Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2013/2016 ~ М-1232/2016 от 11.04.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2016 года      г. Канск

Канский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,

при секретаре Мартынчук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования Иланского района Красноярского края в лице администрации Иланского района к Субботину АН о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Иланский район Красноярского края в лице администрации Иланского района обратилось в суд с заявлением к Субботину А.Н., Щербину Ю.Л. о взыскании арендной платы за земельный участок, мотивируя тем, что на основании постановления администрации Иланского района Красноярского края от 05.06.2013 года № 533-п «О предоставлении Субботину А.Н., Щербину Ю.Л. земельного участка в аренду, сроком на 49 лет, для эксплуатации нежилого недвижимого здания - магазина смешанных товаров» между Субботиным А.Н., Щербиным Ю.Л. лице Коркиной Л.В. и администрацией Иланского района Красноярского края заключен договор аренды № 74, находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 286 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, №, с кадастровым номером 24:15:2506001:356. В период с 06.06.2013 года до 31.12.2015 года ответчики не исполняли свою обязанность по внесению арендной платы за предоставленный земельный участок в соответствии с договором аренды земельного участка №74 от 06.06.2013 года. В адрес ответчиков были направлены претензионные письма №1404 от 10.07.2015 г. и №1405 от 10.07.2015 г. с требованием исполнить свои обязанности по внесению ежеквартально арендной платы за предоставленный им по договору аренды земельный участок. На момент подачи искового заявления сумма задолженности ответчиков перед истцом за невыполнение обязанностей по внесению арендной платы за период с 06.06.2013 г. по 31.12.2015 г. составляет 101032 рубля 05 копеек. В связи с чем истец просил взыскать солидарно с Субботина А.Н. и Щербина Ю.Л. задолженность по арендной плате за землю в размере 101032 рубля 05 копеек и пеню в размере 46 842 рубля 29 копеек, всего 147874 руб. 34 коп. Позже исковые требования уточнены, истец просит взыскать задолженность по арендной плате за землю только с Субботина А.Н. в размере 74973,17 рублей, которая состоит из основного долга в сумме 48598,65 рублей и пени в сумме 26374,52 руб.

В судебном заседании представитель истца Муниципального образования Иланский район Красноярского края в лице администрации Иланского района – Колабанов Е.Н. уточнил исковые требования, пояснил, что в связи с разделением размера обязательств по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в соответствии с соразмерностью долей в праве собственности на помещения в здании, а именно: доля Субботина А.Н. составляет 5606,42 руб. в квартал (помещение 101,50 кв.м. – 58%), доля Щербина Ю.Л. составляет 4059,81 руб. в квартал (помещение 73,10 кв.м. – 42%), что составляет 9666,23 руб. общую сумму арендной платы в квартал на земельный участок площадью 286 кв.м.. Отказался в части требований относительно Щербина Ю.Л., поскольку Щербин Ю.Л. исполнил обязательства по договору, оплатив часть своей доли на сумму 70646,90 руб. Субботин А.Н. оплатил 10000 рублей, его сумма задолженности по арендной плате составила 48598 руб. 65 коп. за период с 06.06.2013 по 31.12.2015 г., сумма пени за период с 11.07.2013 г. по 31.12.2015 г. составила 26374 руб. 52 коп. Поскольку Субботин А.Н. незадолго до судебного заседания погасил сумму основного долга 48598,00 рублей, кроме того, погасил сумму пени в размере 15000 рублей, просит взыскать оставшуюся сумму пени с ответчика 11374 руб. 52 коп. и сумму недоплаченного основного долга в размере 00 рублей 65 копеек.

Ответчик Субботин А.Н. в судебное заседание не явился, извещен времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании 31 мая 2016 года пояснил, что с иском он частично согласен, в суде хотел выяснить все подробно и разобраться в сумме задолженности.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации Иланского района Красноярского края от 05.06.2013 года № 533-п между Субботиным А.Н., Щербиным Ю.Л. в лице Коркиной Л.В. и администрацией Иланского района Красноярского края заключен договор аренды № 74 находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 286 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером 24:15:2506001:356 сроком на 49 лет, для эксплуатации нежилого недвижимого здания - магазина смешанных товаров.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 15.08.2013 г. №24-24-15/006/2013-898.

Настоящий договор имеет силу передаточного акта. Арендодатель предоставляет, арендаторы принимают в аренду земельный участок площадью 286 кв. м. (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются п.3.5 и п.4.4.2 Договора, согласно которого арендная плата за предоставленный участок вносится арендаторами ежеквартально до десятого числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на расчетный счет арендодателя денежных средств в сумме: до 1 июля 2013 года - 15949 рублей 28 копеек, с 1 июля 2013 года – 9666 рублей 23 копейки.

Согласно приложению к договору, которое является его неотъемлемой частью «расчет арендной платы по договору», а также п.3.7 Договора первый платеж с 06.06.2013 г. по 30.06.2013 г. арендной платы составил 4369 рублей 75 копеек, подлежащий уплате в течение тридцати дней с даты заключения договора. Обязательство по оплате первого платежа ответчики не исполнили.

В период с 06.06.2013 года до 31.12.2015 года арендаторы не исполняли свою обязанность по внесению арендной платы за предоставленный земельный участок в соответствии с договором аренды земельного участка №74 от 06.06.2013 года. В адрес арендаторов были направлены претензионные письма №1404 от 10.07.2015г. и №1405 от 10.07.2015г. с требованием исполнить свои обязанности по внесению ежеквартально арендной платы за предоставленный им по договору аренды земельный участок.

На момент подачи искового заявления сумма задолженности перед истцом за невыполнение обязанностей по внесению арендной платы за период с 06.06.2013 г. по 31.12.2015 г. составляла 101032 рубля 05 копеек.

В соответствии с п. 5.2 вышеуказанного договора земельного участка начислена пеня 46842 руб. 29 коп.

В соответствии с законом и заключенным договором аренды Субботин А.Н. и Щербин Ю.Л. должны нести не солидарную ответственность, а ответственность пропорционально площадям, занимаемым их помещениями. Занимаемое Субботиным А.Н. помещение площадью 101,5 кв.м. составляет 58,1 % от общей площади с занимаемым Щербиным Ю.Л. помещений.

С учетом того, что ответчиком Субботиным А.Н. при рассмотрении дела в суде оплачена сумма задолженности по арендной плате за землю в сумме 48598,00 руб., то задолженность по основному долгу составляет 00 рублей 65 копеек, которую и необходимо взыскать с ответчика.

В соответствии с п. 5.2. вышеуказанного договора аренды земельного участка №74 от 06.06.2013 года за нарушение срока внесения арендной платы арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.5 договора. Таким образом, за просроченные платежи была начислена пеня в размере 46842 рубля 29 копеек, которая потом уменьшена истцом до 26 374,52 рублей начисленная на сумму долга по арендной плате в пределах доли Субботина А.Н.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В Определении от 21.12.2000 Г № 263-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Поскольку пеня в размере 15000 рублей Субботиным А.Н. уплачена, а также с учетом его ходатайства о снижении размера пени, суд считает необходимым уменьшить размер пени до 600 рублей.

Кроме того, с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ следует взыскать государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Субботина АН в пользу Муниципального образования Иланского района Красноярского края в лице администрации Иланского района Красноярского края задолженность по арендной плате 00 руб. 65 копеек, пеню в размере 600 рублей. за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером 24:15:2506001:356.

Взыскать с Субботина АН в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья              Р.В.Чернышова

<данные изъяты>