Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-927/2019 ~ М-872/2019 от 20.03.2019

УИД: 23RS0058-01-2019-001104-73

К делу № 2-927/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе

Председательствующего, судьи ДИДИК О. А.

при секретаре НИКОЛАЕВОЙ М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева С.В. к Вартанову А.Р. и Вартановой Л.В. о выделе доли домовладения в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Голубев С.В. обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском Вартанову А.Р. и Вартановой Л.В. о прекращении права общей долевой собственности и реальном выделе доли домовладения.

В обоснование своих требований при этом истец указал, что ему и ответчикам по делу на праве общей долевой собственности, соответственно 1\2 и 1\6 и 1\3 долей, принадлежит домовладение <адрес> города Сочи.

Как указывает истец, между ними сложился определенный порядок пользования помещениями данного домовладения, согласно которого каждый из них занимает самостоятельные и фактически изолированные определенные помещения дома.

Помимо изложенного, истец, уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, указывает на то, что в период пользования каждым из них своими конкретными помещениями, они перепланировали и переустроили их расположение, возвели в некоторых помещениях перегородки, а, кроме того, произвели и частичную реконструкцию всего жилого дома в целом, возведя мансардный этаж, не затрагивая при этом конструктивных особенностей дома.

Однако, как указывает истец, у него в собственности имеются не конкретные помещения, а 1\2 доля домовладения, что его не устраивает, а, кроме того, предпринятые перепланировка и переустройство не узаконены с правовой точки зрения, в связи с чем он и обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истца заявленные требования поддержал.

Ответчик Вартанов А.Р. не возражал против удовлетворения настоящего иска.

Ответчик Вартанова Л.В. в адресованном суду заявлении просила суд о разрешении спора в ее отсутствие, также не возражая против удовлетворения требований Голубева С.В.

Третьи лица, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, не явившись, не ходатайствовали об отложении судебного заседания или об оказании помощи в истребовании доказательств.

Суд, выслушав истца и ответчика Вартанова А.Р., исследовав письменные доказательства, а также заключения судебно-строительных экспертиз, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов настоящего дела, действительно, сторонам по делу на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом <адрес> города Сочи. Данное обстоятельство подтверждается Соглашением сторон об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 21 декабря 2018 года ( л,д. 17), и имеющимися в деле Выписками из Единого государственного реестра недвижимости ( л.д. 14-16, 27-34).

При чем права сторон по делу на указанные доли дома никем не оспорены и не оспариваются.

Как указывает истец, между сособственниками жилого дома в течение определенного времени сложился порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями, с соблюдением их долей в данном жилом доме.

То есть фактически произведен реальный раздел данного домовладения.

При чем доли каждого из сособственников определены и сторонами не оспариваются.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено ее участниками по соглашению между ними.

Таким образом, само по себе обращение Голубева С.В. в суд с настоящим иском является законным и обоснованным.

Законным является требование Голубева С.В. и по существу.

В настоящем судебном заседании ответчик Вартанов А.Р. иск признал, второй ответчик- Вартанова Л.В. в адресованном суду заявлении ответчик фактически исковые требования признала.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

То есть признание ответчиками иска является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований.

При этом суд не находит оснований, по которым возможно не принятие признания иска ответчиками.

Помимо изложенного, подлежит удовлетворению и требование истца о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и частично реконструированном состоянии, в том числе в возведении мансардного этажа.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, исходя из данной нормы закона, следует признать, что стороны по делу, приняв решение о переустройстве, переоборудовании и частичной реконструкции своего жилого помещения, были вправе принимать такое решение.

Сам по себе факт осуществления переустройства, переоборудования и реконструкции жилого помещения (квартиры) подтверждается техническом паспортом на спорное жилое помещение, а также заключением экспертиз ( л.д. 62 и 138)

Как указывает истец, в данном жилом доме они самовольно произвели перепланировку, возведя в некоторых помещениях перегородки, а также с учетом состава своих семей произвели и реконструкцию, в ходе которой создали мансардный этаж.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии с изложенной нормой закона, право на производство работ по перепланированию жилого помещения у собственника возникает лишь с момента получения им от органа местного самоуправления соответствующего разрешения установленного образца (часть 5 ст. 26 ЖК РФ).

Как следует из материалов настоящего дела, в спорном жилом помещении при производстве работ по изменению конфигурации, планировки жилых помещений, расположенных в жилом доме, такого разрешения от органа местного самоуправления стороны не получали.

Таким образом в соответствии со ст. 29 ЖК РФ указанная перепланировка и переустройство жилого дома действительно является самовольной, а настоящий спор в соответствии с ч. 4 данной нормы закона подсуден Хостинскому районному суду.

Разрешить данный вопрос в ином внесудебном порядке истец лишен возможности, поскольку сторонами по делу была произведена и реконструкция жилого дома.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

В подтверждение того, что данной перепланировкой, переустройством и произведенной реконструкцией не нарушены права и законные интересы граждан, а также не создано угроз жизни или здоровью граждан, что подтверждается заключением назначенной и проведенной в ходе разрешения спора судебно-строительной экспертизой (.д.118-148).

Данное заключение экспертизы явилось предметом исследования в судебном заседании.

Согласно выводов эксперта установлено, что предпринятые сторонами перепланировка и переустройство жилого дома, а также его реконструкция произведены в соответствии со строительными нормами и правилами, не препятствуют нормальной эксплуатации указанного домовладения в целом, и данная перепланировка и переоборудование и реконструкция не угрожают разрушением или иным повреждением всему домовладению.

Таким образом, исходя из данных выводов эксперта, следует сделать заключение о том, что данной перепланировкой и переустройством интересы самих сторон по делу, сособственников жилого дома, а также других граждан не нарушены, а также не создано угроз их жизни и здоровью.

При этом у суда не имеется оснований не доверять данному заключению эксперта: эксперт имеет высшее образование в данной области знаний, имеет значительный стаж работы по специальности.

Таким образом, требование истца о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании кроме перепланировки и переустройства в своем жилом помещении, истцы осуществили его реконструкцию, возведя мансардный этаж.

Что касается требования истца о сохранении жилого помещения и в реконструированном состоянии, то суд, принимая решение об удовлетворении и этих требований истцов, учитывает следующее.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных доказательств усматривается, что стороны по делу являются собственниками земельного участка, на котором расположен жилой дом. Площадь земельного участка является значительной и составляет 1199 кв.метров ( л.д. 10-19).

Как следует из совокупности доказательств, представленных истцом, при производстве указанных работ по устройству мансардного этажа, – никаким образом не затронуты интересы собственников жилого дома, то есть сторон по делу, а также иных третьих лиц.

Заключением экспертизы при этом установлено, что самовольная реконструкция в виде устройства мансардного этажа жилого дома соответствует строительным нормам и правилам.

Данных о том, что предпринятая сторонами реконструкция каким-то образом нарушают интересы третьих лиц, также не имеется.

Таким образом, изложенное в совокупности, позволяет прийти к выводу о возможности удовлетворения требований истца и в части сохранения жилого дома в перепланированном состоянии, а также и фактически реконструированном состоянии.

Удовлетворяя требование истца о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, суд, помимо изложенного выше в настоящем решении, принимает во внимание, что спора по данному вопросу между сторонами не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, 222 ГК РФ ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Голубеву С.В., Вартанову А.Р. и Вартановой Л.В. сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 1242,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1199 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенный на земельном участке площадью 1199 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> согласно чего:

За Голубевым С.В. признать право собственности на помещения, образованные в результате реконструкции жилого дома с кадастровым номером № находящемся по адресу: Россия, Краснодарский край, город Сочи, <адрес> а именно:

- жилые помещения мансардного этажа № общей площадью 38,9 кв.м, кроме того площадь лоджий 3,4 кв.м;

- жилые помещения мансардного этажа № общей площадью 35,3 кв.м, кроме того площадь лоджий 4,0 кв.м;

- жилые помещения мансардного этажа № общей площадью 43,0 кв.м, кроме того площадь лоджий 3,4 кв.м;

- жилые помещения мансардного этажа № общей площадью 36,8 кв.м, кроме того площадь лоджий 6,7 кв.м.

Признать за Вартановой Л.В. право собственности на помещения, образованные в результате реконструкции жилого дома с кадастровым номером №, находящемся по адресу: Россия, Краснодарский край, город Сочи, <адрес> а именно:

- жилые помещения мансардного этажа № общей площадью 34,7 кв.м, кроме того площадь лоджий 4,0 кв.м;

- жилые помещения мансардного этажа № общей площадью 33,9 кв.м, кроме того площадь лоджий 3,4 кв.м;

- жилые помещения мансардного этажа № общей площадью 37,0 кв.м, кроме того площадь лоджий 6,9 кв.м.

Признать за Вартановым А.Р. право собственности на помещения, образованные в результате реконструкции жилого дома с кадастровым номером №, находящемся по адресу: Россия, Краснодарский край, город Сочи, <адрес>, а именно:

- жилые помещения мансардного этажа № общей площадью 42,9 кв.м, кроме того площадь лоджий 3,4 кв.м.

Признать за Голубевым С.В. (1/2 доля), Вартановой Л.В. (1/3 доля), Вартановым А.Р. (1/6 доля) право общей долевой собственности в вышеуказанных долях на помещение мансардного этажа № (коридор) площадью 35,4 кв.м., образованное в результате реконструкции жилого дома с кадастровым номером №, находящемся по адресу: Россия, Краснодарский край, город Сочи, <адрес>

2. Выделить в натуре принадлежащую Голубеву С.В. 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> в виде следующих изолированных помещений:

- жилое помещение первого этажа № общей площадью 25,0 кв.м;

- жилое помещение первого этажа № общей площадью 42,2 кв.м;

- жилое помещение первого этажа № общей площадью 33,5 кв.м;

- жилые помещения второго этажа № общей площадью 34,9 кв.м, кроме того площадь балкона 1,3 кв.м;

- жилые помещения второго этажа № общей площадью 33,6 кв.м, кроме того площадь балкона 1,8 кв.м;

- жилые помещения второго этажа № общей площадью 38,0 кв.м, кроме того площадь балкона 1,3 кв.м;

- жилые помещения второго этажа № общей площадью 43,2 кв.м, кроме того площадь балкона 2,2 кв.м;

- жилые помещения третьего этажа № общей площадью 33,5 кв.м, кроме того площадь балкона 1,8 кв.м;

- жилые помещения третьего этажа № общей площадью 38,0 кв.м, кроме того площадь балкона 1,3 кв.м;

- жилые помещения третьего этажа № общей площадью 43,3 кв.м, кроме того площадь балкона 2,2 кв.м;

- жилые помещения мансардного этажа № общей площадью 38,9 кв.м, кроме того площадь лоджий 3,4 кв.м;

- жилые помещения мансардного этажа № общей площадью 35,3 кв.м, кроме того площадь лоджий 4,0 кв.м;

- жилые помещения мансардного этажа № общей площадью 43,0 кв.м, кроме того площадь лоджий 3,4 кв.м;

- жилые помещения мансардного этажа № общей площадью 36,8 кв.м, кроме того площадь лоджий 6,7 кв.м.

Выделить в натуре 1/3 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащую Вартановой Л.В., в виде следующих изолированных помещений:

- жилое помещение первого этажа №, общей площадью 47,8 кв.м;

- жилое помещение первого этажа № общей площадью 42,8 кв.м;

- жилые помещения третьего этажа № общей площадью 37,5 кв.м, кроме того площадь балкона 1,3 кв.м;

- жилые помещения третьего этажа № общей площадью 38,5 кв.м, кроме того площадь балкона 1,8 кв.м;

- жилые помещения третьего этажа № общей площадью 34,8 кв.м, кроме того площадь балкона 1,3 кв.м;

- жилые помещения третьего этажа № общей площадью 42,7 кв.м, кроме того площадь балкона 2,2 кв.м;

- жилые помещения мансардного этажа № общей площадью 34,7 кв.м, кроме того площадь лоджий 4,0 кв.м;

- жилые помещения мансардного этажа № общей площадью 33,9 кв.м, кроме того площадь лоджий 3,4 кв.м;

- жилые помещения мансардного этажа № общей площадью 37,0 кв.м, кроме того площадь лоджий 6,9 кв.м.

Выделить в натуре 1/6 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащую Вартанову А.Р., в виде следующих изолированных помещений:

- жилые помещения второго этажа № общей площадью 37,9 кв.м, кроме того площадь балкона 1,3 кв.м;

- жилые помещения второго этажа № общей площадью 38,2 кв.м, кроме того площадь балкона 1,8 кв.м;

- жилые помещения второго этажа № общей площадью 35,0 кв.м, кроме того площадь балкона 1,3 кв.м;

- жилые помещения второго этажа № общей площадью 42,7 кв.м, кроме того площадь балкона 2,2 кв.м;

- жилые помещения третьего этажа № общей площадью 34,3 кв.м, кроме того площадь балкона 1,3 кв.м;

- жилые помещения мансардного этажа № общей площадью 42,9 кв.м, кроме того площадь лоджий 3,4 кв.м.

Оставить в общей долевой собственности сторон:

- помещение первого этажа № (коридор) площадью 34,5 кв.м;

- помещение второго этажа № (коридор) площадью 36,0 кв.м;

- помещение третьего этажа № (коридор) площадью 36,0 кв.м;

- помещение мансардного этажа № (коридор) площадью 35,4 кв.м.

Образовать в результате выдела в натуре принадлежащей Голубеву С.В. 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом (с учетом реконструированных помещений) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> следующие объекты недвижимости: