Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4194/2016 ~ М-3922/2016 от 24.11.2016

Дело № 2- 4194/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград                            14 декабря 2016 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи                     Лазаренко В.Ф.,

при секретаре                                Сатваловой Ю.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к Ковалеву <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Ковалеву Ю.А., в котором просила взыскать с ответчика в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2015 года по 31 октября 2016 года в размере 112 485 рублей 69 копеек, неустойку за период с 11 октября 2015 года по 20 октября 2016 года в размере 17 506 рублей 77 копеек, а всего 129 992 рубля 46 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что 18 августа 2014 года между администрацией Волгограда и ответчиком был заключен договор аренды №24-М земельного участка, кадастровый №, площадью 697,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилого здания, сроком на 5 лет. Ввиду того, что земельный участок предоставлен в аренду с множественность лиц на стороне арендатора, Ковалев Ю.А. предоставил в департамент земельных ресурсов расчет площади, пропорционально доле собственности на недвижимое имущество с указанием площади земельного участка, закрепленного непосредственно за Ковалевым Ю.А. Согласно расчету площади земельного участка, за ответчиком закреплена площадь земельного участка в размере 421,7 кв.м. Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора уплачивать ежегодную арендную плату ежемесячными равными частями до 10-го числа текущего месяца. В связи с тем, что со стороны Ковалева Ю.А. оплата арендной платы за период с 01 октября 2015 года по 31 октября 2016 года не поступала, за ответчиком образовалась задолженность в размере 112 485 рублей 69 копеек. За просрочку исполнения обязательств Ковалеву Ю.А. также начислена неустойка за период с 11 октября 2015 года по 20 октября 2016 года в размере 17 506 рублей 77 копеек.

В судебное заседание представитель истца администрации Волгограда не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, до начала судебного разбирательства предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Ответчик Ковалев Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовой корреспонденций полученной лично Ковалевым Ю.А. 13.12.2016 года, однако в судебное заседание не явился заявлений и ходатайств от Ковалева Ю.А. в суд не поступало.

До начало судебного заседания от представителя Ковалева Ю.А. – Никитина Р.С., в суд поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с подготовкой возражений на исковое заявление, однако каких либо документов подтверждающих полномочия на представление интересов Ковалева Ю.А. по стороны Никитина Р.С. суду не представлено, и судом не установлено.

На основании изложенного суд приходит к обоснованному выводу о правомерности рассмотрения данного гражданского дела без участия ответчика Ковалева Ю.А., в связи с тем, что каких либо документов подтверждающих о невозможности его участия в судебном заседании по состоянию здоровья суду не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных администрацией Волгограда исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ и статьей 26 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 18.08.2014г. между администрацией Волгограда и Ковалевым Ю.А. заключен договор аренды земельного участка №24-М, кадастровый номер земельного участка №, площадью 697,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилого здания, сроком на пять лет.

Согласно п.2.6 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.

При этом с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

Кроме того, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч. 2 ст.614 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы (постановления Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09, от 06.12.2011 № 9069/11, 17.04.2012 №15837/11).

Как установлено в судебном заседании, договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, что является нарушением норм ст. 309 ГК РФ, которая гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Судом достоверно установлено, что Ковалеву Ю.А. на праве собственности принадлежат два объекта нежилого назначения общей площадью 75,9 кв.м., и 252,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 17-21).

Для эксплуатации данных объектов недвижимого имущества Ковалев Ю.А. 18 августа 2014 года заключил с администрацией Волгограда договор №24-М аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого обязался вносить плату за пользование земельным участком ежемесячно равными частями до 10го числа месяца следующего за отчетным (п.2.4).

За неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования участком (п.2.7 договора).

Размер арендной платы изменяется с момента вступления в силу нормативных актов Российской Федерации, Волгоградской области, Волгограда, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, а также применяемых при расчете коэффициентов, без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора аренды, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы, и (или) отдельные коэффициенты. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно после вступления в силу указанных правовых актов (п. 2.11 договора).

В случае невнесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю (п.2.12).

Согласно расчету площади земельного участка, необходимого Ковалеву Ю.А. для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся в его собственности, в пользовании ответчика находится земельный участок площадью 421,7 кв.м.

Материалами дела подтверждается и не опровергнуто стороной ответчика, что за период с 01 октября 2015 года по 31 октября 2016 года Ковалев Ю.А. от внесения арендной платы уклоняется.

В соответствии с представленным стороной истца расчетом, задолженность по арендной плате за 4 месяца 2015 года составила 4 788 рублей 99 копеек, то есть по 1 596 руб. 33 коп в месяц, задолженность по арендной плате за 10 месяцев 2016 года (с января по октябрь 2016 года) составила 107 696 рублей 70 копеек, то есть по 10 769 рублей 67 копеек в месяц. Всего задолженность Ковалева Ю.А. за период с октября 2015 года по октябрь 2016 года составляет 112 485 рублей 69 копеек (4 788,99 + 107 696,70 = 112 485, 69).

В связи с допущенной ответчиком просрочкой исполнения обязательств по внесению платы за пользование земельным участком администрацией Волгограда начислена неустойка в размере 17 506 рублей 77 копеек.

Принимая во внимание, что исследованными судом доказательствами и обстоятельствами дела подтверждается факт использования Ковалевым Ю.А. земельным участком площадью 421,7 кв.м. на условиях договора аренды, заключенного с администрацией Волгограда 18 августа 2014 года, а также отсутствие со стороны арендатора в период с 01 октября 2015 года по 31 октября 2016 года внесения платы за пользование участком, заявленные истцом исковые требования о взыскании с Ковалева Ю.А. образовавшейся задолженности, а также пени суда находит подлежащими удовлетворению.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты, которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.17 НК РФ 1. Плательщиками государственной пошлины (далее в настоящей главе - плательщики) признаются:

1) организации;

2) физические лица.

2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они:

1) обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой;

2) выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу пунктов 1,10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется:

1) по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы;

10) по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Цена настоящего иска составляет 129 992 рубля 46 копеек.

В силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина по данному иску составляет 3 800 рублей 00 копеек.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика Ковалева Ю.А. государственную пошлину в размере 3 800 00 копеек в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №24-░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 112 485 ░░░░░░ 69 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 506 ░░░░░░ 77 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 129 992 ░░░░░ 46 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3800 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░              ░░░░░░░                 ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░/ ░░░░░░░░░░░░░░/ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░              ░░░░░░░                  ░░░░░░░░░ ░.░.