Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-625/2014 ~ М-575/2014 от 28.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Судья Приволжского районного суда, <адрес> Садретдинов Ф.Н.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

Истица свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ее отцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды земельного участка, площадью 100000 кв.м., с кадастровым номером:63:30:0000000:961, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, КСХП «Приморье».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 – умер. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4.

На день смерти ФИО3 и арендатора ФИО4, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не был расторгнут сторонами, срок действия договора определен до 2054 года.

В настоящее время указанный участок принадлежит истцу, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с действующим законодательством, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору сохраняют свою юридическую силу и переходят к наследникам.

Таким образом ФИО2, обратившись за оформлением наследственных прав, считается принявшей в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако арендная плата арендатором, согласно условиям договора, не платится.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, площадью 100000 кв.м., с кадастровым номером:63:30:0000000:961, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, КСХП «Приморье», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Погасить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ года, о государственной регистрации договора аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 заявленные требования поддержал полностью по вышеуказанным основаниям.

Привлеченная в качестве ответчика ФИО2 в судебном заседании, против заявленных требований не возражала. Пояснила суду, что в связи с тем, что земельный участок не используется, не платит арендную плату.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 о расторжении договора ренды земельного участка, подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ее отцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды земельного участка, площадью 100000 кв.м., с кадастровым номером:63:30:0000000:961, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, КСХП «Приморье».

По условиям Договора, арендатор вносит ежегодную арендную плату арендодателю, в виде сельхозпродукции, размер арендной платы зависит от ежегодного валового сбора с/х продукции, но не менее 2000 рублей в год.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 – умер. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4.

На день смерти ФИО3 и арендатора ФИО4, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не был расторгнут сторонами, срок действия договора определен до 2054 года.

В настоящее время указанный земельный участок принадлежит истцу, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику.

Судом установлено и доказано материалами дела, что ответчик ФИО2, в соответствии со ст. 1153 ч. 2 ГК РФ, вступила в наследство после смерти супруга ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года. А значит все права и обязанности, предусмотренные договором аренды, в том числе и носить арендную плату за пользование земельным участком, переходят к ней как к наследнице первой очереди по закону.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Однако, ответчик ФИО2 не выполняет свои обязательства по договору аренды, по выплате арендной платы за пользование земельным участком, принадлежащим ФИО1

Согласно ст. 450 п. 2 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд, по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, площадью 100000 кв.м., с кадастровым номером:63:30:0000000:961, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, КСХП «Приморье», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Погасить в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ года, о государственной регистрации договора аренды земельного участка, площадью 100000 кв.м., с кадастровым номером:63:30:0000000:961, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, КСХП «Приморье».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья Ф.Н. Садретдинов