Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1482/2012 ~ М-901/2012 от 29.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2012 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Финютиной Н.В.,

при секретаре Цилиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1482/12 по иску Милешкиной А.С. к ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ – Прогресс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Милешкина А.С. обратилась в суд с иском к ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ – Прогресс» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор № на участие в долевом строительстве жилого дома. Согласно указанному договору ответчик обязался выстроить и передать, а истец оплатить и принять долю в строительстве, которая соответствует однокомнатной квартире за №, расположенной в строящемся доме по <адрес>. Расчеты по договору осуществляются согласно утвержденному сторонами графику. Полную стоимость квартиры истец должна была выплатить в течение 10 лет. Свое обязательство по оплате истец выполнила досрочно. Дому по распоряжению администрации Кировского района был присвоен адрес: <адрес> Дом сдан в эксплуатацию. Квартира, в которой истец проживает, была передана ей по акту приема – передачи. Оформить право собственности в регистрирующем органе по Самарской области истец не может, в связи с тем, что ответчик не соответствует понятию «застройщика». Милешкина А.С. считает, что ее права нарушаются, просит суд признать за ней право собственности на квартиру № <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м., подсобной площадью 16,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 3,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Долгова О.О. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ - Прогресс» по доверенности Павлова О.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно. Письменного отзыва не представили. Причины не явки суду не известны.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» «Исполнитель» и Милешкиной А.С. – «Дольщик» был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого <адрес> (строительный) по <адрес> согласно которого «Исполнитель» обязуется обеспечить строительство дома сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать квартиру в собственность «Дольщика», а «Дольщик» направляет собственные денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия в размере 730 800 рублей, расчет производится согласно графику платежей.

Согласно дополнительному соглашению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 702 000 рублей.

Судом также установлено, что истец выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается квитанциями об оплате и справкой ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», о том, что стоимость квартиры № № по адресу: <адрес> (строительный), почтовый - <адрес> произведена полностью.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (к договору № от ДД.ММ.ГГГГ) ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» передало, а Милешкина А.С. приняла квартиру № № в жилом доме № <адрес> (строительный адрес – <адрес> (строительный)) г. Самара.

Согласно справки ТСЖ «Юбилейное» Милешкина А.С. проживает и оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес> Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Согласно распоряжению Администрации Кировского района г.Самары от 22.08.2007г. № 433 жилому дому по адресу: <адрес>, строительный №, присвоить адрес: <адрес>.

Согласно распоряжению Администрации Кировского района г.Самары от 06.11.2007 года № 566 о внесении изменений в распоряжение заместителя Главы городского округа – главы администрации Кировского района от 22.08.2007г. № 433 «О присвоении адреса жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, представленном ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» площади квартиры № № в жилом доме № № по <адрес>, следующие: общая 35,1 кв.м., жилая 18,6 кв.м., подсобная 16,5 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) 3,1 кв.м.

Согласно разрешению № № жилой дом по адресу: <адрес> Глава г.о. Самара Тархов В.А. разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства.

Согласно постановлению № 726 от 12.09.2008г. внесены изменения в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. 9в ред. ФЗ от 02.01.2000г. № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом также установлено, что истец выполнил взятые на себя обязательства по договору, однако не может оформить право собственности на квартиру, по независящим от него причинам, в связи с тем, что ответчик не соответствует понятию «застройщика», однако дом сдан в эксплуатацию, кроме того ответчик не возражал против удовлетворения требований истца, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Милешкиной А.С. к ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ – Прогресс» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Милешкиной А.С. право собственности на квартиру № <адрес> общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м., подсобной площадью 16,5 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) 3,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2012г.

Председательствующий: подпись Н.В.Финютина Решение вступило в законную силу: Копия верна Судья: Н.В.Финютина Секретарь: