Решение по делу № 2-148/2013 (2-1368/2012;) ~ М-1606/2012 от 19.12.2012

Дело № 2-148/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз                                         18 января 2013 г.

    Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.

при секретаре Кувайцевой Т.А.

с участием представителя истца - Бутовой Е.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутова ... к администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ, СПК «Сухайла» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и самовольно возведенный пристрой,

УСТАНОВИЛ:

    Бутов В.Н. обратился в суд с иском, обосновав его тем, что <дата обезличена> между ним и Сухайлинским совхозом был заключен договор купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен> В <дата обезличена> в связи с установлением газовых котлов им был возведен пристрой к жилому дому. С <дата обезличена> проживает в данном доме, несет расходы по его содержанию, неоднократно производил ремонт. Является собственником земельного участка по указанному адресу. В настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом и на самовольно возведенный пристрой (...), общей площадью ... кв.м, по адресу: <адрес обезличен>.

    В судебное заседании представитель истца - Бутова Е.И. поддержала исковые требования. Суду пояснила, что расчет по договору купли-продажи произведен полностью.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает удовлетворению исковых требований, что подтверждается письмом от <дата обезличена> за исх. <№>.

Представитель ответчика СПК «Сухайла» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает удовлетворению исковых требований, что подтверждается письмом от <дата обезличена> за исх. <№>.

С учетом мнения истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

    Судом исследованы представленные документы.

     Из договора купли-продажи от <дата обезличена>, заключенного между совхоз «Сухайлинский» и Бутовым В.Н. следует, что последний купил жилой дом стоимостью ... рублей по адресу: <адрес обезличен>.

    Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата обезличена>, справки Мелеузовского межрайонного филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации» РБ от <дата обезличена> <№> по адресу: <адрес обезличен> имеется квартира с верандой (...) общей площадью квартиры ... кв.м, общей площадью жилых помещений ... кв.м, жилой площадью ....м, инвентарный номер ..., пристрой (...), навес (...), сарай (...), уборная (...), забор (...), погреб (...).

Согласно справки администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от <дата обезличена> <№> собственником квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен> является Бутов В.Н.

Из выписки из похозяйственной книги <№>, лицевой счет <№>, выданной администрацией сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ <дата обезличена> за <№>, следует, что жилой дом по адресу: РБ<адрес обезличен> принадлежит Бутову В.Н.

Из справки администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от <дата обезличена> <№> следует, что жилому дому, принадлежащему Бутову В.Н., присвоен почтовый адрес: <адрес обезличен>

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от <дата обезличена> <№> следует, что права на квартиру по адресу: <адрес обезличен> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

    Свидетельством о государственной регистрации права ... ... от <дата обезличена> подтверждается право собственности Бутова В.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

    Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

Представитель истца Бутова Е.И. не оспаривает тот факт, что возведение веранды и пристроя к жилому дому (А1, а1) осуществлялось без получения соответствующего разрешения на строительство на земельном участке.

Судом установлено, что спорные объекты являются самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок, на котором расположены спорные объекты, принадлежит истице Бутову В.Н. на праве собственности.

Из справки отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ от <дата обезличена> <№> следует, что пристрой ...) с верандой (...) построены с нарушением строительных норм в ... м от соседнего участка.

Согласно письменным заявлениям ФИО1 являющегося собственником квартиры по адресу: РБ<адрес обезличен>, он не возражает в оформлении соседом Бутовым В.Н. в собственность квартиры с возведенным пристроем с верандой в двухквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес обезличен> указанные самовольные постройки его права как собственника не нарушают, в связи с чем, не возражает признанию права собственности на спорные постройки за истцом.

Судом достоверно установлено, что по договору купли-продажи Бутов В.Н. приобрел в собственность жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес обезличен>. Свои обязательства по указанному договору истец выполнил в полном объеме, уплатив стоимость дом в размере .... Однако сделка купли-продажи и право собственности на указанный объект недвижимости за Бутовым В.Н. в установленном порядке зарегистрирована не была. В настоящее время такая возможность утрачена в связи с прекращением деятельности совхоза Сухайлинский, продавшего жилой дом. Бутов В.Н. является собственником земельного участка, на котором расположен указанным жилой дом. Ответчик не возражают удовлетворению иска. Также установлено, что по указанному адресу истцом без получения разрешения на строительство и с нарушением строительных норм возведены пристрой с верандой (...). Возведенные постройки являются самовольными в силу ст. 222 ГК РФ. Строительство выполнено с нарушением действующих строительных норм, однако сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с возведением самовольного пристроя и веранды изменились технические характеристики жилого дома, в том числе его общая и жилая площадь.

Администрация сельского поселения Нордовский сельсовет, СПК «Сухайла» не возражали признанию за Бутовым В.Н. право собственности на самовольные постройки.

    При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования Бутова В.Н. подлежащими удовлетворению в силу ст.ст. 218 ч. 1, 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся заключенный между Бутовым ... и совхоз Сухайлинский <дата обезличена> договор купли-продажи имущества, расположенного по адресу: <адрес обезличен>

    Признать за Бутовым ... право собственности на жилой дом (...) с пристроем (...), площадью всех частей здания ... кв.м, общей площадью жилого помещения ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, инвентарный номер ..., расположенный по адресу: <адрес обезличен>

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца.

    Председательствующий судья                        А.Р. Байрашев.

    Решение изготовлено председательствующим судьей в совещательной комнате на компьютере.

    Председательствующий судья                        А.Р. Байрашев.