Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-739/2019 ~ М-1-604/2019 от 19.06.2019

№ 2-1-739/2019

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года                                г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием представителя истца Берсенева А.С., ответчика Волковой О.И., третьего лица Филимоновой Е.А., при секретаре Сергеевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова С. В. к Волковой О. И. о выделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок, прекращении права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Волков С.В. обратился в суд с иском к Волковой О.И., указав, что он и Волкова О.И. состояли в зарегистрированном браке, который прекращен <дата> на основании решения мирового судьи судебного участка №1-109/2014 Красноуфимского судебного района Свердловской области от <дата>.

Вступившим в законную силу <дата> решением Красноуфимского районного суда Свердловской области от <дата> исковые требования Волковой О.И. удовлетворены частично. Произведен раздел совместно нажитого в браке имущества - земельного участка. Прекращено право общей совместной собственности на земельный участок. За Волковым С.В. и Волковой О.И. за каждым признано право собственности на 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> кадастровым инженером ФИО5 на основании договора о выполнении кадастровых №1-109/2014 от <дата> (заказчики Волков С.В. и Волкова О.И.) в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и (или) площади земельного участка подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 по адресу: <адрес> площадь земельного участка составила 1096 +/- 11 кв.м. Все наружные знаки пунктов, центры пунктов, марки - на момент проведения работ <дата> сохранились. Границы земельного участка проходят по существующим заборам и меже. На земельном участке по сведениям Росреестра стоит здание с кадастровым номером №1-109/2014.

Здание с кадастровым номером №1-109/2014 является жилым домом, который расположен на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес> принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается нотариально удостоверенным и зарегистрированным в реестре за №1-109/2014 договором купли-продажи жилого дома от <дата>. Договор зарегистрирован в Красноуфимском бюро технической инвентаризации <дата> в реестровой книге под №1-109/2014, инвентарное дело №1-109/2014, квартал №1-109/2014.

Истцом и Ответчиком в результате проведения вышеуказанных кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и (или) площади земельного участка и на основании решения Красноуфимского районного суда Свердловской области от <дата> в установленном законом порядке зарегистрировано право общей долевой собственности - по 1/2 доли за каждым на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером №1-109/2014, площадью 1096 +/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

В связи с тем, что брак между Истцом и Ответчиком прекращен, совместное хозяйство не ведется, не получается достигнуть соглашения по фактическому пользованию земельным участком, Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7, с целью выполнения кадастровых работ для образования двух земельных участков путем раздела земельного участка. Подготовлен межевой план от <дата>.

В результате выполнения вышеуказанных кадастровых работ были образованы два земельных участка: ЗУ1 площадью 548 +/- 8.2 кв.м и ЗУ2 площадью 548 +\-8.19 кв.м. В межевом плане содержатся сведения об образуемых земельных участках и их частях (обозначение характерных точек границ, координаты, горизонтальное положение). Границы образуемых земельных участков в основном проходят по забору и совпадают с границами исходного земельного участка. На образуемом земельном участке ЗУ1 расположено здание - жилой дом, принадлежащий Истцу на праве собственности.

Истец не может завершить окончательные работы по договору с кадастровым инженером, так как необходимо соглашение о разделе земельного участка между его собственниками. Истец обращался к Ответчику с вопросом заключить письменное соглашение о прекращении долевой собственности и выделении долей в натуре для возможности дальнейшего прохождения, процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Ответчик отказывается заключать письменное соглашение о прекращении долевой собственности и выделении долей в натуре, мотивируя тем, что раздел земельного участка необходимо производить вдоль, а не как произвел Истец.

Истец просит:

1) Прекратить право общей долевой собственности Волкова С. В. и Волковой О. И. на земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, площадью 1096 +/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

2) Выделить Волкову С. В. земельный участок, обозначенный в межевом плане под номером ЗУ1. площадью 548 +/- 8.2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес> границах, установленных в межевом плане от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

В судебное заседание истец Волков С.В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

Представитель истца Берсенев А.С., действуя на основании доверенности, поддержал заявленные истцом требования, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Волкова О.И. в судебном заседании требования истца не признала и пояснила, что раздел участка по тому варианту, который предлагает истец нарушает ее право на пользование и распоряжение земельным участком, поскольку доступ на него с <адрес> невозможен, а с другой стороны существует только пешеходный проход. Кроме того, площадь земельного участка, который ей выделят, меньше 6 соток, поэтому разрешение на строительство на нем не дадут и продать его она не сможет по той же причине. Она и сейчас не может пользоваться земельным участком, поскольку истец препятствует ей в этом. Предлагает истцу выкупить ее долю в общей долевой собственности.

Представители третьих лиц - Органов местного самоуправления «Администрация ГО Красноуфимск» и «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск», Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер Филимонова Е.А. в судебном заседании оставила правовую оценку заявленных истцом требований на усмотрение суда, при этом пояснила, что кадастровые работы проведены в соответствии с разделом земельного участка, находящегося в общей долевой собственности истца и ответчика. В результате раздела исходный земельный участок прекратит свое существование. Участки получились менее минимального размера, установленного Правилами землепользования, однако по заявлению сторон муниципалитет может изменить размер участка.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, при этом руководствуется следующим.

Настоящий спор возник между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, площадью 1096 +/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности определяет ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Право участника общей долевой собственности на раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, установлен ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец и ответчик являются собственниками спорного земельного участка в равных долях, каждому принадлежит право собственности на ? долю указанного земельного участка.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом, который принадлежит истцу.

Истец просит выделить ему земельный участок, обозначенный в межевом плане под номером ЗУ1. площадью 548 +/- 8.2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес> границах, установленных в межевом плане от <дата>, подготовленным кадастровым инженером Филимоновой Е.А. и прекратить право общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014.

Вместе с тем, указанный межевой план подготовлен в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014. Данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании кадастровый инженер Филимонова Е.А.

Порядок раздела земельного участка предусмотрен ст.11.4 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Выдел же земельного участка, о котором просит истец, невозможен в соответствии с указанным межевым планом, поскольку он подготовлен в связи с разделом земельного участка, а правила выдела земельного участка предусмотрены ст.11.5 Земельного кодекса РФ и имеют иные правовые последствия, нежели раздел земельного участка.

В соответствии с указанной нормой закона, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Кроме того, при разделе земельного участка по варианту, предложенному истцом, размер каждого вновь образованного земельного участка становится меньше предельного минимального размера земельного участка, находящегося в зоне Ж-1 Жилая зона индивидуальной застройки, установленного Правилами землепользования и застройки ГО Красноуфимск, 0,06га. То есть, спорный земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014 является неделимым.

Также заслуживают внимания доводы ответчика о препятствиях в пользовании вновь образованным земельным участком, который истец предлагает передать ответчику. Как установлено судом, при разделе земельного участка по варианту, предложенному истцом, земельный участок ответчика будет лишен выхода на <адрес>. Доказательства наличия иного доступа на земельный участок с земель общего пользования суду не представлены.

При таких обстоятельствах удовлетворение требований истца нарушит право ответчика на владении и пользование земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Волкова С. В. к Волковой О. И. о прекращении права общей долевой собственности Волкова С. В. и Волковой О. И. на земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, площадью 1096 +/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, выделении из указанного земельного участка Волкову С. В. земельного участка площадью 548 +/- 8.2 кв.м в границах, установленных в межевом плане от <дата>, подготовленным кадастровым инженером Филимоновой Е.А., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                         И.В.Галкина