Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1169/2018 ~ М-1172/2018 от 07.05.2018

Дело № 2-1169/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи                                                                                    01 июня 2018 г.

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой,

при секретаре С.А. Воробьевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забелиной К.В. к Винтерот О.И. о расторжении договора

У С Т А Н О В И Л :

Забелина К.В. обратилась в суд с иском, в котором просит    договор инвестирования строительства жилого дома от 24.10.2016, заключенный между Забелиной К.В. и Винтерот О.И., признать расторгнутым с 04.03.2018 в связи с отказом Винтерот О.И. от договора.

Исковые требования мотивированы тем, что    24.10.2016 года между Забелиной К.В. (Инвестор) и Винтерот О.И. (Соинвестор) заключен Договор об инвестировании строительства жилого дома. Согласно п. 1.2. Договора, Соинвестор в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство финансировать строительство Объекта по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, снт «Лысая гора», в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Инвестор обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение указанного Объекта и после завершения строительства передать обозначенную в настоящем договоре долю в праве общей долевой собственности на Объект Соинвестору. Согласно п. 1.4. Договора Доля Соинвестора в общей долевой собственности на Объект недвижимости, помещение №, будет составлять 23,84 кв.м. (с учетом балкона 2,5 кв.м.). Указанная площадь доли жилого строения является проектной. Согласно п. 1.5. Договора, Инвестор планирует обеспечить возведение Объекта в 4 квартале 2017 года. Стороны договорились, что указанная в настоящем пункте срок может быть увеличен в случае производственной необходимости, на срок не более 6 месяцев. Согласно п. 4.1. Договора Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ. Согласно п. 4.4. Договора в случае одностороннего отказа Соинвестора от дальнейшего приобретения прав собственности на долю жилого строения и долю земельного участка настоящий договор считается расторгнутым с момента получения Инвестором уведомления о расторжении данного договора. В указанных случаях Инвестор в срок не позднее 30 банковских дней с момента повторной реализации доли жилого строения новому Соинвестору, производит возврат внесенных по настоящему договору денежных средств. Винтерот О.И. направила Забелиной К.В. претензию от 04.03.2018, в которой на основании п. 4.4. Договора признала его расторгнутым и попросила осуществить возврат переданных денежных средств. Однако, ответчик Винтерот О.И. не предпринимает дальнейших действий по документальному оформлению расторжения Договора от 04.03.2016 года.

Ответчик Винтерот О.И., действуя через представителя, иск не признала, указывая, что она не возражает против расторжения договора, однако, датой его расторжения следует считать 31.05.2018, то есть дату возврата Забелиной К.В. ей денежных средств, оплаченных по договору.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле,      исследовав материалы дела, заявленный иск признает законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела 24.10.2016 года между Забелиной К.В. (Инвестор) и Винтерот О.И. (Соинвестор) заключен Договор об инвестировании строительства жилого дома.

Пунктом 4.4. указанного договора предусмотрена возможность одностороннего отказа Винтерот О.И. от договора.

Согласно статье 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено судом Винтерот О.И., реализуя право, предоставленное ей договором, по одностороннему отказу от договора, 04.03.2018 направила Забелиной К.В. претензию, согласно тексту которой    признала его расторгнутым и попросила осуществить возврат переданных денежных средств.

Доводы представителя ответчика, что данная претензия не может быть расценена как отказ от договора, судом признаются необоснованными, поскольку содержащееся в претензии требование о передаче жилого помещения при его реальном отсутствии Забелиной К.В. исполнено быть не могло, о чем Винтерот О.И. не могло не быть известно.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о расторжении договора совершается в той же форме.

Вместе с тем, по мнению суда, со стороны Винтерот О.И. имеет место бездействие, нарушающее права истца, поскольку соглашение о расторжении договора ею не подписано.

Указанное подтверждается материалами дела, не отрицается и представителем Винтерот О.И..

Указанное бездействие и понудило истца к обращению с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя иск, суд признает Договор инвестирования строительства жилого дома от 24.10.2016, заключенный между Забелиной К.В. и Винтерот О.И., расторгнутым с 04.03.2018 в связи с отказом Винтерот О.И. именно 04.03.2018 от договора.

Доводы Винтерот О.И., что датой расторжения договора следует считать 31.05.2018, то есть дату получения ею переданных по договору денежных средств, суд признает необоснованными, поскольку возврат денежных средств в силу закона является последствием расторжения договора, тогда как отказ от договора совершен 04.03.2018.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Забелиной К.В. к Винтерот О.И. о расторжении договора удовлетворить.

Договор инвестирования строительства жилого дома от 24.10.2016, заключенный между Забелиной К.В. и Винтерот О.И., признать расторгнутым с 04.03.2018 в связи с отказом Винтерот О.И. от договора.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня изготовления 05.06.2018 мотивированного решения суда.

Председательствующий:                                                       Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ                                                           Н.А. ВОЛКОВА