Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3586/2012 ~ М-3563/2012 от 26.10.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2012 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Махарова А.Ш., при секретаре Максимове М.В., с участием представителя истца Козлова Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Мочалова Н.А. к ПК Гаражно-строительный кооператив № «Станкостроитель» о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Мочалов Н.А. обратился с указанным выше иском и просил признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж № общей площадью 19,8 кв.м, расположенного в ГСК № «Станкостроитель» по <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что он является членом ПК ГСК № «Станкостроитель» и собственником нежилого помещения в составе гаражного комплекса, расположенного по <адрес>. В связи с выплатой истцом паевого взноса в полном объеме, согласно справке о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, ему был передан в собственность гараж №. По причине отсутствия разрешения на строительство, а также отсутствия акта ввода в эксплуатацию гаражного комплекса ГСК №, истец не может осуществить государственную регистрацию принадлежащего ему на праве собственности вышеуказанного объекта недвижимости. В настоящее время Мочалов Н.А. фактически владеет и пользуется вновь созданным объектом недвижимости как собственник, однако по вине ответчика не может в полном объеме приобрести право собственности в установленном законом порядке.

Данный гаражный комплекс проектировался и строился на отведенном Средневолжскому Станкостроительному заводу земельном участке согласно постановлению администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен ему в постоянное пользование. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, актом об отводе границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Строительство гаражей началось в 1989г. на основании приказа директора Средневолжского Станкостроительного завода №(а) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым под строительство коллективных гаражей был выделен свободный земельный участок площадью 1,54 Га на территории филиала завода. Строительство гаражей осуществлялось членам кооператива своими силами на началах трудовой и экономической взаимопомощи и по завершении строительства паевой взнос члена кооператива считается выплаченным полностью, а гараж переходит в частную собственность индивидуального застройщика. В целях оформления земельного участка в собственность, помогая своим членам в оформлении права собственности на нежилые помещения (гаражи), ГСК № обратилось ДД.ММ.ГГГГ к Комитету по управлению имуществом г. Самары. К обращению были приложены необходимые документы, а именно: проект границ землеустройства под гаражное строительство, а также письмо от Станкостроительного завода от ДД.ММ.ГГГГ о том, что последний не возражает против предоставления земельного участка ГСК №. Комитет по управлению имуществом указал, что необходимо предоставить правоустанавливающие документы на недвижимость, расположенную на данном земельном участке. Департамент имущественных отношений Самарской области в своем ответе также указывает на то, что земельный участок члену кооператива может быть предоставлен только в случае признания за ним право собственности на гараж.

В дальнейшем представитель истца Козлов Д.А. исковые требования уточнил и просил суд признать право собственности на помещение, гараж №, общей площадью 19,8 кв.м, ПК ГСК № «Станкостроитель», расположенное по <адрес> незавершенном строительством объекте, которые и поддержал в судебном заседании в полном объеме.

Представитель ответчика – председатель ПК «ГСК № «Станкостроитель» Яценко В.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыва по заявленным требованиям не предоставил.

Представители третьих лиц - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, ОАО «Средневолжский станкостроительный завод» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, отзывы не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.

В силу требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, из п. 2 Постановления Администрации города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что вместо указанных 26 га Средневолжскому Станкостроительному заводу в Железнодорожном районе г. Самары в <адрес> был предоставлен фактически занимаемый филиалом завода земельный участок площадью 18,65 га.

ДД.ММ.ГГГГ Средневолжскому станкостроительному заводу было выдано Свидетельство о праве постоянного пользования земельным участком площадью 18,65 га, в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ директором Средневолжского ордена Октябрьской революции и ордена Трудового Красного Знамени станкостроительного завода в соответствии с социальной программой завода по улучшению социально-бытовых условий жизни трудящихся по согласованию с профсоюзным комитетом завода издан приказ №(а), согласно которому под строительство коллективных гаражей для работников завода выделен свободный земельный участок площадью 1,54 га на территории филиала завода.

ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ОАО «Средневолжский станкостроительный завод» было направлено письменное обращение в Комитет по управлению имуществом г. Самары в котором он не возражал против предоставления ПК ГСК № «Станкостроитель» земельного участка, фактически занимаемого гаражами.

Из справки ПК «ГСК №» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мочалов Н.А. является членом данного кооператива, ему принадлежит гараж №, пай за который им выплачен в полном объеме, что также подтверждено и квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по самарской области за № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах на спорный гараж не имеется.

Гаражи в составе ГСК-159 соответствуют требованиям действующего санитарного законодательства: ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30 марта 1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», нормативным правовым документам Российской Федерации и Самарской области, удовлетворяют экологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды; воздействие объекта на окружающую среду не способны привести к необратимым последствиям, что подтверждается заключением экологического аудита объекта, сооружение возведено в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами и может быть использовано в соответствии со своим назначением; строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений, снижающих несущую способность конструкций, не отмечено, что подтверждается техническим отчетом.

Гараж №, переданный истцу соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП Самарский филиал «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение - гараж №, расположенный по <адрес>, имеет общую площадь 19,8 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража и погреба (площадь, этаж, номер) имеют место, что подтверждено техническими паспортами.

Судом установлено, что истец принят в члены кооператива и полностью выплатил стоимость гаража, в связи с чем, его требование о признании за ним права собственности в порядке ст. 218 ч. 4 ГК РФ на гараж является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. Оснований к отказу в иске судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Мочаловым Н.А. право собственности на помещение, гараж №, общей площадью 19,8 кв.м, ПК ГСК № «Станкостроитель», расположенное по <адрес> незавершенном строительством объекте.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2012 года.

Судья: А.Ш. Махаров