Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1183/2016 ~ М-866/2016 от 24.03.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Тюмень,                                                                            16 августа 2016 года

                                          дело №2-1183/2016

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Шейко Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ПАО <данные изъяты> к Сульдину ФИО6, Сульдиной <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО <данные изъяты> обратился с указанным иском к ответчикам, просит взыскать в свою пользу солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оценке предмета залога в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на предмет залога – однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований истца; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1275000 рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> и ответчиками Сульдиным ФИО7 Сульдиной ФИО8 был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> руб., под <данные изъяты> % годовых на приобретение однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> месяцев. Ответчики обязались возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование ими в размере, в сроки и на условиях Договора. В нарушении взятых обязательств ответчиками по договору уплата платежей по кредиту производилась несвоевременно и не в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков Сульдина ФИО9., Сульдиной ФИО10 по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> – просроченная задолженность по кредиту, <данные изъяты> – долг по процентам, <данные изъяты> – долг по неустойкам.

Представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по месту регистрации, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчики Сульдин ФИО11 Сульдина ФИО12. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по месту регистрации, документы вернулись с отметкой «за истечением срока хранения», что суд расценивает, как нежелание ответчиков получать почтовую корреспонденцию. При этом, суд учитывает, что ответчики знали о нахождении данного дела в производстве Тюменского районного суда, поскольку ранее участвовали в судебных заседаниях. В связи с этим, суд считает ответчиков извещенных о времени и месте судебного заседания.

     Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

    Судом установлено, что между ОАО <данные изъяты> и ответчиками Сульдиным ФИО13 Сульдиной ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> руб., под <данные изъяты> % годовых на приобретение однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления (л.д.10-12).

    Согласно выписки с лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ выдача кредита производилась путем зачисления всей суммы обусловленной в кредитном договоре на счет заемщика, открытый в банке для целей использования банком и заемщиком своих обязательств по кредитному договору (л.д.20).

    Согласно п.4.1 кредитного договора, погашение кредита осуществляется заемщиками ежемесячными равными долями в соответствии с графиком платежей, с которым ответчики были ознакомлены под роспись.

    Согласно п. 2.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору в залог имущество – однокомнатная квартира в многоквартирном жилом доме, общей площадью 35,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

    Согласно п. 5.3.4. кредитного договора кредитор имеет потребовать от Заемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по договору.

    ОАО <данные изъяты> свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислив на счет ответчика Сульдина ФИО15 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом по счету (л.д.20).

Ответчики неоднократно нарушали условия договора по уплате основного долга и начисленных процентов, внося суммы менее, чем предусмотрено графиком, что подтверждается расчетом суммы по кредитному договору (л.д.6).

В связи с неисполнением ответчиками Сульдиным ФИО16 Сульдиной ФИО17 обязательств по оплате кредита <данные изъяты> истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-24). Требования ответчиками Сульдиным ФИО18 Сульдиной ФИО19 не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков Сульдина ФИО20 ФИО2 по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> – просроченная задолженность по кредиту, <данные изъяты> – долг по процентам<данные изъяты> – долг по неустойкам.

В соответствии с отчетом ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость однокомнатной квартиры в многоэтажном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

27.04.2016г. определением Тюменского районного суда по ходатайству ответчиков назначена судебная товароведческая экспертиза.

Согласно заключения судебной экспертизы, проведенной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей (л.д.123-169).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, суд считает установленным факт нарушения ответчиками Сульдиным ФИО21, Сульдиной ФИО22. условий кредитного договора, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору, процентов и неустойки, суд считает обоснованным и законным.

В обеспечение исполнения обязательств ответчиков Сульдина ФИО25 Сульдиной ФИО26. по кредитному договору, истцом было принято в залог недвижимое имущество, принадлежащее ответчику Сульдину ФИО23 на праве собственности – однокомнатная квартира в многоквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ч.5 ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с заключением <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей (л.д.123-169).

В связи с этим, суд считает необходимым установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, как <данные изъяты> % от <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 15 388,40 рублей, расходы за проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей.

Экспертным учреждением заявлено ходатайство о взыскании расходов на проведение экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей.

Учитывая, что оплата экспертизы была возложена на Сульдина ФИО24 в соответствии со ст.96 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с данного ответчика в пользу экспертного учреждения расходы по проведению экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199, 56, 98, 96 ГПК РФ, ст. 309, 310, 809-811, 819 ГК РФ, ст.ст.47, 50- 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Сульдина ФИО27, Сульдиной ФИО28 солидарно в пользу Публичного акционерного общества <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> в том числе: просроченная задолженность по кредиту – <данные изъяты> рублей, просроченные проценты – <данные изъяты> рублей, неустойка – <данные изъяты> рублей, расходы по госпошлине <данные изъяты>., расходы за проведение оценки в сумме <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Сульдину ФИО29 – однокомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: <адрес> для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» с установлением начальной продажной цены, с которой будут начинаться торги, в размере <данные изъяты> рублей.

        Определить способ реализации имущества, являющегося предметом залога – путем продажи с публичных торгов.

        В остальной части иска отказать.

        Взыскать с Сульдина ФИО30 в пользу <данные изъяты> расходы по проведению судебной экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Федеральный судья       (подпись)                 Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 26.08.2016 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1183/2016 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_________2016 года

Копия верна.

Федеральный судья                               Хромова С.А.