Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2663/2015 ~ М-2484/2015 от 07.08.2015

Решение 2-2663/2015

Именем Российской Федерации

29 сентября 2015года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Т.С. Бахтияровой,

при секретаре Акимовой О.В.,

с участием истца Гавриленко А.В.,

представителя истца Ахмедова А.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриленко А.В. к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Гавриленко А.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Оренбурга, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. он по частному договору купли-продажи приобрел дом, расположенный по адресу: г.Оренбург, <адрес>, дом №№ с кадастровым номером №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 47,3 кв.м. Указанный жилой дом был переоборудован для улучшения жилищных условий. В результате переоборудования изменилась общая площадь жилого дома, составив 46,9 кв.м. Указанный жилой дом с кадастровым номером № был построен без получения разрешительной документации. Разрешение на строительство и распорядительные документы на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось. Таким образом, указанный жилой дом является самовольной постройкой. Данная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, земельный участок расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки. По данным Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ. №№, комиссией по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии на территории МО «Город Оренбург» было принято положительное заключение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Согласно техническому отчету ООО «Портал» от ДД.ММ.ГГГГ г., текущее состояние конструкций здания жилого дома (литер АА1А2), расположенного по адресу: г.Оренбург, <адрес> на момент определения работ по обследованию оценивается как работоспособное. Ремонт и усиление строительных конструкций не требуется. Механическая безопасность здания обеспечена. Угрозы жизни и здоровью граждан, связанная с эксплуатацией жилого дома литер АА1А2 отсутствует.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом № № литер АА1А2, расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м.

Истец Гавриленко А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель истца Ахмедов А.М. в судебном заседании исковые требования Гавриленко А.В. поддержал, просил удовлетворить.

Представитель администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте его проведения, просил дело рассмотреть в его отсутствии. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что возможность узаконения самовольной постройки была предметом рассмотрения комиссии по регулированию вопроса самовольного строительства на заседании ДД.ММ.ГГГГ. Признание права собственности на самовольную постройку литер Аа1А2, расположенного по адресу: г.Оренбург, <адрес> возможно в порядке, установленном ст. 222 ГК РФ с учетом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам и с учетом нормативной плотности застройки.

Третьи лица ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления в которых подтвердили, что являются собственниками домов на соседних земельных участках, земельный участок Гавриленко А.В. граничит с их участками. Не имеют возражений против удовлетворения исковых требований Гавриленко А.В., споров по пользованию земельных участков не имеется, границы согласованы.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

Решением №№ исполнительного комитета Чкаловского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. «Об отводе дополнительной территории под жилищное и гражданское строительство Чкаловского регенераторного завода», был отведен земельный участок под жилищное и культурно-бытовое строительство.

Согласно решению исполкома Чкаловского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. №629 «О закреплении территории под индивидуальное жилищное строительство для рабочих регенераторного завода на горе «Маяк» усматривается, что закреплена под индивидуальное жилищное строительство рабочих регенераторного завода территорию юго-восточнее завода, ограниченную промплощадкой, старыми глиняными карьерами кирпичного завода №№ и склоном к пойме реки Сакмары.

По данным договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года Гавриленко А.В. купил жилой дом №№, в <адрес> г.Оренбурга у ФИО16 за <данные изъяты> рублей.

В соответствии с Градостроительным заключением о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № №, земельный участок примерной площадью 255 кв.м. по адресу: г.Оренбург, <адрес>, имеет кадастровый номер №. Правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют. Разрешение на строительство жилого дома не выдавалось, ввод в эксплуатацию не производился, правоустанавливающие документы отсутствуют. Расположен в зоне индивидуальной (усадебной) застройки, соответствует функциональному назначению земельного участка.

В соответствии с кадастровым паспортом здания №№ от ДД.ММ.ГГГГ. одноэтажному жилому дому, 1959 года постройки, общей площадью 47,3 кв.м., расположенного по адресу: г.Оренбург, <адрес> присвоен кадастровый номер №.

Согласно техническому плану здания ООО «Областной кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке по адресу: г.Оренбург, <адрес> квартал с кадастровым номером № расположен самовольно возведенный одноэтажный индивидуальный жилой дом литер АА1А2, одноэтажный, кирпичный, с кадастровым номером № общей площадью 46,9. кв.м.

В 2015 г. истец обратился в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на указанный жилой дом. Согласно письму Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ. №№, комиссией по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии на территории МО «Город Оренбург» ДД.ММ.ГГГГ года было принято положительное заключение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости литер Аа1А2, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес> при условии наличия положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам. Согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

По данным технического отчета ООО «Портал» от ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что в результате проведенного обследования строительных конструкций здания жилого дома литер АА1А2, расположенного по адресу: г.Оренбург, <адрес> на момент проведения работ по обследованию оцениваются как работоспособное. Ремонт и усиление строительных конструкций не требуется. Механическая безопасность здания обеспечена.Угрозы для жизни и здоровья людей по причине обрушения конструкций дома не существует.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом литер АА1А2 по адресу: г.Оренбург, <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с техническим отчетом ООО «Прованс» на предмет соответствия нормам пожарной безопасности, проведенного в сентябре 2015 года, жилой литер АА1А2, расположенный по адресу: г.Оренбург, <адрес> соответствует пожарным нормам и правилам, нарушений не выявлено.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требование и возражения сторон. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей.

Смежными землепользователями истца являются лица ФИО9 и ФИО10., которые не возражают против заявленных Гавриленко А.В. требований, споров по границам земельного участка не имеется.

Таким образом, судом установлено, что имеется решение исполкома Чкаловского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. №№ «О закреплении территории под индивидуальное жилищное строительство для рабочих регенераторного завода на горе «Маяк», то есть земельный участок отводился под жилищное строительство, самовольный жилой дом литер АА1А2, расположенный по адресу: г.Оренбург, <адрес>, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы.

С учетом собранных по делу письменных и устных доказательств, учитывая отсутствие возражений со стороны смежных землепользователей, суд приходит к выводу, что исковые требования Гавриленко А.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ № № ░░░░░ ░░1░2, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 46,9 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 02.10.2015.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 03.11.2015░.