Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9628/2016 ~ М-9472/2016 от 16.11.2016

Дело № 2-9628/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2016 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Кузнецовой И.А.
при секретаре Элбакидзе М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Карелия «Петрозаводский автотранспортный техникум» к Бондаренко Н. А. о расторжении договора найма, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ГАПОУ Республики Карелия «Петрозаводский автотранспортный техникум» обратилось с иском в суд к Бондаренко Н.А. по тем основания, что 01 января 2013 г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №3/но, согласно которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение, пользование жилые помещения площадью 18,12 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Здание общежития по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве оперативного управления. По состоянию на 01 октября 2016 г. задолженность по оплате за жилое помещение, предоставленное ответчику, и коммунальные услуги составляет 53520 руб. 10 коп. Направленное в адрес ответчика уведомление о погашении задолженности осталось без ответа и удовлетворения. На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 83, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с Бондаренко Н.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 53520 руб. 10 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7806 руб., расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии №3/но от 01 января 2013 г.

Определением судьи о подготовке дела к судебному разбирательству от 17 ноября 2016 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок.

В судебном заседании представитель истца Суворова Е.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Бондаренко Н.А. в судебном заседании не оспаривала наличие задолженности, которую полагала необходимым исчислять из расчета 2500 руб. в месяц, просила договора найма не расторгать, предоставить рассрочку погашения задолженности на срок 12 месяцев.

Третье лицо Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно ранее представленному отзыву полагало требования подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что здание общежития, расположенное в <адрес>, является собственностью Республики Карелия, передано в оперативное управление ГАПОУ Республики Карелия «Петрозаводский автотранспортный техникум», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30 января 2016 г.

01 января 2013 г. между ГАОУ СПО РК «Петрозаводский автотранспортный техникум» (в настоящее время ГАПОУ Республики Карелия «Петрозаводский автотранспортный техникум») (наймодатель) и Бондаренко Н.А. заключен договор найма жилого помещения в общежитии № 3/но, согласно которому во владение и пользование ответчику за плату передано жилое помещение, состоящее из комнат площадью 18 + 12 кв.м., расположенные в общежитии по адресу: <адрес>. Жилое помещение представлено для временного проживания в нем в связи с работой. Договор заключен постоянно.

В соответствии с пунктами 20 и 13 указанного договора наниматель вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем в сумме 2500 руб. Наймодатель имеет право в одностороннем порядке повышать стоимость оплаты за проживание в жилом помещении в связи с повышением тарифов на коммунальные услуги.

С 01 декабря 2015 г. стоимость проживания в общежитии увеличилась и составила для ответчика 4102 руб. 10 коп. в месяц (приказ от 30.09.2015 № 333-ОД).

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, частично признанному ответчиком, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01 октября 2016 г. составляет 53520 руб. 10 коп., последняя оплата произведена 22 декабря 2015 г., за 2015 г. оплата вносилась дважды.

19 августа 2016 г. истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 18 августа 2016 г. № 1009 с предложением в срок до 01 сентября 2016 г. погасить имеющуюся задолженность с указанием, что в случае ее неоплаты истец будет обращаться с иском в суд о взыскании задолженности и расторжении договора найма. Однако, ответчик задолженность на момент рассмотрения дела не погасил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, направленное 19 августа 2016 г. истцом в адрес ответчика вышеуказанное письмо, не полученное ответчиком, считается доставленным.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателяжилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу пункта 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

Согласно подпункту 1 пункта 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в системной взаимосвязи со статьей 101 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора найма специализированного жилого помещения допускается также в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Учитывая положения вышеуказанных норм права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются законными и обоснованными, а соответственно, подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 53520 руб. 10 коп., заключенный между сторонами договор найма жилого помещения в общежитии от 01 января 2013 г. №3/но подлежит расторжению.

При этом, доводы ответчика о том, что размер задолженности подлежит исчислению исходя из 2500 руб., а не исходя из увеличенного размера платы, поскольку она не была извещена, суд находит несостоятельными, не основанными на положениях действующего законодательства и условий договора.

Основания для предоставления рассрочки исполнения решения суда с учетом возражений истца и представленных документов суд также не находит.

В соответствии с частью первой статьи 98 и частью первой статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, в частности, относится государственная пошлина. Учитывая, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 7806 руб., заявленные требования удовлетворены в полном объеме, то указанные расходы истца подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Карелия «Петрозаводский автотранспортный техникум» к Бондаренко Н. А. о расторжении договора найма, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от 01 января 2013 г. №3/но, заключенный между Государственным автономным образовательным учреждением среднего профессионального образования Республики Карелия «Петрозаводский автотранспортный техникум» и Бондаренко Н. А..

Взыскать с Бондаренко Н. А. в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Карелия «Петрозаводский автотранспортный техникум» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 53520 руб. 10 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7806 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Кузнецова

Мотивированное решение составлено 24 декабря 2016 г.