Решение по делу № 2-5360/2017 ~ М-5844/2017 от 18.12.2017

К делу № 2-5360/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2017 года                                     город Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего – судья                                                Прибылов А.А.,

при секретаре судебного заседания                                              Дзюба К.О.,

с участием: представителя истца                                                Прошкина Б.Б.,

представителя ответчика                            Тарасовой М.В.,

представителя УФССП России по КК                                     Амбросовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дубинина Александра Игоревича к ЗАО «Кубаньстройпроект» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Дубинин А.И. обратился в суд с иском к ЗАО «Кубаньстройпроект» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование своих требований указал, что 01.08.2016 между Дубининым А.И. и ЗАО «Кубаньстройпроект» заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Стороны по взаимному согласию установили цену нежилого помещения в размере 500 000 рублей, в том числе НДС 18%. Истцом в полном объеме исполнены обязательства посредством безналичного перевода денежных средств, в размере 500 000 рублей. Однако сторонам не представляется возможным реализовать процедуру государственной регистрации перехода права собственности ввиду наличия принятых в отношении недвижимости ограничений и запретов на регистрационные действия, установленных межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по КК, а также ОСП по Западному внутригородскому округу г. Краснодара УФССП России по КК, которые возникли после заключения между сторонами договора купли-продажи. Просит признать договор купли-продажи нежилого помещения от 01.08.2016, заключенный между Дубининым А.И. и ЗАО «Кубаньстройпроект» действующим, признать право собственности Дубинина А.И. на нежилое помещение № 15, литер под/А, общей площадью 21.88 кв.м., кадастровый номер № расположенное по адресу: г. <адрес>, внести соответствующие изменения в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, возложить обязанность на межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по КК и ОСП по Западному внутригородскому округу г. Краснодара УФССП России по КК отменить все ограничения и запреты, установленные в отношении нежилого помещения № 15, литер под/А, общей площадью 21.88 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: г<адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Прошкин Б.Б. уточнил исковые требования, с учетом уточнения просил признать договор купли-продажи нежилого помещения от 01.08.2016, заключенный между Дубининым А.И. и ЗАО «Кубаньстройпроект» действующим, признать право собственности Дубинина А.И. на нежилое помещение № 15, литер под/А, общей площадью 21.88 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: г<адрес>, внести соответствующие изменения в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Представитель ЗАО «Кубаньстройпроект» по доверенности Тарасова М.В. исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи, претензий к истцу не имеет, считает истца добросовестным приобретателем. Просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель УФССП России по КК по доверенности Амбросова Т.В. просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли- продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что 01.08.2016 между Дубининым А.И. и ЗАО «Кубаньстройпроект» заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которого ЗАО «Кубаньстройпроект» в лице генерального директора ФИО11 обязуется передать в собственность Дубинина А.И. нежилое помещение № 15, литер под/А, общей площадью 21.88 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: г<адрес> а покупатель обязуется принять нежилое помещение и уплатить установленную в п. 2.1 цену, в размере 500 000 рублей в срок не позднее 15.12.2017.

Согласно п.п. 3.1, 3.3, 3.4 договора право собственности на нежилое помещение возникает у Дубинина А.И. с момента государственной регистрации перехода права собственности органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение к Дубинину А.И. осуществляется после уплаты им установленной п. 2.1 договора цены.

Дубинин А.И. 15.12.2017 путем безналичного перевода денежных средств уплатил установленную цену по договору купли-продажи нежилого помещения от 01.08.2016, что подтверждается квитанцией.

31.05.2017 определением Арбитражного суда Краснодарского края об обеспечении иска наложен арест на недвижимое имущество и транспортные средства, принадлежащие <данные изъяты> в пределах суммы заявленных требований – 334 156 233,83 руб. Выдан исполнительный лист №, на основании которого 12.07.2017 заместителем старшего судебного пристава МО по исполнению особых ИП УФССП России по КК ФИО12 вынесено постановление о запрете совершения регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества должника ЗАО «Кубаньстройпроект», в том числе на нежилое помещение здания литер под/А, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 21.88 кв.м. В связи с наложением ареста на указанное нежилое помещение, сторонам не представляется возможным реализовать процедуру государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу. Данные ограничения возникли после заключения между сторонами договора от 01.08.2016.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем на основании п. 3.2 договора купли-продажи нежилого помещения от 01.08.2016 нежилое помещение считается переданным покупателю (Дубинину А.И.) при подписании настоящего договора без составления сторонами передаточного акта.

Следовательно нежилое помещение литер под/А, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 21.88 кв.м. передано ответчиком истцу 01.08.2016, истец с указанного периода времени и по настоящий момент владеет и пользуется данной недвижимостью.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, условия договора купли-продажи нежилого помещения от 01.08.2016 исполнены сторонами в полном объеме. Ответчиком подтвержден факт передачи спорного недвижимого имущества во владение и пользование Дубинину А.И. на момент совершения сделки ни истцу, ни ответчику не было известно об установленных ограничениях в отношении спорного нежилого помещения, и объект недвижимости был отчужден свободным от прав третьих лиц без каких-либо ограничений и запретов.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушение его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что на основании представленных доказательств и положений закона исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Дубинина Александра Игоревича к ЗАО «Кубаньстройпроект» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого помещения от 01.08.2016, заключенный между Дубининым Александром Игоревичем и ЗАО «Кубаньстройпроект» действующим.

Признать за Дубининым Александром Игоревичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое помещение № 15, литер под/А, общей площадью 21.88 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: г<адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и постановки на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 09.01.2018.

Судья