Решение по делу № 2-437/2018 ~ М-239/2018 от 26.02.2018

Гражданское дело №2-437/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2018 г. г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Ульяновой Т.Н.,

с участием представителя истца Зайцева В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах Сплавника И.В к ООО «Юпитер» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

МОООЗПП «Права Потребителя» просит суд признать за Сплавником И.В. право собственности на объект незавершенного строительства – долю в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке, расположенной по адресу: г.Жуковский Московской области, восточная часть кадастрового квартала на пересечении ул.Гагарина – ул.Театральная, которая соответствует отдельному машиноместу под строительным №№ общей площадью 16,7 м² (л.д.2-5).

В судебном заседании представитель истца МОООЗПП «Права Потребителя» Зайцев В.М. заявленные требования поддержал и пояснил, что между ООО «ГарантияСтройНедвижимость» и ООО «Юпитер» был заключен инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ г. об участии в инвестировании строительства объекта недвижимости – подземной автостоянки, расположенной по адресу: г.Жуковский Московской области, восточная часть кадастрового квартала на пересечении ул.Гагарина – ул.Театральная. В соответствии с предварительным договором купли-продажи доли в подземной автостоянке от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ ООО «Юпитер» обязалось не позднее третьего квартала 2017 г. заключить со Сплавником И.В. основной договор купли-продажи доли в подземной автостоянке, соответствующей машиноместу №82 и передать истцу машиноместо в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности на автостоянку. Истец свои обязательства выполнил и оплатил долю в праве общей долевой собственности в размере 500000,00 руб. Степень готовности дома, где расположена подземная автостоянка, 76,9%, спорное машиноместо существует в натуре, однако до настоящего времени ответчик машиноместо истцу не передал, от заключения договора-купли продажи уклоняется.

Заинтересованное лицо Сплавник И.В. в судебное заседание не явился; извещен.

Представитель ответчика ООО «Юпитер» в судебное заседание не явился; извещен; о причине неявки суду не сообщил; документ, подтверждающий уважительность неявки, не представил; о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем на основании ст.233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц ООО «ГарантияСтройНедвижимость», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явились; извещены; возражений не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ООО «ГарантияСтройНедвижимость» и ООО «Юпитер» был заключен инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ г. об участии в инвестировании строительства объекта недвижимости – подземной автостоянки, расположенной по адресу: г.Жуковский Московской области, восточная часть кадастрового квартала на пересечении ул.Гагарина – ул.Театральная (л.д.7-12).

На основании предварительного договора купли-продажи доли в подземной автостоянке от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ ООО «Юпитер» обязалось не позднее третьего квартала 2017 г. заключить со Сплавником И.В. основной договор купли-продажи доли в подземной автостоянке, соответствующей машиноместу №№ и передать истцу машиноместо в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности на автостоянку, плановый срок регистрации четвертый квартал 2017 г. (л.д.13-15).

Во исполнение условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ г. Сплавник И.В. оплатил стоимость машиноместа в сумме 500000,00 руб. (л.д.16, 17).

Как пояснил в суде представитель истца, машиноместо Сплавнику И.В. не передано до настоящего времени; доказательств обратного суду не представлено.

Разрешение №№ на строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой по указанному выше адресу было получено ООО «Юпитер» ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.66).

По сообщению Министерства строительного комплекса Московской области от 16.03.2018 г. застройщик с заявлением на получение разрешения на ввод объекта – многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой по адресу: г.Жуковский, восточная часть кадастрового квартала, на пересечении ул.Гагарина – ул.Театральная в Министерство не обращался (л.д.65).

По заключению специалистов АНО «Экспертная компания «Синергия» степень готовности жилого дома (по адресу: г.Жуковский, восточная часть кадастрового квартала, на пересечении ул.Гагарина – ул.Театральная) по показателю восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов составляет 74,9%. Степень готовности жилого дома как объекта незавершенного строительства составляет 76,9%. Машиноместо №№ существует в натуре как часть площади –2 этажа 2 секции со своими характеристиками и определенным месторасположением.

По смыслу ст.1 п.10 Градостроительного кодекса РФ здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, являются объектами незавершенного строительства.

На основании ст.130 п.1 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимым вещам (недвижимому имуществу).

В соответствии со ст.218 п.п.1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.4 ч.1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ст.382 п.1 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

На основании ст.429 п.5 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные ст.445 п.4 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм в их системной взаимосвязи, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением в полном объеме платы за объект долевого строительства, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать судебной защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на такой объект, включая объект незавершенного строительства.

Принимая во внимание, что возведение дома осуществлялось на основании надлежащего разрешения на строительство при наличии у застройщика прав на землю, что ответчик более чем на 70% возвел дом, включая подземную автостоянку, но действий по введению его в эксплуатацию не исполнил, что спорный объект имеет индивидуально-определенные характеристики, при этом как истец, так и его правопредшественник полностью исполнили финансовые обязательства перед застройщиком, а также что участвующими в деле и иными лицами права истца на спорный объект не оспариваются, суд находит возможным признать за Сплавником И.В. право собственности на спорный объект незавершенного строительства.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах Сплавника И.В к ООО «Юпитер» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Сплавником И.В право собственности на объект незавершенного строительства – долю в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке, расположенной по адресу: г.Жуковский Московской области, восточная часть кадастрового квартала на пересечении ул.Гагарина – ул.Театральная, которая соответствует отдельному машиноместу под строительным №№ общей площадью 16,7 м².

Взыскать с ООО «Юпитер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8200 (Восемь тысяч двести) рублей 00 копеек.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик ООО «Юпитер» вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

По истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения на него в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: