Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4262/2019 ~ М-3724/2019 от 29.08.2019

Дело 2-4262/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Ип.п.

Волжский городской суд <адрес>

В составе председательствующего Топильской Л.Н.

При секретаре п.п.

С участием представителя истца п.п., представителя ответчика п.п.

16 октября 2019 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Нева» к п.п. о взыскании коммунальных платежей,-

. У С Т А Н О В И Л

Товарищество собственников недвижимости «Нева»( далее ТСН «Нева») обратилось в суд с иском к п.п. о взыскании коммунальных платежей, В обоснование иска указало, что п.п. является собственником части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На протяжении длительного времени п.п. не производит оплату взносов на содержание и ремонт дома, охрану, электроэнергию мест общего пользования, холодного и горячего водоснабжения мест общего пользования, капитальный ремонт, а также в резервный фонд. С августа 2016 года по июль 2019 года задолженность ответчика составляет <адрес>

Ответчик п.п. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена в надлежащем порядке.

Представитель ответчика п.п. иск не признал. Возражая, указал, что данные расчеты ТСН «Нева» представило как плату за жилое помещение. Однако, в момент застройки нежилого помещения, площадь. 89 кв.м принадлежащего п.п., все коммуникации, электропроводка, горячее и холодное водоснабжение, канализации, установлено не были, не сдавались в эксплуатацию, не вводились ни застройщиком, ни собственником. Кроме того, у собственника отсутствует доступ к вышеуказанному нежилому помещению, так как технологический доступ возможен только через технические помещения истца. В свою очередь, истец, не уведомляя собственника помещения, проводит работы в данном помещении: самовольно прокладывает коммуникации, в помещении находятся рабочие без присутствия собственника. На основании изложенного, коммунальные услуги собственнику нежилого помещения не поставляются и он не является потребителем коммунальных услуг, так же как и пользователем данного помещения из-за препятствий со стороны истца. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (пункт 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом должен быть оформлен в простой письменной форме.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>А по <адрес> в <адрес> избран способ управления многоквартирного домом - управление ТСН «Нева» (протокол общего собрания от "."..г.).

ТСН «Нева» в период действия договора управления многоквартирного дома заключило договоры с энергоснабжающими организациями, а также договора на охрану общедомового имущества.

Протоколами общего собрания членов и собственников ТСЖ №Нева» многоквартирного дома по адресу: <адрес> А от "."..г., от "."..г., от "."..г., от "."..г. согласованы перечни коммунальных услуг и технического обслуживания, предоставляемых собственникам из расчета за месяц ( тарифы), в том числе электроэнергии и ХВС мест общего пользования, резервного фонда, охраны общедомового имущества, содержания и ремонта помещений, региональной программы капремонта.

"."..г. п.п. по договору купли-продажи приобрела в собственность часть нежилого помещения, расположенного на техническом этаже жилого дома, общей площадью №... по адресу: <адрес>А.

Право собственности п.п. на часть нежилого помещения подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от "."..г..

Из выписки из технического паспорта следует, что нежилое помещение приобретено п.п. в многоквартирном жилом доме, имеющим подвал, цокольный этаж, мансарду, мезонин.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность, состоящая из расходов на охрану общедомого имущества, содержание помещений, резервной фонд, взносов на капитальный ремонт, коммунальных услуг за электроэнергию и ХВС мест общего пользования за период с августа 2016 года по июль 2019 года составляет №....Как видно из материалов дела, данный расчет произведен истцом с учетом срока исковой давности, а также с учетом решений общих собраний собственников помещений, установленных общим собранием собственников помещений дома и Постановлений Правительства РФ тарифов, ежемесячных квитанций об оплате коммунальных услуг за спорный период, пропорционально размеру общей площади нежилого помещения (89 кв.м).

Поэтому суд принимает расчет истца задолженности по коммунальным и иным платежам в качестве достоверного и считает необходимым взыскать с п.п. в пользу СТН «Нева» задолженность по коммунальным и иным платежам за период с августа 2016 года по июль 2019 года в размере <адрес>

Представитель ответчика указанный расчет не признал по тем основаниям, что в спорном жилом помещении нет коммуникаций, и что п.п. не является потребителем коммунальных услуг. Однако суд не может согласиться с этими доводами представителя ответчика.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в подпункте "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от "."..г. N 491 (Правила N 491).

В соответствии с пунктом 6 вышеуказанных Правил N 491 в состав общего имущества включается все внутридомовые инженерные системы, лестницы, лифты, подвалы, мансарды, кровли, наружные стены и иное имущество, относящееся к конструктивным элементам многоквартирного жилого дома.

Таким образом, истцом правомерно начислялась плата за за охрану общедомового имущества, содержание помещений, в резервный фонд, в фонд капитального ремонта, за коммунальные услуги по электроэнергии и ХВС мест общего пользования многоквартирного жилого дома.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету задолженности пени, представленному истцом, размер пени за нарушение срока уплаты платежей за период с "."..г. по "."..г. составляет <адрес> которую надлежит взыскать с ответчика.

Принимая во внимание все обстоятельства дела, размер задолженности, период просрочки исполнения обязанности по внесению платежей, суд считает, что заявленный ко взысканию размер пени <адрес> последствиям нарушения обязательства п.п.

Доводы представителя ответчика о том, что поскольку п.п. не является пользователем нежилого помещения из-за препятствий со стороны истца, постольку не обязана вносить платежи за общедомовое имущество, суд отвергает.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика правого значения для разрешения спора не имеют.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Судебные расходы истца, а именно: расходы по оплате госпошлины в №... подтверждены платежным поручением №... от "."..г. и подлежат возмещению с ответчика.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец для защиты своих интересов в суде заключил договор на оказание юридических услуг от "."..г. с п.п., оплатив её услуги в размере <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Нева» к п.п. о взыскании коммунальных платежей удовлетворить частично.

Взыскать с п.п. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Нева» ( ТСН «Нева») задолженность по коммунальным платежам за период с июля №...

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционным порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Справка

Мотивированное решение

Составлено "."..г. года

Судья