однако возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке истец не имеет, ввиду отсутствия зарегистрированного первичного права собственности ответчиков на данные объекты недвижимости (л.д. 7-10).

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) по гражданскому делу по иску Дубинина В. К. к Казьмину С. А., Печенкину А. А., Лагутину А. С., Поповой С. С. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности произведена замена ответчика Поповой С. С. на ответчика Попова Ю. К., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен (ФИО2) (л.д. 136-138).

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено (Госорган5) по <адрес> (л.д. 183-184).

Истец Дубинин В.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца адвокат Крючатов Р.В, действующий на основании ордера (л.д. 93), исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Попов Ю.К. в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчики - Лагутин А.С., Казьмин С.А., Печенкин А.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом. Ответчиком Лагутиным А.С. в материалы дела представлены письменные возражения на исковое заявление (л.д. 133).

Представитель третьего лица (Госорган5) по <адрес> по доверенности Мелконян Ш.В. в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Третьи лица – Фролова Н.А., Фролов А.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные по делу письменные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что (ФИО1) заключила с Казьминым С.А. договор от (ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому ответчик Казьмин С.А. продает, а покупатель (ФИО1) покупает 2/25 доли незавершенного строительством объекта литер А, А1, А2, состоящей из квартиры, находящейся на 3 этаже во втором подъезде из 5-ти жилых комнат, общей площадью 168 кв.м, подвала (№), площадью 9,1 кв.м, и гаража (№), площадью 37,4 кв.м с двумя въездными воротами в цокольном этаже, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, и принадлежащих Казьмину С.А (л.д. 12-13).

(ДД.ММ.ГГГГ) между (ФИО1) и Казьминым С.А. был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Казьмин С.А. обязуется продать (ФИО1) 2/25 доли незавершенного строительством объекта литер А, А1, А2, состоящие из квартиры (№), находящейся на 3 этаже во втором подъезде из 5-ти жилых комнат, общей площадью 168 кв.м, подвала (№), площадью 9,1 кв.м, и гаража (№), площадью 37,4 кв.м с двумя въездными воротами в цокольном этаже, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

Из объяснений представителя истца следует, что обязательства по оплате вышеуказанных жилых и нежилых помещений выполнены в полном объеме. Доказательств обратно ответчиками не представлено.

Жилой дом по адресу: <адрес> был построен на основании постановления главы (Госорган2) <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 29), постановления (Госорган2) <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 30), которыми ответчикам разрешено строительство 17-ти квартирного жилого дома по данному адресу. Строительство вышеуказанного жилого дома производилось ответчиками на основании заключенного между ними договора о совместной деятельности от (ДД.ММ.ГГГГ), предметом которого и было строительство жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 31-33).

(ФИО1) обратилась в Коминтерновский районный суд <адрес> с иском к Казьмину С.А., Казьминой Ю.С. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект и земельный участок. Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) было утверждено мировое соглашение, по условиям которого за (ФИО1) признается право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долей собственности на незавершенный строительством объект (литер А, А1, А2), а также на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).

(ДД.ММ.ГГГГ) между (ФИО1) и Дубининым В.К. был заключен договор дарения. Пунктом 1 указанного договора предусмотрено, что Дубинин В.К. принимает в дар долю <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (инвентарный номер 646, литер А, А1, А2, а также долю <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 18). Право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрировано за Дубининым В.К. в (Госорган4) по <адрес> (л.д. 19, 20).

Жилой дом был сдан в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), выданного (Госорган3) <адрес> (л.д. 35-36).

Квартира (№), нежилые помещения (№) и (№) переданы истцу ответчиками по актам приема-передачи (л.д. 21, 22).

На квартиры и нежилые помещения изготовлен по заказу застройщиков (ответчиков по делу) кадастровые паспорта (л.д. 23-28), на жилой дом в целом имеется технический паспорт, изготовленный (Госорган1) <адрес> (л.д. 37-61).

В настоящее время истец проживает в принадлежащей ему квартире, несет бремя расходов по ее содержанию, осуществляет оплату коммунальных платежей, что подтверждается ответчиком Поповым Ю.К.

Право собственности истца на спорные помещения никем не оспаривалось.

В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями законодательства, условием приобретения права собственности на объект недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно требований, установленным п. 1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Положениями ст. 219, п. 2 ст. 223 Гражданского Кодекса РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Нормой, изложенной в п. 2 ст. 4 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, т.е. после (ДД.ММ.ГГГГ)

Однако зарегистрировать свое право на вышеуказанную квартиру и нежилые помещения истец не имеет возможности, так как согласно требованиям п. 2 ст. 6 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие ранее зарегистрированное право собственности застройщиков на квартиру.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, в настоящее время квартиры и подсобные помещения, причитающиеся истцу по договору дарения, созданы как объект недвижимого имущества, переданы застройщиками, расположены в жилом доме, который введен в эксплуатацию. Спор о праве собственности на квартиры с подсобными помещениями отсутствует. Длительное время истец проживает в квартире и пользуется подсобными помещениями. Однако зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке ввиду отсутствия зарегистрированного первичного права собственности ответчиков на данные объекты недвижимости, не имеет возможности, документы о регистрации первичного права собственности не предоставлены ввиду их отсутствия.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время имеются записи о регистрации прав общей долевой собственности истцов на незавершенный строительством объект и земельный участок.

Согласно абзаца 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, в связи с чем записи о ранее зарегистрированном на имя истцов праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект подлежат погашению.

Таким образом, истцом заявлено требование о выделении своей доли жилого дома из общего имущества. Такое право предоставлено статьей 252 ГК РФ. Учитывая, что доли в праве соответствуют по площади квартире и подсобным помещениям, (Госорган1) в экспликации к поэтажному плану здания (строения) – жилого дома, описывает помещения, фактически занимаемые истцом, как отдельную квартиру, суд приходит к выводу о том, что выделение в натуре по варианту, предложенному истцом, технически возможно.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы возражений представителя ответчика Лагутина А.С. сводятся к тому, что (ФИО1) (предыдущий собственник <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности) не исполнила условия мирового соглашения о передаче Казьминой Ю.С. и Казьмину С.А. денежных средств. Суд находит мотивы возражений представителя ответчика Лагутина А.С. необоснованными и бездоказательными. Кроме того, в случае нарушения своих прав Казьмина Ю.С. и Казьмин С.А. имеют права обратиться за принудительным исполнением условия мирового соглашения о взыскании денежных средств.

Ответчики – Казьмин С.А., Печенкин А.А., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений и доказательств в подтверждение своих возражений не представили.

Участвовавший в судебном заседании ответчик Попов Ю.К. исковые требования признал. Суд принимает признание иска ответчиком Поповым Ю.К.

Оценив, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ (№) ░░░░░ ░░░░░░░░ 159,6 ░░. ░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,4 ░░. ░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,7 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░, ░1, ░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░, ░1, ░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ (№) ░░░░, ░░░░░░ (№).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░            ░░░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░)

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░