Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3482/2016 ~ М-3632/2016 от 27.06.2016

Дело № 2-3482/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2016 г.      г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе :

председательствующего Есипко С.Н.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соболькова ФИО5 к ООО «Росгеосервис» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу : <адрес>. Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 25 августа 2010 года за истцом было признано право собственности на незавершенный строительством объект : двухкомнатную квартиру в блок-секции №, на 10-ом этаже, площадью 91,7кв.м., по адресу : <адрес>. Этим же решением установлено, что ответчик - ООО «Росгеосервис» является лицом, обязанным передать завершенное строительство участникам долевого строительства. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.11.11 г. по делу А32-43193/2011 в отношении ООО «Росгеосервис» введена процедура внешнего управления. В рамках дела о банкротстве интересы дольщиков представляло ЖСК «Чайка». Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.11.11 г. по делу А32-43193/2011 от 07.12.12 г. установлено, что между ООО «Росгеосервис» (далее - застройщик) и ЖСК «Чаийка» (далее – участник долевого строительства, участник строительства) заключен договор б/н от 28.02.2007 г., в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства следующих объектов : двухкомнатной квартиры, номер на площадке 1, общей площадью 91,7 кв.м., на 10 этаже, расположенной в блок-секции №, по адресу : <адрес> в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Росгеосервис». Этим же определением суд включил в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Росгеосервис» жилое помещение - двухкомнатную квартиру, номер на площадке 1, общей площадью 91,7 кв.м., на 10 этаже, расположенной в блок-секции №, по адресу : <адрес>. 26 мая 2015 года, в соответствии с условиями договора №п/2004 от 19.02.2004 г., ООО «Росгеосервис» передало <адрес> блок-секции №, общей площадью 86,2 кв.м. ЖСК «Чайка». Факт передачи квартиры подтверждается актом приема-передачи от 26.05.15 г.. Фактическая площадь квартиры составляет 86,2 кв.м.. Истец является участником долевого строительства. Собольков С.В. (далее - заявитель) обратился с заявлением в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Росгеосервис» о признании права собственности на <адрес> блок-секции №, общей площадью 86,2 кв.м., по адресу : <адрес>. Однако, производство по делу о банкротстве ООО "Росгеосервис" прекращено (определение от 20 апреля 2016г.). В связи с чем, прекращено производство по заявлению Соболькова С.В. в рамках дела о банкротстве (определение от 10 мая 2016 г.). Требования к застройщику о признании права собственности рассматриваются в порядке искового производства. Согласно договора участия в строительстве административно-жилого комплекса б/н от 28.02.2007 г., застройщик принял на себя обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства двухкомнатной квартиры, номер на площадке 1, общей площадью 91,7 кв.м., на 10 этаже, расположенной в блок-секции № по адресу: <адрес>. Предметом договора долевого участия являлось совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве АЖК «Каскад» с последующим приобретением права собственности на жилое помещение (квартира). В соответствии с решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 23 июля 2013 г. (дело №), объект капитального строительства : административно-жилой комплекс «Каскад-1» признан соответствующим требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. признан незаконным отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: административно-жилой комплекс «Каскад-1». Таким образом, в настоящее время квартира, являющаяся предметом договора от 28.02.2007 г. на долевое участие в строительстве жилья, относится к объекту завершенного строительства. Необходимость государственной регистрации договора предусмотрена статьей 17 Закона. При этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве установлен статьей 25.1 Закона о государственной регистрации. На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости в виде двухкомнатной <адрес> блок-секции №, общей площадью 86,2 кв.м., по адресу : <адрес>. Просит признать за Собольковым ФИО6 право собственности на объект недвижимости в виде двухкомнатной <адрес> блок-секции №, общей площадью 86,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении требований.

    ООО «Росгеосервис», будучи извещенным судом по юридическому адресу о месте и рассмотрении дела, своего представителя в судебное заседание не направило.

    З/лицо – ЖСК «Чайка», будучи извещенным судом по юридическому адресу о месте и рассмотрении дела, своего представителя в судебное заседание не направил.

    Выслушав показания представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу : <адрес>

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 25 августа 2010 года за истцом было признано право собственности на незавершенный строительством объект : двухкомнатную квартиру в блок-секции №, на 10-ом этаже, площадью 91,7кв.м., по адресу : <адрес>

Этим же решением установлено, что ответчик - ООО «Росгеосервис» является лицом, обязанным передать завершенное строительство участникам долевого строительства.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.11.11 г. по делу А32-43193/2011 в отношении ООО «Росгеосервис» введена процедура внешнего управления.

В рамках дела о банкротстве интересы дольщиков представляло ЖСК «Чайка».

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.11.11 г. по делу А32-43193/2011 от 07.12.12 г. установлено, что между ООО «Росгеосервис» и ЖСК «Чаийка» (участник строительства) заключен договор б/н от 28.02.2007 г., в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства следующих объектов : двухкомнатной квартиры, номер на площадке 1, общей площадью 91,7 кв.м., на 10 этаже, расположенной в блок-секции 7, по адресу : <адрес> в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Росгеосервис».

Этим же определением суд включил в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Росгеосервис» жилое помещение - двухкомнатную квартиру, номер на площадке 1, общей площадью 91,7 кв.м., на 10 этаже, расположенной в блок-секции №, по адресу <адрес>. 26 мая 2015 года, в соответствии с условиями договора №п/2004 от 19.02.2004 г., ООО «Росгеосервис» передало <адрес> блок-секции №, общей площадью 86,2 кв.м.

ЖСК «Чайка». Факт передачи квартиры подтверждается актом приема-передачи от 26.05.15 г..

Фактическая площадь квартиры составляет 86,2 кв.м..

Истец является участником долевого строительства.

Истец Собольков С.В. (далее - заявитель) обратился с заявлением в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Росгеосервис» о признании права собственности на квартиру № в блок-секции №, общей площадью 86,2 кв.м., по адресу : <адрес>.

Однако, производство по делу о банкротстве ООО "Росгеосервис" прекращено (определение от 20 апреля 2016г.).

В связи с чем, прекращено производство по заявлению истца в рамках дела о банкротстве (определение от 10 мая 2016 г.).

Требования к застройщику о признании права собственности рассматриваются в порядке искового производства.

В Определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС- 14520/12 от 29.10.2012г., N ВАС-17796/12 от 18.01.2013, № ВАС-17065/12 от 11.10.2013г., № ВАС-17065/12 от 04.10.2013г., дано разъяснение, что законом предусмотрена возможность участника строительства защитить свои права в отношении недвижимого имущества не только путем обращения с требованием о его передаче, но и путем подачи заявления о признании права собственности.

Согласно договору участия в строительстве административно - жилого комплекса б/н от 28.02.2007 г., застройщик принял на себя обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства двухкомнатной квартиры, номер на площадке 1, общей площадью 91,7 кв.м., на 10 этаже, расположенной в блок-секции 7 по адресу: <адрес>

Предметом договора долевого участия являлось совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве АЖК «Каскад» с последующим приобретением права собственности на жилое помещение (квартира).

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу ст. 130, 131 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 23 июля 2013 г. (дело №), объект капитального строительства : административно-жилой комплекс «Каскад-1» признан соответствующим требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. признан незаконным отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: административно-жилой комплекс «Каскад-1».

Таким образом, в настоящее время квартира, являющаяся предметом договора от 28.02.2007 г. на долевое участие в строительстве жилья, относится к объекту завершенного строительства.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Необходимость государственной регистрации договора предусмотрена также статьей 17 Закона.

При этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве установлен статьей 25.1 Закона о государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на жилое помещение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд :

РЕШИЛ :

Признать за Собольковым ФИО7 право собственности на объект недвижимости в виде двухкомнатной квартиры № в блок-секции №, общей площадью 86,2 кв.м., по адресу : <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 30 дней.

         Председательствующий     Есипко С.Н.

Изгот. 11.08.16 г.