Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1861/2016 ~ М-1416/2016 от 01.04.2016

Дело № 2-1861/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2016 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Назировой А.А., с участием истицы Сурковой Е.О., представителя ответчика Горбунова М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суркова В.А. и Сурковой Е.О. к ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался построить дом по <адрес> и передать в собственность истцам квартиру №. Срок передачи квартиры Дольщику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Однако до указанного времени истцам не была передана данная квартира. Застройщик ДД.ММ.ГГГГ почтой направил предложение заключить дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Истцы данное соглашение не подписали, так как оно ущемляло их потребительские права по сроку приобретения недвижимого имущества. Акт приема-передачи жилого помещения квартиры № был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка составляет с <данные изъяты>. Поскольку имело место нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, считают, что они имеет право на взыскание неустойки. С ДД.ММ.ГГГГ истцы снимали жилье с ежемесячной оплатой <данные изъяты> рублей. Убытки истцов по съему жилья ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> рублей. Просят взыскать с Управляющей компании неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца, убытки в размере <данные изъяты> рублей и штраф.

Истица Суркова Е.О. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что по договору участия в долевом строительстве квартира должна быть передана ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик предлагал заключить дополнительное соглашение об изменении срока передачи, но истцы отказались его подписать. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана по акту приема-передачи. Просрочка составила <данные изъяты>. В течение этого времени истцы проживали на съемной квартире и понесли убытки в виде оплаты за съемное жилье в размере <данные изъяты> рублей. В квартиру переехали только <данные изъяты>. Они писали претензию ответчику, но ответа не получили. Просила удовлетворить требования в полном объеме.

Истец Сурков В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Горбунов М.Ю., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в части взыскания неустойки. Пояснил, что срок сдачи дома в эксплуатацию был нарушен по вине подрядчика. Организация подрядчика была признана банкротом, Управляющая компания достраивала дом своими средствами и понесла двойные затраты. Сумму неустойки просит уменьшить, т.к. она несоразмерна последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика. Требования в части взыскания компенсации морального вреда и оплаты за съемное жилье считает необоснованными, т.к. причинение истцам морального вреда и убытков не доказано.

Выслушав в судебном заседании пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истцы представили суду договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» обязалась в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по <адрес> в г.Оренбурге, (третья очередь строительства) и передать в общую долевую собственность Суркова В.А. и Сурковой Е.О. в данном объекте: квартиру № общей стоимостью <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае, если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку.

По условиям заключенного договора, ответчик обязался передать истцам квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию по акту приема-передачи <данные изъяты>

Разрешение на ввод жилого дома по <адрес> г.Оренбурга в эксплуатацию было выдано ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема - передачи квартиры № был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением установленного договором срока.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, поэтому требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, неустойка уплачивается в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

Период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ, или <данные изъяты>, отсюда сумма неустойки: <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что сроки сдачи дома в эксплуатацию были нарушены по вине подрядчика, считает, что подлежащая уплате в пользу истцов неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика, поэтому считает возможным снизить ее до <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца.

На основании ст. 10 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанные договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Заявляя требование о возмещении убытков, лицо, право которого нарушено, обязано доказать факт наличия убытков, размер таких убытков и причинно-следственную связь между убытками и действиями лица, нарушившего право.

Из договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>., с одной стороны, и Сурковым В.А. и Сурковой Е.О., с другой стороны, следует, что истцам предоставлено во временное пользование помещение в виде жилого дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Пунктом 3.1 указанного договора установлена плата за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей за месяц.

Оплата подтверждается расписками <данные изъяты> в получении денежных средств за период <данные изъяты> на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Суд приходит к выводу о том, что расходы, понесенные истцами в связи с арендой жилого помещения, являлись вынужденными, в связи с чем подлежат возмещению за счет ответчика.

Таким образом, с ООО «Ваш Дом» в пользу Суркова В.А. и Сурковой Е.О. следует взыскать в пользу каждого по <данные изъяты> рублей убытков.

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение прав потребителя в части срока передачи квартиры, Сурков В.А. и Суркова Е.О. имеет право на взыскание компенсации морального вреда.

Размер компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей суд определяет в <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца.

Судом установлено, что истицы обращались к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки за нарушение условий договора.

Претензия в добровольном порядке удовлетворена не была, поэтому на основании п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет: <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Оренбурга подлежит уплате госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ ░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 07.06.2016 ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 08.07.2016 ░░░░