Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7449/2015 ~ М-5406/2015 от 25.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Полякове Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «истец» к Дубровиной Г.З. о взыскании задолженности за оказанные эксплуатационные услуги, тепло- и электроэнергию,

у с т а н о в и л :

ООО «истец» обратилось в суд с иском о взыскании с Дубровиной Г.З. задолженности за оказанные эксплуатационные услуги, тепло- и электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 951 347 руб., госпошлину в возврат в сумме 12 713 руб. Свои требования истец обосновывает тем, что ответчице принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные в торгово-административном центре (ТАЦ) по адресу: АДРЕС, общей площадью 927,3 кв.м. В соответствии с договором на обеспечение ТАЦ электроэнергией, тепловой энергией, водоснабжением, водоотведением и охраной истец осуществляет эксплуатацию ТАЦ и выставляет собственникам помещений счета за эксплуатацию и коммунальные платежи. Ответчику был выставлен счет за оказанные эксплуатационные услуги, тепло- и электроэнергию, однако по настоящее время денежные средства не выплачены. Ссылаясь на то, что ответчик как собственник помещений обязан нести расходы по содержанию имущества и оказанные эксплуатационные и коммунальные услуги в соответствии с долей в праве на общее имущество, однако требование о погашении долга не исполняет, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил требования и просил взыскать задолженность за спорный период в сумме 923643 руб. и госпошлину в возврат.

Ответчица в судебное заседание не явилась, судом приняты меры к надлежащему извещению ответчика по месту жительства, неявка ответчика признана неуважительной, дело подлежащим рассмотрению в отсутствие ответчика.

Суд полагает, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что Дубровиной Г.З. принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 927,3 кв.м, расположенные в торгово-административном центре (ТАЦ) по адресу: АДРЕС

На основании протокола собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в качестве эксплуатирующей организации выбрана ООО «истец».

На основании протокола о результатах заочного голосования собственников помещений ТАЦ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден финансовый план деятельности ООО «истец» по эксплуатации ТАЦ в соответствии с которым каждый собственник ежемесячно возмещает ООО «истец» расходы из расчета 103,9 руб. за 1 кв.м нежилых помещений.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Установлено, что истцом во исполнение возложенных на него обязательств эксплуатирующей организации заключены договоры на обеспечение ТАЦ электроэнергией, водоснабжением и водоотведением, охраной, а также произведена оплата за оказанные услуги, в подтверждение чего представлены платежные поручения, в связи с чем ответчику выставлены счета по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме с учетом уточнения 923 643 руб., расчет произведен с учетом доли ответчика в праве на общее имущество.

Из представленных материалов усматривается, что общая площадь ТМЦ составляет 3865,9 кв.м, площадь помещений находящихся в собственности составляет 2836,8 кв.м, площадь помещений принадлежащих ответчику составляет 927,3 кв.м.

Согласно ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При этом доля собственника имущества относительно обслуживающих управляющей компанией мест общего пользования в квадратных метрах рассчитывается следующим образом: общее количество квадратных метров мест общего пользования делится на количество квадратных метров помещений, находящихся в частной собственности всех лиц, и умножается на количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица (плательщика услуг). При этом доля конкретного собственника в праве общей собственности на места общего пользования может быть определена также исчислением ее в процентах, путем деления количества квадратных метров, находящихся в собственности плательщика на 1% общей площади помещений, находящихся в собственности всех владельцев здания.

Таким образом доля ответчика составляет 1029,1 (площадь мест общего пользования) : 2836,8 (площадь помещений, находящихся в собственности) х 927,3 (площадь помещений ответчика) = 336,39 кв.м или 927,3 : 28,37 (1% от площадь помещений, находящихся в собственности) = 32,69%.

Учитывая изложенное истцом была правильно определена доля ответчика в праве на места общего пользования и в соответствии с ним произведен расчет задолженности.

Установлено, что по настоящее время задолженность ответчиком не оплачена, доказательств обратному суду не представлено, в связи с чем суд полагает требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГКП РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Установлено, что при подаче иска истцом оплачена госпошлина в сумме 12 713 руб., учитывая, что заявленные требования удовлетворены в полном объеме, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ООО «истец» к Дубровиной Г.З. о взыскании задолженности за оказанные эксплуатационные услуги, тепло- и электроэнергию удовлетворить;

взыскать с Дубровиной Г.З. в пользу ООО «истец» задолженность по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 923 643 руб., госпошлину в возврат в сумме 12 713 руб., а всего 936356 (девятьсот тридцать шесть тысяч триста пятьдесят шесть) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-7449/15 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.