Решение по делу № 2-1370/2021 ~ М-336/2021 от 20.01.2021

Дело № 2- 1370/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2021 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.

при секретаре Зариповой Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фархутдинов В.В. к Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Фархутдинов В.В. обратился в суд с иском к Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и просил признать право собственности на жилой дом площадью 347,3 кв.м, расположенный на земельном участке № по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что истец является собственником указанного земельного участка. 19 ноября 2018 года истцом было подано уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома на этом земельном участке. 26 ноября 2018 года ему предоставлено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве индивидуального жилого дома № №

В 2020 году за собственные средства им был построен индивидуальный дом площадью 347.3 кв.м. После завершения строительства истец обратился к ответчику для регистрации права с уведомлением о завершении строительства, однако, ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено уведомление о несоответствии построенного индивидуального жилого лома.

В судебном заседании представитель истца- Хасанов Р.Ф. поддержал исковые требования по указанным основаниям.

Представитель ответчика- Администрации ГО г.Уфа РБ- Девицкова Ю.С. исковые требования не признала.

В судебное заседание истец не явился, представил суду заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, представитель третьего лица УЗиИО о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

19 ноября 2018 года Фархутдинов В.В. было подано уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома на этом земельном участке.

26 ноября 2018 года Администрацией ГО г.Уфа РБ ему предоставлено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве индивидуального жилого дома № №

В 2020 году за собственные средства Фархутдиновым В.В. был построен индивидуальный дом площадью 347.3 кв.м.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного 09 декабря 2020 года общая площадь дома составляет 347,3 кв.м., жилая площадь 184,1 кв.м.

После завершения строительства истец обратился к ответчику для регистрации права с уведомлением о завершении строительства, однако, 17 декабря 2018 года было предоставлено уведомление №№ о несоответствии построенного индивидуального жилого дома требованиям законодательства и градостроительной деятельности.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права. Указанный способ защиты применяется, в том числе тогда, когда возникшее на законном основании право собственности лица, фактически владеющего вещью, требует определенности во взаимоотношениях с третьими лицами. Данный способ судебной защиты, направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права.

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза проектной документации и инженерных изысканий для индивидуальных жилых домов не проводится.

В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).

В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:040615:239, на котором возведена самовольная постройка, предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

Все объекты капитального строительства, расположенные на участке, относятся к объектам индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, истцом соблюдено разрешенное использование земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что: рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Юстэк – Консалтинг» на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для проживания. Расчетный процент степени готовности составляет 75%.

Жилой дом соответствует требованиям градостроительных, других действующих норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение экспертов согласуются с письменными доказательствам, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, а потому не доверять приведенному заключению эксперта у суда не имеется оснований.

На основании изложенного выше, суд удовлетворяет исковые требования Фархутдинов В.В. к Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Фархутдинов В.В. к Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Фархутдинов В.В. право собственности на жилой дом площадью 347,3 кв.м, инвентарный №, расположенный на земельном участке №, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Р.Нурисламова