Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2016 ~ М-112/2016 от 27.01.2016

Дело № 2-146/16                                Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач                                                                                                             10 февраля 2016 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Зеленковой Н.В.,

при секретаре Краснолуцкой М.А.,

     с участием истца Юдиной В.И.,

      третьего лица Юдина А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдиной Валентины Ивановны к Муниципальному образованию – Пригородное сельское поселение Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Юдина В.И. просит суд признать за ней в порядке приватизации право собственности на жилой дом общей площадью 69,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

    Обосновывая иск, истец указал на следующее. В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Федеральный закон № 1541-1 от 04.07.1991 года, и договора № на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ей от Администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района передан в собственность жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью 69,7 /шестьдесят девять целых семь десятых/ квадратных метров, в том числе жилой площадью 54,0 /пятьдесят четыре/ квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время Юдиной В.И. необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. О препятствиях в оформлении ее права собственности она узнала только обратившись в данную службу, где ей специалисты устно разъяснили, что принять документы на регистрацию права собственности на жилой дом не могут, ввиду отсутствия прав собственности на жилой дом, а подтвердить ее право собственности может только судебное решение, в связи с отсутствием полномочий у администрации Пригородного сельского поселения на заключение с ней договора приватизации.

Истец считает, что имеет место нарушение статьи 8 пункта 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому «Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом». Однако, ответчик распорядился имуществом как собственник, заключив с Юдиной В.И. договор о приватизации. Истец считает себя добросовестным приобретателем, поскольку она не знала о том, что право на данное имущество не было надлежащим образом зарегистрировано.

В связи с тем, что разрешение данного вопроса вне судебного разбирательства не представляется возможным за защитой своих прав Юдина В.И. вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд о признании за ней права собственности на жилой дом в порядке приватизации.

Ранее участие в приватизации истец не принимала, что подтверждается справкой БТИ Калачеевского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на данный жилой дом не зарегистрировано, подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании истец Юдина В.И. поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям. Суду пояснила, что ранее спорный дом был «<данные изъяты>» и принадлежал ООО «<данные изъяты>», затем передали Юдиной В.И. для проживания. Она перевела его из нежилого помещения в жилое и стала в нем проживать. Фактически в доме живет вся ее семья: муж и два сына, но прописаны только она и сын Артем.

Третье лицо Юдин А.Ю. в судебном заседании пояснил, что считает иск обоснованным и он не возражает против его удовлетворения.

Представитель ответчика – муниципального образования – Пригородное сельское поселение в лице администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Юдиной В.И..

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области истцу передан в собственность жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью 69,7 кв.м., в том числе жилой 54,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Согласно п.3 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст.131, п. 2 ст.223).

Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приватизируемое ею жилое помещение, поскольку не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанный жилой объект.

В данном случае, истец по независящим от нее причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого дома, которым пользуется на условиях социального найма по договору от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6-8), что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, которым пользуется на условиях социального найма по договору, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Учитывая изложенное, а также то, что жилой дом не относится к категории жилых помещений не подлежащих приватизации, право собственности истца никем не оспаривается, отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности на спорный жилой дом не может ущемлять право истца на приватизацию занимаемого ею жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Признать за Юдиной Валентиной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 69,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья:                                                                                                     Н.В. Зеленкова