Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6297/2014 ~ М-5775/2014 от 06.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лукьяновой ФИО10 к Расскину ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Лукьянова ФИО14 обратилась в суд с иском к ответчику Расскину ФИО13., в котором просит признать ответчика Раскина ФИО12 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната площадью 12,3 кв.м., снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылался на то, что Лукьянова ФИО15 приобрела в собственность 13/47 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную коммунальную квартиру, что соответствует одной комнате, жилой площадью 12,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке купли-продажи, то есть приобрела путём покупки её у прежнего собственника: Расскина ФИО16, в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>.

Указанная недвижимость ранее принадлежала предыдущему собственнику - Расскину ФИО17 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец Расскин ФИО18 все денежные средства за проданную долю в квартире (что соответствует комнате) получил полностью, что подтверждается пунктом 3 и 10 договора, долю на квартиру передал.

После регистрации сделки, а именно, регистрации перехода права и регистрации права общей долевой собственности с получением свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истица стала новой собственницей указанного жилья. На момент сделки на отчуждаемой жилой площади зарегистрирован ответчик: бывший собственник - Расскин ФИО19.

В соответствии с условиями договора купли-продажи, а именно пунктом 4 ответчик обязан сняться с регистрационного учёта по месту жительства в течении 10 дней после подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик получив деньги, не выполнил обязательство, а именно не предъявил документы на снятие с регистрационного учёта, выбыл в неизвестном направлении. Его фактическое место жительства или пребывания, истице неизвестно.

Истица изменила лицевой счет на себя, как нового собственника, и ей выставляются счета за коммунальные услуги. В приобретённом жилом помещение находятся вещи и мебель исключительно только истицы.

В приобретенном жилом помещении до сих пор в настоящий момент зарегистрирован ответчик Расскин ФИО20 - посторонний для истицы гражданин.

В связи с тем, что ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении истице начисляются коммунальные платежи, в том числе за ответчика, однако по указанному адресу он не проживает более четырех месяцев, его фактическое место жительства истице не известно, свои вещи и мебель ответчик забрал из комнаты до совершения сделки.

Представитель истца Лукьяновой ФИО22 по доверенности Клименков ФИО21 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Расскин ФИО23 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица ГУП СО «ЕИРЦ» по доверенности Мелконов ФИО24 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражал, дополнительно пояснил, что на ГУП СО «ЕИРЦ» не может быть возложена обязать по снятию ответчика с регистрационного учета.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно справке ГУП Самарской обл. «ЕИРРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, комната жилой площадью 12,30 кв.м. зарегистрирован ответчик Расскин ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ. – бывший жилец.

Установлено, что Лукьяновой ФИО26 принадлежит 13/47 долей трехкомнатной <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АМ № от 23.04.2014г. на основании договора купли-продажи от 16.04.2014г.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи 13/47 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, заключенного между Раскиным ФИО27 и Лукьяновой ФИО28 на момент заключения договора на указанной жилплощади зарегистрирован Раскин ФИО29 который обязуется после подписания договора предъявить документы для снятия с регистрационного учета по месту постоянного жительства в срок до 10 дней. Однако, ответчик не выполнил обязательство, а именно не предъявил документы на снятие с регистрационного учёта.

Свидетель Жигарева ФИО32 допрошенная в настоящем судебном заседании, пояснила, что работает риелтором, истица обратилась в риелторское агенство, в котором ей подобрали комнату, хозяином комнаты являлся Расскин ФИО30 при покупке комната была чистая, без мебели и вещей, после сделки купли-продажи ни Раскина ФИО31 ни его вещей в комнате не было.

Свидетель Жигарева ФИО33 допрошенная в настоящем судебном заседании, пояснила, что с истицей знакомы около двух лет, истица обратилась в агенство недвижимости, где работает ее двоюродная сестра, вместе с истицей ездила смотреть комнату в квартире <адрес>, комната принадлежала Расскину ФИО34 после сделки-купли продажи Раскин ФИО35 передал ключи от комнаты, а Лукьянова ФИО36 деньги, после этого Раскина в комнате не было.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет оснований, так как они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их заинтересованности в исходе дела суд не усматривает.

Согласно Закону Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Раскин ФИО37 в спорном жилом помещении не проживает, добровольно выехал, обязанностей по оплате за жилое помещение и подержании его в надлежащем состоянии ответчик не исполняет. Следовательно, он утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната площадью 12,3 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик членом семьи истца не является, является бывшим собственником жилого помещения, добровольно продал жилое помещение, отказался от права пользования спорным жилым помещением, выехав из него, его регистрация в спорной квартире носит формальный характер. Только наличие регистрации не порождает право на жилое помещение, он подлежит снятию с регистрационного учета решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лукьяновой ФИО38 к Расскину ФИО39 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Расскина ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната площадью 12,3 кв.м. (13/47 долей в праве общей долевой собственности на квартиру).

Обязать УФМС РФ по Самарской области в Промышленном районе г. Самара снять Расскина ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната площадью 12,3 кв.м. (13/47 долей в праве общей долевой собственности на квартиру).

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 16 сентября 2014 г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу: ________________________

Копия верна:

Судья: Секретарь: