Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1720/2022 ~ М-388/2022 от 31.01.2022

№2-1720/2022

УИД 63RS0038-01-2022-000916-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2022 г. Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Лукьяновой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1720/2022 по иску Безсмертных С.И. к Жаркову С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец Безсмертных С.И. обратилась в суд с иском к Жаркову С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, о снятии ответчика с регистрационного учета.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между Жарковым С.Н. и Безсмертных С.И. был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется регистрационная запись №, следовательно, Жарков С.Н. перестал быть собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 3.5. договора купли-продажи, продавец обязуется в течение десяти календарных дней с даты регистрации перехода права собственности на указанный объект снять всех зарегистрированных лиц с учета по месту регистрации по адресу: <адрес>, в том числе и самого себя.

Ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, чем нарушает права истца как собственника. Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги в том числе за ответчика, не может по своему усмотрению распорядиться квартирой, в которой зарегистрирован посторонний человек.

Истец Безсмертных С.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Жарков С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица: Управления МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Судом установлено, что Безсмертных С.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

На момент заключения договора по указанному адресу зарегистрирован продавец Жарков С.Н., который обязуется в течение 10 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, снять всех зарегистрированных лиц, в том числе и самого себя.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ», в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Безсмертных С.И. (собств.), Жарков С.Н. (гражд.).

Из искового заявления и пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что ответчик Жарков С.Н. в спорном жилом помещении не проживает с ноября 2020г., его вещей в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает, местонахождение его неизвестно.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Видясова Н.П. (подруга) показала, что Безсмертных С.И. проживает одна в квартире по адресу: <адрес>, после покупки сделала в ней ремонт. Ответчика в квартире никогда не видела.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Радаева Н.В. (дочь) показала, что Безсмертных С.И. проживает одна по адресу: <адрес>. Жарков С.Н. обещал выписаться из квартиры в течение двух недель после совершения сделки, но не сделал этого, коммунальные услуги не оплачивает, в квартире не появляется.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика Жаркова С.Н. прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу - Безсмертных С.И.

При таких данных, суд считает необходимым признать Жаркова С.Н. утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п. 31).

Поскольку судом ответчик Жарков С.Н. признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, то решение суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Безсмертных С.И. к Жаркову С.Н. о признании утратившим право пользование, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Жаркова С.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Жаркова С.Н. с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2022 г.

Председательствующий:      Беседина Т.Н.