Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2022 (2-578/2021;) ~ М-565/2021 от 23.11.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 11 » февраля 2022 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-57/2022 по иску Утебаева Михаила Наурзовича, Утебаева Игоря Михайловича, Утебаева Владимира Михайловича к администрации сельского поселения Утевка муниципального района Нефтегорский о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Липаева И.В. как представитель истцов обратилась с иском о признании за ними права собственности по 1/4 доле как на жилое помещение блокированной застройки объект по адресу <адрес>, переданный в собственность на основании договора передачи в собственность от 3.12.1997 года, заключенного с АОЗТ «Утевское», в регистрации которого Росреестром было отказано.

В судебном заседании истцы и их представитель заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседании не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, возражений по существу иска не представил.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как следует из материалов дела имеется заключенный 3.12.1997 года между АОЗТ «Утевское» (продавец) и Утебаевым М.Н. (покупатель) договор на передачу и продажу части жилого дома в собственность, согласно которому он приобрел в собственность часть жилого дома общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м. в <адрес> безвозмездно с учетом количества членов семьи 4 человека, в т.ч. У., Утебаева И.М., Утебаева В.М. Договор зарегистрирован в Утевском сельском Совете народных депутатов 3.12.1997 года.

Согласно уведомлению Росреестра от 10.01.2020 года государственная регистрация права собственности и кадастрового учета в отношении указанного объекта была приостановлена в связи с тем, что его можно квалифицировать как жилой дом блокированной застройки, разрешение на ввод в эксплуатацию которого отсутствует.

В соответствии с заключением ООО ПК «Ускорение» по инженерно-техническому обследованию для определения назначения <адрес> жилом доме по адресу <адрес> она является блоком жилым автономным в здании жилом одноквартирном блокированной застройки (СП 55.13330.2016), имеющим независимый вход, набор помещений и не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. Его состояние оценивается как работоспособное, соответствующее требованиям строительных норм и правил, обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

В соответствии со ст.ст.6, 7 Федерального закона № 15-ФЗ от 26.01.1996 года «О введении в действие части 2 ГК РФ» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом. Для договоров, предусмотренных ст.ст.550, 560, 574 ГК РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

В силу ст.239 ГК РСФСР, действовавшей до введения в действие ч.2 ГК РФ, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Учитывая, что указанный порядок заключения рассматриваемого договора соблюден, договор заключен до введения в действие Закона о регистрации, имеются основания считать возникшим право собственности на спорное жилое помещение у всех его участников со стороны покупателя. Принимая во внимание заключение специализированной организации, имеющей право на осуществление работ по подготовке проектной документации, о виде объекта (блок жилой автономный в здании жилом одноквартирном блокированной застройки), что согласуется с изложенными в уведомлении Росреестра о приостановлении выводами, суд считает доказанным это обстоятельство.

Решением Нефтегорского районного суда от 27.09.2021 года за У. было признано право собственности на 1/4 доли спорного жилого помещения на основании рассматриваемого договора.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Утебаевым Михаилом Наурзовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Утебаевым Игорем Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Утебаевым Владимиром Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по 1/4 доле за каждым на жилое помещение общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, как блок жилой автономный в здании жилом одноквартирном блокированной застройки.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев