Решение по делу № 2-283/2020 (2-4211/2019;) ~ М-4155/2019 от 26.11.2019

Дело №2-283/20

50RS0005-01-2019-007637-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева И.А, к СНТ «Земля» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец Дмитриев И.А. обратился в суд с иском к ответчику СНТ «Земля» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, в соответствии с фактическим границами земельного участка по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности СНТ «Земля», согласно фактического расположения земельного участка.

В обоснованием исковых требований истец ссылается на то, что он является собственником земельного участка с К№ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения земельного участка границы участка были установлены и внесены в ЕГРН предыдущим правообладателем. Споры по фактическим границам участка между смежными землепользователями отсутствовали, и сейчас споров нет. В 2019 году при проведении кадастровых работ для постановки на государственный учет здания, построенного на указанном выше земельном участке, выяснилось, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка, в результате чего, здание не входит в кадастровые границы земельного участка истца. Кроме этого, при проведении кадастровых работ по уточнению сведений о границах своего земельного участка было выявлено, что фактические границы земельного участка истца имеют пересечение с границами земельного участка с К№ (земли общего пользования СНТ «Земля»), согласно сведений ЕГРН, тогда как споров по фактическим границам не имеется. Таким образом, координаты характерных точек границ земельного участка ответчика, а также принадлежащего истцу земельного участка, определенные при их межевании и воспроизведении в ЕГРН не совпадают с фактическим местоположением границ данных земельных участков, т.е. имеется реестровая ошибка. Ранее истец обращался в суд с подобным иском об исправлении реестровой ошибки границ своего земельного участка и земельного участка ответчика с К№. Однако в процессе делопроизводства по независящим от истца причинам было прекращено право собственности на участок с К№ и данному участку был присвоен новый К№, что стало причиной для отказа в регистрации и изменении границ.

Истец Дмитриев И.А. в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик СНТ «Земля» в лице председателя Спесивцева С.В. в судебном заседании иск признал.

3-е лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явилось, надлежащего извещено о дне рассмотрения дела, мнение по иску не выразило.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец Дмитриев И.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Земельный участок с кадастровым номером № истец приобрел по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-22). На момент приобретения земельного участка его границы были установлены прежним владельцем и запись о границах участка внесена в ГКН (ныне ЕГРН), что подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18).

В обоснование иска истец ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ для постановки на государственный учет здания, построенного на указанном выше земельном участке, выяснилось, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка, в результате чего, здание не входит в кадастровые границы земельного участка истца. Кроме этого, при проведении кадастровых работ по уточнению сведений о границах своего земельного участка было выявлено, что фактические границы земельного участка истца имеют пересечение с границами земельного участка с К№ (земли общего пользования СНТ «Земля»), согласно сведений ЕГРН, тогда как споров по фактическим границам не имеется. Таким образом, координаты характерных точек границ земельного участка ответчика, а также принадлежащего истцу земельного участка, определенные при их межевании и воспроизведении в ЕГРН не совпадают с фактическим местоположением границ данных земельных участков, т.е. имеется реестровая ошибка.

Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка истца подтверждается как межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО, так и решением от ДД.ММ.ГГГГ Дмитровского городского суда <адрес> по делу № по иску Дмитриева И.А. к СНТ «Земля» об исправлении реестровой ошибки (л.д.40-64, 65-70).

Так, по заключению кадастрового инженера ФИО, которым были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с К№, принадлежащего истцу, фактические границы земельного участка истца не совпадают с границами участка по сведениям ЕГРН, так как фактические границы земельного участка истца имеют пересечение с границами земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН (л.д.60). Кадастровым инженером дано заключение о наличии реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№.

В связи с этим, кадастровым инженером ФИО подготовлены схемы изменения границ земельных участков с К№ и с К№ с целью исправления реестровой ошибки.

Согласно материалам дела, земельный участок с К№, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности СНТ «Земля» - ответчику по делу, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76-107). Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с установлением границ.

В судебном заседании представитель ответчика СНТ «Земля» не оспаривал наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка принадлежащего СНТ «Земля», что также подтверждается имеющимся в материалах дела заявлением ответчика о том, что СНТ «Земля» в лице председателя ФИО согласен с изменениями границ участков с К№ и К№ в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО (л.д.116).

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Совокупность исследованных судом материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка как истца, так и земельного участка ответчика ранее были определены недостоверно, фактические границы данных земельных участков существующие на местности длительное время не соответствуют сведениям ЕГРН.

Реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельных участков, препятствует истцу Дмитриеву И.А. осуществить кадастровый учет изменений принадлежащего ему земельного участка.

Стороной истца в материалы дела представлен межевой план кадастрового инженера ФИО об исправления реестровой ошибки в координатах характерных точек границ как своего земельного участка К№, так и земельного участка ответчика с К№, в соответствии с которым, кадастровые сведения о характерных точках границ земельных участков приводятся в соответствие с границами земельных участков существующими длительное время на местности, т.е. с фактическими границами земельных участков, границы земельного участка истца согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе со смежным землепользователем СНТ «Земля», споры по границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д.50).

При исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельных участков сторон по делу, площадь земельных участков остается неизменной.

Совокупность исследованных судом материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка К№ и земельного участка с К№ ранее были определены недостоверно, с реестровой ошибкой, фактические границы данных земельных участков существующие на местности длительное время не соответствуют сведениям ЕГРН.

В связи с этим, суд полагает удовлетворить требования истца Дмитриева И.А. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Дмитриева И.А. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из состава сведений ЕГРН записи о существующих границах земельного участка с № и вместо исключенных внести в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с К№ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО - №

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из состава сведений ЕГРН записи о существующей № и вместо исключенной внести в ЕГРН точку н1 с координатами (№), в соответствии со схемой кадастрового инженера ФИО

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: