Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2015 ~ М-534/2015 от 07.05.2015

Дело № 2-665/2015                                                                                                                                        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2015 года                        г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Жулидовой Л.В.,

при секретаре Исаенко А.О..

с участием истца Степанова А.В., представителя истцов Степанова А.В., Степановой О.Н., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей Степановой У.А., Степановой К.А. - Вереника Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степанова А.В., Степановой О.Н., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей Степановой У.А., Степановой К.А. к Лычангиной Е.В., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей Л.И., Л.Л. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

Степанов А.В., Степанова О.Н., действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей Степановой У.А., Степановой К.А. обратились в суд с исковым заявлением к Лычангиной Е.В., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей Л.И., Л.Л. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ год года Степановы, с использованием материнского капитала, по договору купли-продажи жилого помещения приобрели в общую долевую собственность, по 1/4 доли каждому двухкомнатную квартиру <адрес>.

Согласно п. 3 договора, стоимость продаваемой квартиры составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 4 договора, расчет за квартиру производится за счёт денежных средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал путём перечисления денежных средств на счёт Лычангиной Е.В. (продавца и законного представителя несовершеннолетних собственников).

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, после чего в течение установленного законодательством срока, деньги были перечислены на счёт Лычангиной Е.В.. После перечисления денежных средств на счёт ответчицы, она была обязана снять обременение с квартире путем подачи совместного заявления в регистрирующий орган. Истцы Степановы неоднократно обращались к Лычангиной Е.В. с требованием о снятии обременения, однако ответчица, ссылаясь на постоянную занятость, отказывалась подавать заявление в регистрирующий орган для снятия обременения. До настоящего времени обременение не снято.

Условия договора по переводу денежных средств на счет Лычангиной Е.В. истцами Степановыми выполнены в полном объёме ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи, обремененным ипотекой, истцы выполнили в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. В одностороннем порядке снять обременение с приобретенной квартиры Степановы не могут.

На основании изложенного, обосновывая свои требования ст. 352, 488, Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Степанов А.В., Степанова О.Н., действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей Степановой У.А., Степановой К.А. просят суд вынести решение о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец Степанов А.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Степанова О.Н., действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей Степановой У.А.. Степановой К.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, надлежащим образом. От нее имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, с участием представителя Вереника Е.А..

В судебном заседании представитель Степанова А.В., Степановой О.Н., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей Степановой У.А.. Степановой К.А. - Вереник Е.А. настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что истцы из-за зарегистрированного обременения в виде ипотеки, в настоящее время лишены возможности распорядиться принадлежащей им квартирой. Расчет по сделке между сторонами произведен полностью. В добровольном порядке Лычангина Е.В. отказывается явиться в орган государственной регистрации для подачи заявления о прекращении ипотеки.       

Ответчица Лычангина Е.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. Возражений относительно заявленных требований от Лычангиной Е.В. в суд не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против которого истец, представитель истцов не возражает.

                       Представитель третьего лица, Управление в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах дела отзыва против удовлетворения иска не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Заслушав истца Степанова А.В., представителя истцов Вереника Е.А., исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лычангиной Е.В., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних Л.И., Л.Л. (продавцы) и Степанова А.В., Степановой О.Н., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей С.У., С.К. (покупатели), заключен договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала. По условиям договора, продавцы обязуются передать в собственность, а покупатели обязуются принять в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому и оплатить квартиру, расположенную на 2 этаже бревенчатого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в частности, регистрации, подлежит право собственности.

Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением. Согласно представленных свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Степанов А.В., Степанова О.Н., Степанова У.А., Степанова К.А. являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру, <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ условие о цене недвижимости в договоре продажи является существенным, а отсутствие в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости позволяет считать такой договор незаключенным.

Согласно п. 3 договора купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ года, цена договора по договоренности сторон составляет <данные изъяты>. Степанова О.Н., в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» получила сертификат на получение материнского (семейного) капитала, что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Оплата стоимости приобретаемой покупателями квартиры производится за счет денежных средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Путем перечисления денежных средств в размере, указанном в настоящем договоре. На банковский счет продавца Лычангиной Е.В., в течение срока установленного действующим законодательством (п. 4 договора).

Согласно пункта 24 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 15.06.2006 г. № 213, ипотека в силу закона возникает, в том числе, при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи недвижимости, в котором предусмотрена оплата товара через определенное время, то есть в кредит, либо с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (ст.488 ГК РФ). На основании пункта 2 статьи 20 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункта 25 Инструкции по ипотеке, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

В соответствии с вышеуказанными нормами права, учитывая, что договор купли-продажи содержит условие о том, что оплата стоимости приобретаемой квартиры будет произведена в течение срока, установленного действующим законодательством, была зарегистрирована ипотека - залог в силу закона, соответственно, в качестве залогодателя выступают Степанов А.В., Степанова О.Н., Степанова У.А., Степанова К.А., в качестве залогодержателей - Лычангина Е.В., Лычангин И.А., Лычангин Л.А..

В соответствии со п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 4 ст. 29 Закона о регистрацииустановлено, что регистрационная запись об ипотеке погашаетсяв течение 3-х рабочих днейна основаниизаявления законного владельца закладной, совместного заявлениязалогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной,содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченногоипотекойобязательства в полном объеме, либона основании решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно сообщению ПФ РФ от ДД.ММ.ГГГГ, Степанова О.Н, обращалась в Управление с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Денежные средства ДД.ММ.ГГГГ были перечислены в размере <данные изъяты> в Банк на лицевой счет Лычангиной Е.В..

Таким образом, обязательство по полной оплате приобретенного нежилого помещения по договору купли-продажи с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ года, обеспеченного ипотекой, полностью исполнено.

В настоящее время погасить запись об ипотеке в силу закона в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не представляется возможным, поскольку продавец и залогодержатель Лычангина Е.В., действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей Л.И., Л.Л. уклоняется от явки в регистрирующий орган для подачи совместного заявления с залогодателями о прекращении записи об ипотеке.

Факт оплаты полной стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден документально, ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах, с учетом невозможности присутствия ответчика Лычангиной Е.В. в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, суд считает необходимым удовлетворить требования Степанова А.В., Степановой О.Н., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей С.У., С.К. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степанова А.В., Степановой О.Н., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей С.У., С.К., удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеки в силу закона) на жилое помещение по адресу: <адрес>.

         Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.          

         Об отмене заочного решения ответчиком может быть подано заявление в Ужурский районный суд Красноярского края в течение семи дней с момента получения им копии решения.

         Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2015 года.

Председательствующий                        Л.В. Жулидова