Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2019 ~ М-521/2019 от 31.07.2019

УИД 66RS0030-01-2019-000779-02

Дело №2-508/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.09.2019                                                    г. Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Базуевой В.В.,

при секретаре судебного заседания Гнатышиной К.О.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кирюновой Марины Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО2 о снятии обременения в отношении недвижимого имущества,

установил:

Кирюнова М.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратилась в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением, указав в нем, что 08.04.2013 между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>19, стоимостью 680 000 руб., в общую долевую собственность, по ? доли. Денежные средства выплачивались в следующем порядке: 299 623 руб. 21 коп. за счет собственных средств, а 380 376 руб. 79 коп. с отсрочкой платежа в срок до 01.10.2013 за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Истцом 08.04.2013 ответчику были переданы денежные средства в размере 299 623 руб. 21 коп., о чем была составлена расписка и 13.06.2013 ответчику были перечислены средства Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, о чем свидетельствует выписка из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 19.07.2019. Обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены в полном объеме. Однако, обременение до настоящего времени не снято, ввиду уклонения явки самого продавца в Краснотурьинский Отдел Росреестра по <адрес> для подачи совместного заявления о снятии обременения, так как ответчик переехал проживать в город Екатеринбург. Просит суд снять обременение в отношении объекта права: однокомнатной квартиры, площадью 28,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>19, по договору купли-продажи от 08.04.2013.

Истец Кирюнова М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом - по известному месту жительства, в срок, достаточный для явки. Об уважительности причин неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил суду ходатайство от 21.08.2019, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решить вопрос на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по городу Карпинску в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду отзыв от 04.09.2019, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с учетом позиции истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, ознакомившись с позициями участвующих в деле лиц относительно заявленных требований, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 08.04.2013 между ФИО2 и Кирюновой М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, был заключен договор купли-продажи, по которому Кирюнова М.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, приобрели у ФИО2 в общую долевую собственность, по ? доле каждому, однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 680 000 руб. 00 коп.. Согласно данному договору расчет между сторонами производится: <данные изъяты>. выплачиваются покупателями продавцу за счет собственных средств до подписания договора, оставшаяся сумма 380 376 руб. 79 коп. покупателями выплачивается с отсрочкой платежа в срок до 01.10.2013 за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ-УПФР в г.Карпинске и г.Волчанске Свердловской области от 30.11.2009 №352.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, за истцом ФИО4, ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли у каждого на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с ограничением в виде ипотеки в силу закона.

В судебном заседании установлено, что решением ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Карпинске и городе Волчанске Свердловской области удовлетворено заявление Кирюновой М.В. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение суммы долга (займа) по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Платежным поручением № от 13.06.2013 средства материнского (семейного) капитала в размере 380 376 руб. 79 коп. перечислены на улучшение жилищных условий (приобретение квартиры) в соответствии с договором купли-продажи от 08.04.2013 на счет продавца ФИО2, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

Судом установлено, что обязательства Кирюновой М.В. перед ФИО2 по договору купли-продажи от 08.04.2013 исполнены в полном объеме, в том числе за счет средств материнского капитала в размере 380 376 руб. 79 коп.. Также исполнение обязательств Кирюновой М.В. перед ФИО2 подтверждается распиской от 08.04.2013 о передаче денежных средств в счет покупки квартиры в размере 299 623 руб. 21 коп.. ФИО2 приняла данную денежную сумму в счет продажи.

В соответствии с п.1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст.ст. 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Анализ данных норм позволяет сделать вывод о том, что применительно к договору купли-продажи, залог прекращается при полном расчете с продавцом за приобретаемое недвижимое имущество.

Как следует из п. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. В силу ст. 25, п. 4 ст. 29 приведенного закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательство Кирюновой М.В. по договору купли-продажи квартиры от 08.04.2013 исполнено в полном объеме, подача ФИО2 самостоятельного или совместного с истцом заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав о погашении регистрационной записи об ипотеке – невозможна ввиду отсутствия ФИО2. В связи с этим обременение в виде ипотеки подлежит прекращению в судебном порядке, а исковые требования Кирюновой М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО2 о снятии обременения в отношении недвижимого имущества обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 197-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирюновой Марины Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО2 о снятии обременения в отношении недвижимого имущества, удовлетворить.

Снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления решения в окончательной форме – 11.09.2019.

Председательствующий судья:                    В.В. Базуева