Решение по делу № 2-2089/2015 ~ М-2509/2015 от 20.07.2015

Дело № 2-2089№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Коломна

Коломенский федеральный городской суд Московской области в составе судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседанияКРЮЧКОВОЙ Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕРШОВОЙ Надежды Анатольевны к Администрации сельского поселения Заруденское Коломенского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Ершова Н.А. обратилась в суд к ответчику с иском Администрации сельского поселения Заруденское Коломенского муниципального района <адрес> о признании права собственности на возведенные без соответствующих разрешений постройки к жилому дому № по <адрес> <адрес>.

Уточнив в ходе производства по делу в порядке ст. 39 ГПК РФ первоначально заявленный иск (л.д.26-27) истец просит суд признать право собственности на самовольно возведенные постройки: на жилую пристройку № площадью 12,7 кв. метров и жилую пристройку № площадью 18,4 кв. метров в лит. «А»; в лит. «А2» прихожую № площадью 12,2 кв. метров, туалет 3 площадью 1.1 кв. метров, ванную № площадью 3,1 кв. метров; в лит. «а2» холодную пристройку № площадью 15,3 кв. метров, и включить указанные пристрои в объект права – часть вышеуказанного жилого дома, состоящую из лит. «А,А1,А2,а1,а2».

Иск мотивирован тем, что истец Ершова Н.А. является собственником части жилого дома (помещение № 1), общей площадью 48 кв. метров, лит. «А,А1,А2,а1», расположенного по адресу <адрес>. Право собственности на часть дома за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения <данные изъяты> горсуда от ДД.ММ.ГГГГ года, в ступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года. Истец одновременно является собственником земельного участка площадью 2700 кв. метров с кадастровым номером № и земельного участка площадью 45 кв. метров с кадастровым номером № расположенных при доме. За счет собственных средств истцом было осуществлено строительство пристроев к принадлежащей части жилого дома, а именно, жилых пристроев, обозначенных на плане БТИ № и № в лит. «А», соответственно площадями 12,7 кв. метров и 18,4 кв. метров; в лит. «А2» - прихожей, обозначенной на плане БТИ № площадью 12,2 кв. метров, туалета № площадью 1,1 кв. метров и ванной № площадью 3,1 кв. метров; в лит «а2» -холодной пристройки № площадью 15,3 кв. метров. Строительство указанных пристроев осуществлено истцом в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями к зданиям и сооружениям, с соблюдением правил пожарной безопасности, строительных норм и правил; постройки не нарушают прав и законных интересов других лиц. Согласно заключения ООО «<данные изъяты>» о соответствии пристроев жилого дома градостроительным и строительным, противопожарным нормам. На основании положений ст.ст. 222, 219 ГК РФ, истец просит заявленный иск в уточненном объеме удовлетворить.

Истец Ершова Н.А. в судебном заседании не присутствовала, направила в суд представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО5; письменным заявлением (л.д.08) ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд рассматривает дел в отсутствие истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ с участием представителя в соответствии со ст. 48 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности (л.д.06) ФИО5 иск доверителя поддержала; дополнительно пояснила, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 2 700 кв. метров, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства; участок расположен при жилом <адрес>. На данном участке расположена принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома. На указанном земельном участке истцом за счет собственных средств возведены пристрои, право собственности на которые не оформлялось. Данные пристрои предназначены для удовлетворения бытовых нужд истца и используются по их хозяйственному назначению. Истец Ершова Н.А. намерена зарегистрировать свое право собственности на указанные пристрои. Истцом получено заключение, свидетельствующее о том, что пристрои находится в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации по своему функциональному назначению, а их основные строительные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Поскольку, вся часть жилого дома истца находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, на основании положений ст. 222 ГК РФ, просит суд удовлетворить иск доверителя и признать за истцом право собственности на указанный пристрои и включить их в существующий объект права собственности истца.

Администрация сельского поселения Заруденское Коломенского муниципального района, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в качестве ответчика своего представителя в судебное заседание не направила; письменным ходатайством (л.д.34) просит суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений на иск не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, мнения истца Ершовой Н.А. и её представител, суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке п.5 ст. 167 ГПК РФ.

Управление Федеральной Службы госрегистрации, кадастра и картографии по <адрес>, привлеченное истцом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, явки представителя в суд не обеспечило, письменным заявлением ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие такового (л.д.35-36). С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца Ершову Н.А., представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцу Ершовой Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 700 кв. метров, находящийся в селе <адрес>; участок предоставлен в собственность из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). На указанном участке, согласно технического паспорта располагает принадлежащая истцу часть жилого дома в виде помещения № на плане БТИ, общей площадью 48 кв. метров, в лит. «А.А1,а1», что подтверждается свидетельством о госрегистрации права (л.д.12). Указанная часть жилого дома на праве собственности истцу принадлежит на основании решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года.

При разделе жилого <адрес> <адрес> Ершовой Н.А. в собственность Ершовой Н.А. выделена левая часть дома общеполезной площадью 48 кв. метров, состоящая из прихожей № площадью 10,5 кв. метров, кухни № площадью 5,4 кв. метров в жилом пристрое лит. А1»; в жилом доме лит. «А» - жилой комнаты № площадью 22,5 кв. метров, жилой комнаты № площадью 3,2 кв. метров, жилой комнаты № площадью 6,4 кв. метров; в холодном пристрое «лит а1» - помещение № площадью 7,2 кв. метров. А также, в собственность Ершовой Н.А. выделены крыльцо «а1» размером 0,77 х 2,47 м., сарай лит. «Г» площадью 40,8 кв. метров, сарай лит. «Г1» площадью 6,5 кв. метров, сарай лит. «Г3» площадью 4,3 кв. метров, уборная лит. «У» площадью 1,4 кв. метров и септик лит. «С».

В указанной части жилого дома истцом произведена перепланировка жилого дома лит. «А», которая, в настоящее время, состоит из двух жилых комнат № площадью12,7 кв. метров и № площадью 18,4 кв. метров (приложение к делу № 1). К части дома произведено строительство холодной пристройки лит. « а2» площадью 15,3 кв. метров. Пристройка лит. «А1» переоборудована (переустроена) в кухню –помещение № площадью 14,4 кв. метров. Самовольно возведенная пристройка лит. «А2» состоит из прихожей № площадью 12,2 кв. метров, туалета № площадью 1,1 кв. метров и ванной № площадью 3,1 кв. метров. Площадь всех помещений части жилого дома истца составляет 77,2 кв. метров, из которых, площадь жилых помещений – 31,1 кв. метров.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (илия0 перепланированном состоянии, если эти не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно и по смыслу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истец просит суд, признав право собственности на перепланированную часть жилого дома лит. «А», переоборудованный пристрой лит. «А1», самовольно пристроенные к части дома пристрои лит. «А2» и «а2», включить их в объект права собственности.

В суде установлено, что указанные строения находятся в границах земельного участка принадлежащего истцу.

В соответствии с разъяснениями п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10\22 от 29.04. 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении судами исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешение на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с часть. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно заключения ООО «<данные изъяты>» (приложение к делу № 1), следует, что, в частности, вновь возведенные пристрои лит. А2, а2» находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации по своему функциональному назначению, а их основные строительные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью.

Вместе с тем, положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку и переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Как указано в абз.1 п. 29 Постановления Пленума № 10\22, ст. 222 ГК РФ применима только к отношениям, связанным с созданием недвижимых вещей, то есть, объектов, прочно связанных с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (ст. 130 ГК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение жилого помещения, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что предусмотрено абз. 3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09. 2003 года № 170.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как указано выше, в принадлежащей истцу части жилого дома произведена перепланировка части жилого дома лит. «А», которая, в настоящее время, состоит из двух жилых комнат № площадью12,7 кв. метров и № площадью 18,4 кв. метров (приложение к делу № 1). К части дома произведено строительство холодной пристройки лит. « а2» площадью 15,3 кв. метров. Пристройка лит. «А1» переоборудована (переустроена) в кухню –помещение № площадью 14,4 кв. метров. Самовольно возведенная пристройка лит. «А2» состоит из прихожей № площадью 12,2 кв. метров, туалета № площадью 1,1 кв. метров и ванной № площадью 3,1 кв. метров. Площадь всех помещений части жилого дома истца составляет 77,2 кв. метров, из которых, площадь жилых помещений – 31,1 кв. метров.

Согласно заключения ООО «<данные изъяты>» конструктивные элементы существующих основных строений лит. «А2,а2, А» жилого <адрес> <адрес>, помещение № 1, в соответствии с ФЗ РФ от 30.12. 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечивают безопасность строений; постройки в целом пригодны и безопасны для жизни проживающих в них людей. Указанные постройки соответствуют основным требованиям механической безопасности, пожарной безопасности, безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, требованиям безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям к строительным материалам и изделиям, применяемым в процессе строительства зданий и сооружений.

В соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности с изменениями, внесенными Федеральным законом № 117-ФЗ от 10.07.2012 года, часть жилого дома истца с учетом вновь возведенных пристроев лит. «А2,а2», перепланированного помещения лит. «А» и переоборудованного помещения лит. «А1» соответствует требованиям пожарной безопасности.

Заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>х (л.д. 19) подтверждается отсутствие нарушений, препятствующих эксплуатации указных построек по назначению.

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, усматривается, что «пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности».

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Право собственности на прежний объект права подлежит прекращению.

На настоящий момент времени, каких либо споров по границе земельных участков и расположению спорных строений не имеется. С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, позиции ответчика по делу, не представившего возражений относительно заявленного истцом иска, оснований, препятствующих признанию за истцом право собственности на указанные выше самовольные пристрои, перепланированные и переоборудованные жилые помещения, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, ст. 51 ГрК РФ, ст. 29 ЖК РФ, у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░> <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 77,2 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,1 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 12,7 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 18,4 ░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░ «░», ░░░░░ № ░░░░░░░░ 14,4 ░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░ «░1», ░░░░░░░ № № ░░░░░░░░ 1,1 ░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,1 ░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░ «░2», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░2» ░░░░░░░░ 15,3 ░░. ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░ № 1), ░░░░░░░░░░: ░░░░░, 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 48 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░