Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2018 (2-5660/2017;) ~ М-3710/2017 от 05.05.2017

дело <номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

06 марта 2018 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен>

в составе:

председательствующего судьи Гаппоевой М.М.,

при секретаре Даниелян Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по иску акционерного общества «Заубер Банк» к ООО «АСТ», Куликову С. А., Куликовой Л. В., ООО «СОБР» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Заубер Банк» обратилось в суд с иском, впоследствии уточнив его, к ООО «АСТ», Куликову С.А., Куликовой Л.В., ООО «СОБР», в котором просит расторгнуть кредитный договор <номер обезличен>-КЛЗ-21 от <дата обезличена> заключенный между АО «Заубер Банк» и ООО «АСТ», по условиям которого ответчику были предоставлены денежные средства в размере 5 000 000 рублей в виде кредитной линии по лимиту задолженности, а Заемщик обязался возвратить полученные в рамках Кредитной линии суммы Кредитов и уплатить проценты за пользование ими (пункты 1.1,1.2).

В соответствии с пунктом 1.3 Кредитного договора, процентная ставка за пользование Кредитом устанавливается в размере 16,0 % годовых. Процентная ставка за резервирование ресурсов устанавливается в размере 1% годовых от суммы неиспользованного лимита.

Согласно пункту 1.4 Кредитного договора (срок погашения (возврата) Кредитной линии не позднее <дата обезличена>, со следующими сроками действия лимита: с июля 2014 по <дата обезличена> в размере 5 000000, с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 4 000000 руб., с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 3 500000 руб., с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 2 000000 руб.

В соответствии с пунктом 3.4.1 Кредитного договора проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в месяце принимается за календарное, а в году - за 365 (366) дней.

Согласно пункту 3.4.2 Кредитного договора первый процентный период для начисления процентов (процентный период) начинается с даты, следующей за датой фактического предоставления Кредита, определенной в пункте 2.2 Кредитного договора, и заканчивается в последний день текущего календарного месяца. При этом датой фактического предоставления Кредита (дата выдачи Кредита) является дата зачисления средств Кредитором на счет Заемщика (пункт 2.2 Кредитного договора).

Денежные средства по Кредиту зачислялись на счет Заемщика своевременно, что подтверждается выписками по счетам (выписка по ссудному счёту от <дата обезличена>, выписка по расчётному счёту от 13.08.2014г.).

В соответствии с пунктом 3.4.3 Кредитного договора последующие процентные периоды начинаются с первого дня текущего календарного месяца и заканчиваются последним днем текущего календарного месяца.

Согласно пункту 5.1.1 Кредитного договора Заёмщик обязуется исполнять надлежащим образом свои обязательства по погашению (возврату) Кредита, в том числе в соответствии с графиком погашения, установленным пунктом 1.4 Кредитного договора, уплачивать проценты за пользование
Кредитом за каждый календарный месяц пользования Кредитом не позднее последнего рабочего дня текущего календарного месяца, а за последний месяц одновременно с погашением суммы основного долга.

В соответствии с пунктом 5.1.2 Кредитного договора, Заёмщик обязуется уплачивать проценты за пользование Кредитной линией в случае невыполнения условий п. 5.1.1. Договора из расчёта 24,25% годовых. Указанная процентная ставка действует с момента образования просроченной задолженности и по день ее полного погашения Заёмщиком включительно.

В связи с тем, что платежи по Кредитному договору производились с нарушением сроков и не в полном объеме, образовалась просроченная задолженность по погашению Кредита и процентов по Кредиту.

Таким образом, согласно уточненных требований по состоянию на 11.01. 2018 года просроченная ссудная задолженность ответчиков составляет 2 000 000 рублей РФ, просроченная задолженность по процентам составляет 797 911 рублей РФ 74 копейки. Общая сумма задолженности Заемщика по Кредитному договору составляет 2 797 911 рублей РФ 74 копейки.

В силу п. 4.1. Кредитного договора возврат кредита обеспечивается: поручительством по Договору поручительства <номер обезличен>б-П-21/1 от «10» июля 2014 года, заключенному между Истцом и Куликовым С. А. ( ответчик <номер обезличен>); поручительством по Договору поручительства <номер обезличен>б-П-21/2 от «10» июля 2014 года, заключенному между Истцом и Куликовой Л. В. ( ответчик <номер обезличен>); поручительством по Договору поручительства <номер обезличен>-П-21/3 от «10» июля 2014 года, заключенному между Банком и ООО «СОБР» ( ответчик <номер обезличен>; договором ипотеки в пользу третьего лица <номер обезличен> от «10» июля 2014 года, заключенному между Истцом и Куликовой Л. В. ( ответчик <номер обезличен>); договором ипотеки в пользу третьего лица <номер обезличен> от «10» июля 2014 года, заключенному между Банком и Куликовым С. А. (ответчик <номер обезличен>)..

В соответствии с п. 1.2. Договоров поручительства Ответчики обязались нести солидарную ответственность с Заемщиком перед Банком за исполнение обязательств Заемщика по возврату денежных средств в полном объеме, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком в части возврата уплаченных Банком по Договору денежных средств в полном объеме в течение 3 рабочих дней с момента получения требования от Банка. Таким образом, Ответчики несут солидарную ответственность по обязательствам Заемщика по возврату денежных средств в полном объеме, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком в части возврата уплаченных Банком по Договору денежных средств.

В соответствии с п. 1.1. Договора ипотеки в пользу третьего лица <номер обезличен> от <дата обезличена> залогодатель Куликова Л.В. (ответчик <номер обезличен>) закладывает залогодержателю следующее недвижимое имущество:

- наименование: объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. площадь: общая площадь застройки 149,5 кв.м, степень готовности - 87%, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 211;

- право аренды земельного участка, на котором расположено вышеуказанное здание, находящееся по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 211.

18.12.2014г. указанный земельный участок оформлен Залогодателем в собственность с обременениями, наложенными ранее Залогодержателем, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

По соглашению сторон, в соответствии с п.1.4. Договора ипотеки в пользу третьего лица <номер обезличен> от 10.07.2014г. предмет залога оценивается сторонами в общей сумме 10 591 000 рублей, в том числе: «Предмет залога-1» - 9 437 000,00 рублей; «Предмет залога-2» - 1 154 000 рублей.

В соответствии с п. 1.1. Договора Ипотеки в пользу третьего лица <номер обезличен> от 10.07.2017г. Залогодатель ( ответчик <номер обезличен>) Куликов С.А. закладывает Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

- наименование: кладовая, назначение: нежилое помещение. площадь общая 230,3 кв.м, номера на поэтажном плане: лит. А, помещения <номер обезличен>. этаж: цоколь., находящаяся по адресу: <адрес обезличен>. (далее «предмет залога-3»);

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для проектирования и строительства индивидуального жилого дома. Площадь 535кв.м, на котором расположено вышеуказанное строение и находится по адресу: <адрес обезличен>. (далее - «Предмет залога-4»); далее Предмет залога-3, Предмет залога-4, совместно именуются «предмет залога» или «Имущество».

Указанный Предмет залога является предметом последующей ипотеки. Предшествующей ипотекой является обременение (ипотека в силу закона) по договору купли-продажи объекта недвижимости от <дата обезличена> Залогодержателем по которому является также истец.

По соглашению сторон, в соответствии с п.1.4. Договора Ипотеки в пользу третьего лица <номер обезличен> от 10.07.2017г., предмет залога оценивается сторонами в общей сумме 4 757000 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 6.1. Договоров Поручительства при возникновении разногласий между Поручителем и Банком по вопросам исполнения Договора стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия и споры, по которым стороны не достигнут договоренности, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п. 4.1. Договоров ипотеки в пользу третьего лица Стороны договорились, что обращение взыскания на Предмет залога может быть произведено в судебном порядке.

Согласно пункту 7.1 Кредитного договора при возникновении разногласий между Кредитором и Заемщиком по вопросам исполнения Договора стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров.

Кредитором были предприняты попытки урегулировать возникшие разногласия: о необходимости устранить допущенные нарушения условий Кредитного договора, о возможных последствиях неисполнения обязательств Заёмщик, поручители и Залогодатели были неоднократно предупреждены, однако никаких действий с их стороны не последовало, поэтому на основании пункта 7.1 Кредитного договора Кредитор вынужден обратиться за судебной защитой нарушенных прав.

Согласно требованию о возврате кредита <номер обезличен>, направленному <дата обезличена>, ответчику был установлен срок для погашения имеющейся задолженности в течении 10 календарных дней с момента получения требования. Однако ответчиками данное требование по состоянию на <дата обезличена> не исполнено.

Истец просит суд расторгнуть Кредитный договор <номер обезличен>-КПЗ-21 от <дата обезличена>, заключенный между Акционерным обществом «Заубер Банк» и Обществом с ограниченной ответственностью «ACT».

Взыскать солидарно с ООО «ACT», Куликова С. А., Куликовой Л. В., ООО «СОБР» денежные средства по Кредитному договору <номер обезличен>-КПЗ-21 от <дата обезличена> в размере 2 797 911 (два миллиона семьсот девяносто семь тысяч девятьсот одиннадцать) рублей РФ 74 копейки, из них: 2 000 000 рублей РФ в качестве просроченной ссудной задолженности по уплате основного долга по Кредитному договору, 797 911 (семьсот девяносто семь тысяч девятьсот одиннадцать) рублей РФ 74 копейки в качестве просроченной задолженности по уплате процентов по Кредитному договору.

Взыскать солидарно с ООО «ACT», Куликова С. А., Куликовой Л. В., ООО «СОБР» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21679 рублей РФ 56 копеек.

Обратить взыскание на заложенное по Договору ипотеки в пользу третьего лица <номер обезличен> недвижимое имущество:

-наименование: Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, общая площадь застройки 149,5 кв.м, степень готовности -87%, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 211;

- земельный участок, на котором расположено вышеуказанное здание, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 211 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену Предмета залога-1 и Предмета залога -2, для его реализации с публичных торгов в сумме 10 591000 рублей, для уплаты из стоимости Предмета залога вышеуказанной суммы задолженности Заемщика.

Обратить взыскание на заложенное по Договору Ипотеки в пользу третьего лица <номер обезличен> недвижимое имущество:

- наименование: кладовая, назначение: нежилое помещение. <адрес обезличен> - 230,3 кв.м, номера на поэтажном плане: лит. А помещения № <номер обезличен>. Этаж: цоколь, находящаяся по адресу: <адрес обезличен>. («предмет залога-3»);

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для проектирования и строительства индивидуального жилого дома. Площадь- 535кв.м, на котором расположено вышеуказанное помещение находится по адресу: <адрес обезличен>. («предмет залога-4») путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену Предмета залога 3 и Предмета залога 4 для его реализации с публичных торгов 4 757000 рублей, для уплаты из стоимости Предмета залога вышеуказанной суммы задолженности Заемщика.

В судебное заседание представитель истца - АО «Заубер Банк» - Ширяева Н.Ю.. действующая по доверенности,, извещенная о месте и времени слушания дела, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики по делу - ООО «ACT», Куликов С.А., Куликова Л.В., ООО «СОБР» в судебное заседание, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не явились, причина неявки суду не известна.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом первым главы 42 Гражданского кодекса РФ (заем).

На основании статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (статья 809 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Часть третья статьи 811 Гражданского кодекса РФ предусматривает право займодавца требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

Судом установлено следующее.

Между АО «Заубер Банк» и ООО «АСТ» заключен кредитный договор от <дата обезличена> <номер обезличен>-КЛЗ-21, по условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 5 000 000 рублей, в виде кредитной линии по лимиту задолженности, а Заемщик обязался возвратить полученные в рамках Кредитной линии суммы Кредитов и уплатить проценты за пользование ими (пункты 1.1,1.2).

В соответствии с пунктом 1.3 кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 16,0 % годовых.

Согласно пункту 1.4 кредитного договора срок погашения (возврата) кредита не позднее <дата обезличена>, согласно графику погашения (возврата) кредита.

В соответствии с пунктом 3.4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете созаемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в месяце принимается за календарное, а в году - за 365 (366) дней.

Согласно пункту 3.4.2 кредитного договора первый процентный период для начисления процентов начинается с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита, определенной в пункте 2.2 кредитного договора, и заканчивается в последний день текущего календарного месяца. При этом датой фактического предоставления кредита (дата выдачи кредита) является дата зачисления средств Кредитором на счет заемщика (пункт 2.2 кредитного договора).

Денежные средства по кредиту зачислялись на счет заемщика своевременно, что подтверждается выписками по счетам.

В соответствии с пунктом 3.4.3 кредитного договора последующие процентные периоды начинаются первого дня текущего календарного месяца и заканчиваются последним днем текущего календарного месяца.

Согласно пункту 5.1.1 кредитного договора заемщики обязуются исполнять надлежащим образом свои обязательства по погашению (возврату) Кредита, в том числе в соответствии с графиком погашения установленным пунктом 1.4 кредитного договора, уплачивать проценты за пользование кредитом за каждый календарный месяц пользования кредитом не позднее последнего рабочего дня текущего календарного месяца, а за последний месяц одновременно с погашением суммы основного долга.

В соответствии с пунктом 5.1.2 кредитного договора, заемщики обязуются уплачивать проценты за пользование кредитом в случае невыполнения условий п. 5.1.1. договора из расчёта 24,25% годовых. Указанная процентная ставка действует с момента образования просроченной задолженности и по день ее полного погашения заёмщиком включительно.

В связи с тем, что платежи по кредитному договору производились с нарушением сроков и не в полном объеме, образовалась просроченная задолженность по погашению кредита и процентов по кредиту.

На дату подачи иска просроченная ссудная задолженность составляет 2000 000 руб., просроченная задолженность по процентам составляет 797 911 руб. 74 коп., общая сумма задолженности заёмщика по кредитному договору составляет 2797 911 руб. 74 коп.

Сумма задолженности по кредитному договору заемщиком не оплачена до настоящего времени.

В силу п. 4.1. кредитного договора возврат кредита обеспечивается: поручительством по договору поручительства <номер обезличен>-П-21/1 от <дата обезличена>, заключенному между истцом и Куликовым С.А.; поручительством по договору поручительства <номер обезличен>-П-21/2 от <дата обезличена>, заключенному между истцом и Куликовой Л.В.; поручительством по договору поручительства <номер обезличен>-П-21/3 от «10» июля 2014 года, заключенному между Банком и ООО «СОБР»; договором ипотеки в пользу третьего лица <номер обезличен> от «10» июля 2014 года, заключенному между Истцом и Куликовой Л. В.; договором ипотеки в пользу третьего лица <номер обезличен> от «10» июля 2014 года, заключенному между Банком и Куликовым С. А..

В соответствии с п. 1.2. договоров поручительства Ответчики обязались нести солидарную ответственность с Заемщиком перед Банком за исполнение обязательств созаемщиков по возврату денежных средств в полном объеме, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика в части возврата уплаченных банком по договору денежных средств в полном объеме в течение 3 рабочих дней с момента получения требования от банка. Таким образом, ответчики несут солидарную ответственность по обязательствам заемщика по возврату денежных средств в полном объеме, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика в части возврата уплаченных банком по договору денежных средств.

Согласно пункту 7.1 кредитного договора при возникновении разногласий между кредитором и заемщиком по вопросам исполнения договора стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров.

Кредитором были предприняты попытки урегулировать возникшие разногласия о необходимости устранить допущенные нарушения условий кредитного договора. Требования были направлены надлежащим образом с соблюдением установленного порядка по известным истцу адресам.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на <дата обезличена> задолженность ответчиков перед Банком составляет 2797 911 руб. 74 коп. Расчет истца судом проверен и признан обоснованным.

В связи с изложенным, суд находит обоснованным требование истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 2797 911 руб. 74 коп.

В силу п. 4.1. Кредитного договора возврат кредита обеспечивается:

-поручительством по Договору поручительства <номер обезличен>б-П-21/1 от «10» июля 2014 года, заключенному между Истцом и Куликовым С. А. («Ответчик-2»);

-поручительством по Договору поручительства <номер обезличен>б-П-21/2 от «10» июля 2014 года, заключенному между Истцом и Куликовой Л. В. («Ответчик-3»);

-поручительством по Договору поручительства <номер обезличен>-П-21/3 от «10» июля 2014 года, заключенному между Банком и ООО «СОБР» («Ответчик-4»);

-договором ипотеки в пользу третьего лица <номер обезличен> от «10» июля 2014 года, заключенному между Истцом и Куликовой Л. В. («Ответчик-3»);

-договором ипотеки в пользу третьего лица <номер обезличен> от «10» июля 2014 года, заключенному между Банком и Куликовым С. А. («Ответчик-2»).

В соответствии с п. 1.2. Договоров поручительства Ответчики обязались нести солидарную ответственность с Заемщиком перед Банком за исполнение обязательств Заемщика по возврату денежных средств в полном объеме, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком в части возврата уплаченных Банком по Договору денежных средств в полном объеме в течение 3 рабочих дней с момента получения требования от Банка.

Таким образом, ответчики несут солидарную ответственность по обязательствам Заемщика по возврату денежных средств в полном объеме, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком в части возврата уплаченных Банком по Договору денежных средств.

В соответствии с п. 1.1. Договора ипотеки в пользу третьего лица <номер обезличен> от <дата обезличена> 3алогодатель (ответчик-3) закладывает Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

- наименование: Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. <адрес обезличен> застройки 149,5 (сто сорок девять целых пять десятых) кв.м, степень готовности - 87%, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 211. ( «предмет залога-1 »);

- право аренды земельного участка, на котором расположено вышеуказанное здание, находящееся по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 211 ( «Предмет залога-2»). <дата обезличена> указанный земельный участок оформлен Залогодателем в собственность с обременениями, наложенными ранее Залогодержателем, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

По соглашению сторон, в соответствии с п.1.4. Договора ипотеки в пользу третьего лица <номер обезличен> от 10.07.2014г., Предмет залога оценивается сторонами в общей сумме 10 591 000,00 ( десять миллионов пятьсот девяносто одна тысяча) рублей, в т.ч.:

«Предмет залога-1» - 9 437 000,00 (девять миллионов четыреста тридцать семь тысяч) рублей РФ;

«Предмет залога-2» - 1 154 000,00 (один миллион сто пятьдесят четыре тысяч) рублей РФ;

В соответствии с п. 1.1. Договора Ипотеки в пользу третьего лица <номер обезличен> от 10.07.2017г., Залогодатель (Ответчик-2) закладывает Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

- наименование: кладовая, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 230,3 (двести тридцать целых три десятых) кв.м., номера на поэтажном плане: лит. А пом. <номер обезличен>. Этаж: цоколь., находящееся по адресу: <адрес обезличен>. (далее «Предмет залога-3»);

- земельный участок, Назначение: Земли населенных пунктов - для проектирования и строительства индивидуального жилого дома. Площадь: 535кв.м., на котором расположено вышеуказанное помещение находится по адресу: <адрес обезличен>. (далее «Предмет залога-4»).

Указанный Предмет залога является предметом последующей ипотеки. Предшествующей ипотекой является обременение (ипотека в силу закона) по договору купли-продажи объекта недвижимости от <дата обезличена> Залогодержателем по которому является также Истец.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником обязательства по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с положениями части 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства для установления в полном объеме оснований удовлетворения требований залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество и считает возможным удовлетворитьисковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно экспертному заключению <номер обезличен> от <дата обезличена>, выполненному ООО «Бюро судебных экспертиз», рыночная стоимость здания с кадастровым номером: 26:21:0301002:9587, назначение: жилой дом, площадью 345,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 211 составляет (в том числе НДС): 10 707 000 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:12:031002:1213, назначение: земли населенных пунктов - под усадебным жилым домом, площадью 1193 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 211 составляет (с 1-го января 2005г. из объектов налогообложения НДС были выведены операции по реализации земельных участков и долей в них независимо от статуса их продавцов и покупателей (пп.6, п.2, ст.146 НК РФ)) - 4 055 000 рублей.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена имущества определяется судом в соответствии с требованием п. 5 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об Федерального закона от <дата обезличена> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно, в сумме 11809 600 рублей.

Согласно экспертному заключению <номер обезличен> от <дата обезличена>, выполненному ООО «Бюро судебных экспертиз», рыночная стоимость недвижимого имущества: кладовая, кадастровый <номер обезличен>, назначение: нежилое помещение, общая площадь 230,3 кв.м, номера на поэтажном плане: лит. А помещение <номер обезличен>, этаж: цоколь, находящегося по адресу: <адрес обезличен> составляет (в том числе НДС) составляет 1686720 рублей.

Рыночная стоимость 23/100 общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:12:030306:48 назначение: земли населенных пунктов - для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, площадь 535 кв.м, на котором расположено вышеуказанное помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>-составляет (с <дата обезличена> из объектов налогообложения НДС были выведены операции по реализации земельных участков и долей в них независимо от статуса их продавцов и покупателей (п.п. 6, п. 2,ст. 146 НК РФ) составляет 399 280 рублей.

Суд считает возможным взять за основу стоимость кладовой и земельного участка, определенную данным отчетом об оценке, считая отчет достоверным и допустимым.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена имущества определяется судом в соответствии с требованием п. 5 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об Федерального закона от <дата обезличена> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно, в размере 1668800 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков ООО «ACT», Куликова С. А., Куликовой Л. В., ООО «СОБР» подлежат взысканию в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 21679 руб. 56 коп. - по 5 419 руб. 89 коп. с каждого.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Заубер Банк» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер обезличен>-КЛЗ-21, заключенный <дата обезличена> между акционерным обществом «Заубер Банк» и ООО «АСТ».

Взыскать в пользу акционерного общества «Заубер Банк» солидарно с ООО «ACT», Куликова С. А., Куликовой Л. В., ООО «СОБР» денежные средства по Кредитному договору <номер обезличен>-КЛЗ-21 от <дата обезличена> в размере 2 797 911 рублей РФ 74 копейки, из которых: 2 000 000 рублей в качестве просроченной ссудной задолженности по уплате основного долга по кредитному договору, 797 911 рублей 74 копейки - в качестве просроченной задолженности по уплате процентов по Кредитному договору.

Обратить взыскание на заложенное по Договору ипотеки в пользу третьего лица <номер обезличен> на недвижимое имущество:

- объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, общая площадь застройки 149,5 кв.м, степень готовности 87%, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 211;

- земельный участок, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 211, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме 10 591 000 рублей, для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности Заемщика.

Обратить взыскание на заложенное по Договору Ипотеки в пользу третьего лица <номер обезличен> на недвижимое имущество:

- наименование: кладовая, назначение: нежилое помещение. <адрес обезличен> 230,3 кв.м, номера на поэтажном плане: лит. А помещения № <номер обезличен>. Этаж - цоколь, находящийся по адресу: <адрес обезличен>-а;

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, площадь- 535кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену Предмета залога для его реализации с публичных торгов в размере 1668800 рублей.

Взыскать в пользу акционерного общества «Заубер Банк» в равных долях с ООО «ACT», Куликова С. А., Куликовой Л. В., ООО «СОБР» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21679 руб. 56 коп. - по 5 419 руб. 89 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья М.М. Гаппоева