Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2021 (2-257/2020;) ~ М-248/2020 от 26.10.2020

24RS0023-01-2020-000440-31

Дело № 2-11/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2021 г.                            с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кидяевой Е.С.,

при секретаре Лыткиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дауровой Г. А. к администрации Казачинского района, администрации Пятковского сельсовета о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании объекта недвижимости блоком в доме блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Даурова Г.А. обратилась в Казачинский районный суд с иском к администрации Пятковского сельсовета и администрации Казачинского района о признании жилого дома по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; о признании объекта недвижимости в кадастровом квартале № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки; о признании права собственности за Дауровой Г.А. на блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований, истец указала, что в ее владении находится недвижимое имущество – жилая квартира по адресу: <адрес>. Данная квартира предоставлена истцу совхозом «Кемское» в декабре 1978 г. С указанного года Даурова Г.А. пользуется и распоряжается квартирой как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно до настоящего времени. Жилой дом по адресу: <адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройки, состоит из двух блоков, которые имеют одну общую стену без проемов, не имеют помещения общего пользования, расположены на двух отдельных земельных участках и имеют два самостоятельных выхода. На основании изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчики администрация Казачинского района и администрация Пятковского сельсовета в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явилось, извещено, заявило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Самсонова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенных лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч.1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.3).

Правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года, то есть до введение в действие части первой ГК РФ (ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При рассмотрении дела судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух квартир.

Согласно сведений Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, Росимущества, администрации Казачинского района и администрации Пятковского сельсовета <адрес> в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается, в реестре федерального имущества не учитывается, в реестре муниципальной собственности не числится, на балансе администрации Пятковского сельсовета не состоит.

Сведения о <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

По адресу: <адрес> имеется земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

С 1978 г. в указанной квартире зарегистрирована Даурова Г. А..

Право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, согласно имеющимся в материалах дела доказательствам, также ни за кем не зарегистрировано. С 1970 г. в указанной квартире проживает и состоит на регистрационном учете Самсонова Н.В.

Судом также установлено, что одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки.

Данное обстоятельство подтверждается заключением экспертизы краевого Агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от 01.12.2020 г., согласно которому дом по адресу: д. Бобровка, ул. Трактовая, д. 38 состоит из двух изолированных блоков, являющимися самостоятельными, полностью автономными объектами недвижимого имущества (зданиями). Квартира № 2 является блоком в доме блокированной застройки. Жилой дом одноэтажный, блоки имеют между собой общую стену без проемов, из каждого блока имеется изолированный выход на свой огороженный забором земельный участок, блоки не имеют общих помещений, мест общего пользования и другого общедомового имущества, общих коммуникаций, вентиляционных блоков, дымоходов, блоки имеют самостоятельную систему отопления, индивидуальный ввод и подключение к инженерным сетям, блоки имеют возможность эксплуатироваться по своему прямому назначению автономно друг от друга.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. № 725/пр.

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Учитывая приведенные выше нормы материального права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что занимаемые Дауровой Г.А. и Самсоновой Н.В. жилые помещения являются блоками в доме блокированной застройки, поскольку указанный дом обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, присутствующими в определениях, действующих на данный момент на территории Российской Федерации.

Каждая квартира в <адрес> имеет возможность эксплуатироваться самостоятельно, имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой, не имеют помещений общего пользования, что подтверждается заключением эксперта.

Таким образом, <адрес> является домом блокированной застройки, а <адрес> в указанном доме – блоками.

Из пояснений истца Дауровой Г.А., а также показаний свидетелей ФИО5 и ФИО6 следует, что Даурова Г.А. проживает по адресу: <адрес> 1978 г. Даурова Г.А. открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым помещением как своим собственным, на другое место жительство никогда не переезжала, несет бремя его содержания. В течение всего времени владения данным недвижимым имуществом ни какие-либо третьи лица, ни муниципальное образование, какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Владение ФИО7 жилым помещением по адресу: <адрес>, являющимся блоком в доме блокированной застройки, в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 18 лет, что является достаточным основанием для удовлетворения иска о признании права собственности за ФИО7 на указанный блок к доме блокированной застройки в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Дауровой Г. А. удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.

Признать объект недвижимости по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в кадастровом квартале № – блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Дауровой Г. А. право собственности на блок № дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в кадастровом квартале №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Казачинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья:                        Е.С. Кидяева

Решение изготовлено в полном объеме 25.01.2021 г.