Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2019 (2-717/2018;) ~ М-738/2018 от 06.11.2018

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года                                                                               <адрес>

Палласовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Утюшевой Т.Л., единолично,

при секретаре Губашевой В.У.,

с участием представителя истца Захарова М.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Храмовой Татьяны Романовны к Расторгуеву Константину Александровичу, Расторгуевой Екатерине Викторовне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

                                                    у с т а н о в и л :

Истец Храмова Т.Р. обратилась с данным иском в суд, указав, что <дата> она заключила с ответчиками Расторгуевыми договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. По договору ею полностью выплачена сумма в размере 1200000 рублей, что подтверждается расписками. Она приняла недвижимое имущество и стала проживать по указанному адресу с 2008 года и нести бремя содержания данного имущества. Ответчики уклоняются от исполнения взятых на себя обязательств и не являются для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>. Просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> действительной и состоявшейся, признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 74,1 кв.м. и земельный участок площадью 970 кв.м расположенные по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца Захаров М.В., действующий на основании ордера, иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

          Истец Храмова Т.Р. в судебном заседании не присутствовала, была надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчики Расторгуев К.А., Расторгуева Е.В. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. О слушании дела были уведомлены по последнему известному истцу адресу своевременно и надлежащим образом.

    Выслушав представителя истца Захарова М.В., исследовав материалы гражданского дела, суд признает требования иска не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

         Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела Расторгуевой Е.В., Расторгуеву К.А. на основании договора купли-продажи,удостоверенного нотариусом <адрес> и зарегистрированного Палласовским бюро технической инвентаризации <дата> в реестровой книги за № на праве собственности принадлежит жилой дом расположенный по адресу: <адрес> и на основании свидетельств о государственной регистрации от <дата> ответчикам принадлежит земельный участок общей площадью 970 кв.м. по выше указанному адресу.

    Согласно предварительного договора купли-продажи от <дата> ответчики и истец заключили выше указанный договор согласно которому истец передала аванс за дом в размере 1000000 рублей в срок до <дата>, а оставшаяся часть денег в размере 100000 рублей оплачивается в срок до <дата>. Выше указанный договор удостоверен нотариусом. Кроме того в материалах дела имеется договор от <дата> купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> заключенный между истцом и ответчицей, а также акт приема-передачи выше указанного жилого дома и земельного участка истцом. Указанный договор купли-продажи надлежащим образом не зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно ст. 551 ГК РФ, в редакции, действующей на момент заключения истцом договора купли-продажи, предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Пунктом 63 указанного Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений, уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, является основанием лишь для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Вопрос о праве собственности на спорное недвижимое имущество не может быть разрешен посредством предъявления вещного иска. Покупатель по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности, право собственности по которому не зарегистрированы, заведомо не является собственником имущества, поэтому должен пользоваться специальным способом защиты своего права, предусмотренным п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем, требования о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка действительной и состоявшейся, в признании права собственности за истцом, удовлетворению не подлежат.

     Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Храмовой Татьяны Романовны к Расторгуеву Константину Александровичу, Расторгуевой Екатерине Викторовне о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> действительной и состоявшейся и в признании права собственности за Храмовой Татьяной Романовной на жилой дом площадью 74,1 кв.м. и земельный участок площадью 970 кв.м. расположенные по адресу <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд со дня вынесения решения в окончательной форме, с <дата>.

Судья                                                                                Утюшева Т.Л.