Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2016 (2-6890/2015;) ~ М-5934/2015 от 08.10.2015

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Соболевой М.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Жаворонковой Е. С. к Ланкис Е. В., Бусагиной Н. В., Петрухиной Н. Б., Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом, по встречному иску Ланкис Е. В., Бусагиной Н. В. к Жаворонковой Е. С., Петрухиной Н. Б., Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом,

установил:

Истец Жаворонкова Е.С. обратилась в суд с иском к Ланкис Е.В., Бусагиной Н.В., Петрухиной Н.Б., Администрации Ногинского муниципального района Московской области, Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом, обосновывая свои исковые требования следующим.

Она является собственником 3/16 долей жилого дома площадью 134,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Истец постоянно проживает по указанному адресу, другого жилья в ее собственности не имеется. Порядок пользования жилым домом сложился. В пользовании истца находится <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит. а пом. 1 площадью 5,3 кв.м. (веранда), лит. А2 пом. 2 площадью 8,8 кв.м. (кухня), лит. А пом. 3 площадью 7,1 кв.м. (жилая), лит. А пом. 4 площадью 14,2 кв.м. (жилая). Всего площадь находящихся в ее пользовании помещений составляет 35,4 кв.м. Собственниками по 5/32 долей жилого дома каждая являются ответчики – Бусагина Н.В., Ланкис Е.В. Права на оставшиеся доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрированы. При доме имеется земельный участок фактической площадью 1460 кв.м, из которого выделены и поставлены на кадастровый учет две части: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м (границы установлены), принадлежащий на праве собственности ответчикам Ланкис Е.В. и Бусагиной Н.В., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 251 кв.м (границы не установлены), принадлежащий на праве собственности истцу. Оставшиеся квадратные метры придомовой земли на учет не поставлены, права на них не зарегистрированы.

На основании вышеизложенного, истец Жаворонкова Е.С. просит суд: выделить в натуре истцу долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, в соответствии со сложившимся порядком пользования, а именно лит. а пом. 1 площадью 5,3 кв.м. (веранда), лит. А2 пом. 2 площадью 8,8 кв.м. (кухня), лит. А пом. 3 площадью 7,1 кв.м. (жилая), лит. А пом. 4 площадью 14,2 кв.м. (жилая), прекратить право общей долевой собственности между ней и другими сособственниками жилого дома.

К производству суда был принят встречный иск Ланкис Е.В. и Бусагиной Н.В. к Жаворонковой Е.С., Петрухиной Н.Б., Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом

В обоснование встречных требований ссылались на следующее. Ланкис Е.В. и Бусагина Н.В. являются собственниками 5/32 долей жилого дома, <адрес>А. При доме имеется земельный участок общей площадью 1460 кв.м. В 1993 году мама Ланкис Е.В. и Бусагиной Н.В. оформила право собственности на часть земельного участка площадью 600 кв.м, в соответствии с правом на долю жилого дома, так как в тот период времени законодательство позволяло оформить часть земельного участка без выдела долей в праве собственности на жилой дом. Как следует из кадастрового паспорта на жилой дом, площадь дома составляет 134,3 кв.м. Согласно техническому паспорту на данный жилой дом при инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не было предъявлено разрешение на строительство основной пристройки лит.А4 и веранды лит. а1. Из экспликации к поэтажному плану на жилой дом следует, что данные строения являются самовольно реконструированными. Данные объекты были построены матерью истцов Ермошкиной Л.С. в 1993-1994 годах. Факт того, что данные строения возведены в соответствии со строительно-техническими нормами подтверждается документами: проектом газопровода и газификации строения лит. А4, утвержденным 19.12.1994г., договором на подачу газа и техническое обслуживание от 16.01.1995г., актом о техническом состоянии дымоходов. Как указывают истцы по встречному иску, вышеуказанные пристройки не вошли в долевую собственность при вступлении в наследство Жаворонковой Е.С., которая вступила в права наследства по решению Ногинского городского суда от 30.11.2009г. Жаворонкова Е.С. при вступлении в права наследства на данные строения не претендовала, никогда ими не пользовалась, входа из ее квартиры в вышеуказанные строения не имеется.

На основании изложенного, истцы по встречному иску Ланкис Е.В. и Бусагина Н.В. просили суд: признать за ними, в 1/2 доле за каждой, право собственности на основную пристройку лит А4, состоящую из следующих помещений: подсобное – площадью 2,0 кв.м. и кухни площадью 9,9 кв.м, а также на веранду лит. а1 – площадью 11,3 кв.м; произвести выдел их долей из общей площади жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>А, сохранив за ними право долевой собственности, в 1/2 доле за каждой; прекратить право долевой собственности между Ланкис Е.В. и Бусагиной Н.В., с одной стороны, и ответчиками, с другой стороны, на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>

Истец Жаворонкова Е.С. исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные доводам искового заявления, встречные исковые требования признала.

Ответчики Ланкис Е.В., Бусагиной Н.В., их представитель Крылышкина В.Г. в судебном заседании встречный иск поддержали, иск Жаворонковой Е.С. о выделе доли жилого дома признали в полном объеме.

Ответчик Петрухина Н.Б. в судебном заседании исковые и встречные исковые требования признала.

Представитель ответчика Администрации муниципального района «Город Ногинск Московской области» в суд не явился, о явке в суд извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в суд не явился, о явке извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются стороны: Жаворонкова Е.С. – 3/16 доля в праве, Ланкис Е.В. и Бусагина Н.В. – по 5/32 долей в праве, Петрухина Н.Б. – 1/6 доля в праве, фио2 – 1/6 доля в праве, фио1 – 1/6 доля в праве, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (л.д.92-100, 10-14), свидетельством о государственной регистрации права от 25.04.2001г. (л.д.9), выпиской из ЕГРП (л.д.18), свидетельствами о государственной регистрации права от 09.01.2014г. (л.д.88, 90), свидетельством о праве на наследство от 23.07.1982г.(л.д.142).

Сособственник 1/6 доли фио2 умерла 20.12.1996г., что подтверждается свидетельством о смерти, с заявлением к нотариусу о принятии наследства наследники не обращались.

Из объяснений сторон следует, что сособственник 1/6 доли фио1 пропал давно, право собственности на его долю никем не оформлено.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом. Так Жаворонкова Е.С. пользуется помещениями: холодной верандой лит. а, площадью 5,3кв.м, кухней лит. А2, площадью 8,8кв.м, жилыми комнатами лит. А, площадью 7,1кв.м и 14,2кв.м. Ланкис Е.В. и Бусагина Н.В. совместно пользуются помещениями: коридором лит. А2, площадью 2,2кв.м, санузлом лит. А1, площадью 3,7кв.м, жилыми помещениями лит. А, площадью 14,3кв.м и 17,8кв.м., пристройкой лит А4, состоящей из следующих помещений: подсобное – площадью 2,0 кв.м. и кухни площадью 9,9 кв.м; верандой лит. а1 – площадью 11,3 кв.м. Оставшимися помещениями: холодной верандой лит. а3, площадью 5,0кв.м, холодной верандой лит. а2, площадью 5,6кв.м и 9,6кв.м, коридором лит. А3, площадью 7,1кв.м, санузлом лит.А3, площадью 4,0кв.м, жилыми комнатами А3, площадью 19,2кв.м и 9,4кв.м, кухней лит. А, площадью 8,5кв.м, жилой комнатой лит. А, площадью 18,0кв.м, пользуется фактически Петрухина Н.Б.

Также судом установлено, что истец Жаворонкова Е.С. является собственником земельного участка при жилом доме площадью 251кв.м по указанному адресу (л.д.15).

Ответчики Ланкис Е.В. и Бусагина Н.В. являются собственниками земельного участка при жилом доме площадью 600 кв.м, по 1/2 доли каждая (л.д.89, 91).

Другие доли земельного участка сособственниками долей жилого дома Петрухиной Н.Б., фио2 и фио1 (или их правопреемниками) в собственность не оформлялись.

Для определения вариантов выдела долей жилого дома сторонам, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Фирма «Престиж».

При проведении экспертизы экспертом установлено, что исследуемый дом находится в работоспособном техническом состоянии, полезная площадь без учета самовольных построек составляет 134,3кв.м, выдел долей жилого дома истцу Жаворонковой Е.С. и ответчикам Ланкис Е.В. и Бусагина Н.В. в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования без несоразмерного ущерба дому технически возможен, но с отступлением от идеальных долей в праве собственности на дом. Эксперт пришел к выводу, что выделить в пользу Ланкис Е.В. и Бусагиной Н.В. недостающие 3,96кв.м. из площади Жаворонковой Е.С. с соблюдением требований строительных норм и правил и технических возможностей не представляется возможным.

Таким образом, экспертом был предложен один вариант выдела долей жилого дома истцу Жаворонковой Е.С. и ответчикам Ланкис Е.В. и Бусагина Н.В. в соответствии с фактическим пользованием.

В соответствии с вариантом заключения экспертизы в собственность Жаворонковой Е. С. выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, обозначенная на плане раздела голубым цветом, с помещениями: холодная веранда лит. А поз.1, площадью 5,3кв.м, лит. А2 поз. 2, площадью 8,8кв.м, лит. А3, поз. 3, площадью 7,1кв.м, поз.4, площадью 14,2кв.м, а всего общей площадью жилого помещения – 30,1кв.м, площадью всех частей здания – 35,4кв.м. В общую долевую собственность Ланкис Е. В. и Бусагиной Н. В., по 1/2 доли каждой, выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, обозначенная на плане раздела желтым цветом, с помещениями: лит. А1 поз.4, площадью 2,2кв.м, поз. 5, площадью 3,7кв.м, лит. А поз. 6, площадью 14,3кв.м, поз. 7, площадью 17,8кв.м, а всего общей площадью жилого помещения – 38,0кв.м, площадью всех частей здания – 38,0кв.м. После выдела долей жилого дома в общей долевой собственности Петрухиной Н. Б. (1/3 доля в праве), правопреемникам фио2 (1/3 доля в праве), фио1 (его правопреемникам) (1/3 доля в праве) остается часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, обозначенная на плане раздела фиолетовым цветом, с помещениями: холодная веранда лит. а3 поз.1, площадью 5,0кв.м, холодная веранда лит. а2 поз. 2, площадью 5,6кв.м, поз. 3, площадью 9,6кв.м, лит. А3 поз.4, площадью 7,1кв.м, поз. 5, площадью 4,0кв.м, поз.6, площадью 19,2кв.м, поз.7, площадью 9,4кв.м, лит. А поз. 8, площадью 8,5кв.м, поз.9, площадью 18,0кв.м, а всего общей площадью жилого помещения – 66,2кв.м, площадью всех частей здания – 86,4кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что стоимость помещений жилого дома, выделяемых Ланкис Е.В. и Бусагиной Н.В. на 21461руб.30коп. меньше стоимости помещений, остающихся в собственности остальных сособственников. Однако истцы по встречному иску Ланкис Е.В. и Бусагина Н.В. не ставят вопрос о взыскании с ответчиков стоимости превышения их доли в праве собственности на жилой дом. Учитывая, что права сторон не нарушаются, суд считает возможным произвести выдел долей жилого дома истцу Жаворонковой Е.С. и ответчикам Ланкис Е.В. и Бусагиной Н.В. без выплаты остальными сособственниками Ланкис Е.В. и Бусагиной Н.В. компенсации за увеличение стоимости их долей.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертами ООО «Фирма «Престиж» усматривается, что пристройка лит. А4 и веранда лит. а1, расположенные по адресу: <адрес>, возведены с соблюдением строительных норм и правил, несущие и ограждающие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций в целом не выявлено. Жилые помещения обустроены и оборудованы таким образом, что исключен риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилых помещений, при входе в них и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием. Угрозу жизни и здоровью граждан указанные постройки не создают.

Доказательств того, что самовольными пристройками, возведенными истцами по встречному иску Ланкис Е.В. и Бусагиной Н.В., нарушаются права и законные интересы других лиц, в нарушении ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Исходя из положений ст. 222 ГК РФ, а также заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования Ланкис Е.В. и Бусагиной Н.В. в части требований о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок, на котором расположены самовольно возведенные пристройки находится в собственности сторон, при осуществлении строительства указанных пристроек не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а сами объекты не затрагивают прав других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Выдел долей жилого дома по адресу: <адрес>, является основанием для прекращения права общей долевой собственности между Жаворонковой Е. С., Бусагиной Н. В., Ланкис Е. В., с одной стороны, и Петрухиной Н. Б., правопреемниками фио2, фио1 (его правопреемниками), с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, принимая признание иска ответчиками Ланкис Е.В., Бусагиной Н.В., Петрухиной Н.Б., встречного иска истцом Жаворонковой Е.С., ответчиком Петрухиной Н.Б., суд приходит к выводу, что исковые требования и встречные исковые требования являются законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Жаворонковой Е. С. к Ланкис Е. В., Бусагиной Н. В., Петрухиной Н. Б., Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Встречный иск Ланкис Е. В., Бусагиной Н. В. к Жаворонковой Е. С., Петрухиной Н. Б., Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести выдел долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту заключения № судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «Фирма «Престиж» (приложение № 1).

В собственность Жаворонковой Е. С. выделить часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, обозначенную на плане раздела голубым цветом, с помещениями: холодная веранда лит. А поз.1, площадью 5,3кв.м, лит. А2 поз. 2, площадью 8,8кв.м, лит. А3, поз. 3, площадью 7,1кв.м, поз.4, площадью 14,2кв.м, а всего общей площадью жилого помещения – 30,1кв.м, площадью всех частей здания – 35,4кв.м.

В общую долевую собственность Ланкис Е. В. и Бусагиной Н. В., по 1/2 доли каждой, выделить часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, обозначенную на плане раздела желтым цветом, с помещениями: лит. А1 поз.4, площадью 2,2кв.м, поз. 5, площадью 3,7кв.м, лит. А поз. 6, площадью 14,3кв.м, поз. 7, площадью 17,8кв.м, а всего общей площадью жилого помещения – 38,0кв.м, площадью всех частей здания – 38,0кв.м.

В общей долевой собственности Петрухиной Н. Б. (1/3 доля в праве), правопреемников фио2 (1/3 доля в праве), фио1 (его правопреемников) (1/3 доля в праве) оставить часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, обозначенную на плане раздела фиолетовым цветом, с помещениями: холодная веранда лит. а3 поз.1, площадью 5,0кв.м, холодная веранда лит. а2 поз. 2, площадью 5,6кв.м, поз. 3, площадью 9,6кв.м, лит. А3 поз.4, площадью 7,1кв.м, поз. 5, площадью 4,0кв.м, поз.6, площадью 19,2кв.м, поз.7, площадью 9,4кв.м, лит. А поз. 8, площадью 8,5кв.м, поз.9, площадью 18,0кв.м, а всего общей площадью жилого помещения – 66,2кв.м, площадью всех частей здания – 86,4кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между Жаворонковой Е. С., Бусагиной Н. В., Ланкис Е. В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Ланкис Е. В. и Бусагиной Н. В. право общей долевой собственности, в 1/2 доле за каждой, на основную пристройку лит А4, состоящую из следующих помещений: подсобное – площадью 2,0 кв.м. и кухни площадью 9,9 кв.м; на веранду лит. а1 – площадью 11,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Жаворонковой Е. С., Бусагиной Н. В., Ланкис Е. В. на выделенные им части жилого дома, а также основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности указанных лиц на жилой дом по указанному адресу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.