Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2019 ~ М-251/2019 от 21.03.2019

УИД 28RS0008-01-2019-000598-42

Дело № 2-345\2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая    2019 года                             г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Перепелицыной Я.М.,

с участием истицы Юзиковой В.В., ответчика Московкина И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юзиковой В. В. к Московкиной М. Н., Московкину И. Н., Московкину П. И., Московкину Н. И. о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Юзикова В.В. обратилась с иском к ответчикам Московкиной М.Н., Московкину И.Н., Московкину П.И., Московкину Н.И. о разделе земельного участка, в обоснование иска указав, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> трехквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, а также 13/25 доли земельного участка общей площадью 1134 кв. м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для объектов жилой постройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленного ООО «Геомер», установлены границы двух земельных участков в счет 13/25 долей, принадлежащей ей, и в счет 12/25 долей, принадлежащей ответчикам.

Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка. Однако, согласие ответчиков на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено.

Предложенный ею вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, фактически соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, причем в результате раздела земельного участка её доля уменьшается, а доля ответчиков увеличивается, поэтому данный вариант не нарушает права ответчиков и фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая ей, может быть выделена в натуре.

Истец Юзикова В.В. просит выделить ей земельный участок, обозначенный в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной ООО «Геомер» как ЗУ1, площадью 502 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ в соответствии с координатами поворотных точек H1 - Н9,5,6, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной ООО «Геомер», а именно: от точки H1с координатами X = 837430,92, Y= 3267812,46, далее по прямой до точки 5 с координатами X = 837404,92, Y= 3267807,28, далее по прямой до точки 6 с координатами X = 837400,29, Y= 3267804.89, далее по прямой до точки Н2 с координатами X = 837403,06, Y = 3267785.16, далее по прямой до точки Н3 с координатами X = 837406,61, Y= 3267785,76, далее по прямой до точки Н4 с координатами X = 837413,92, Y= 3267786,58, далее по прямой до точки Н5 с координатами X = 837413,97, Y= 3267786,15, далее по прямой до точки Н6 с координатами X = 837416,03, Y= 3267786,38, далее по прямой до точки Н7 с координатами X = 837417,26, Y= 3267786,64, далее по прямой до точки Н8 с координатами X = 837416,23, Y= 3267798,31, далее по прямой до точки Н9 с координатами X = 837431,91, Y= 3267800,22, далее по прямой до точки H1 с координатами X = 837430,92, Y= 3267812,46;

прекратить право долевой собственности на земельный участок общей площадью 1134 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для объектов жилой постройки, расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании истица Юзикова В.В. на удовлетворении заявленных требований настаивает, из ее объяснений следует, что она проживает в трехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Квартира <Номер обезличен> принадлежит ответчикам, а <адрес>– ФИО10. Когда проводилась приватизация квартир, земельный участок передавался в общую собственность. Потом Кочетковы выделили свой земельный, оформили его в собственности и отгородили забором. У них свой вход и подъезд к дому. Таким образом, земельный участок квартир <Номер обезличен> и <Номер обезличен> общий и не разделен между собственниками забором. В доме централизованное отопление, доступ к системе ввода отопления в дом свободен и находится со стороны улицы, поэтому разделение земельных участков на эксплуатацию системы отопления не повлияет. Управляющая компания ООО «Домино» занимается только системой отопления. Иных коммунальных услуг в доме нет, но у нее в квартире установлен септик и водонасосная станция. Септик по предложенному ею варианту раздела земельного участка окажется на ее земельном участке и проблем с его эксплуатацией не будет. Сейчас ответчики проходят на свой участок через ее участок, но она предлагает снести баню и теплицу и на этом участке можно будет сделать проезд и проход к квартире ответчиков.

Ответчик Московкин И.Н. в судебном заседании с иском не согласен, из его объяснений следует, что еще с родителями истицы был определен порядок пользования земельным участком. Собственники <адрес> ФИО11 сразу выделили себе отдельный земельный участок и отгородили его, они (собственники квартир <Номер обезличен> и <Номер обезличен>) продолжили пользоваться общим земельным участком, не отгораживаясь друг от друга. На территорию своего земельного участка он проходит через калитку, расположенную на земельном участке истицы, и проезжает на машине через ее участок. Его устраивает сложившийся порядок пользования земельным участком и будет очень неудобно, если вход будет перенесен в другое место. Также его не устраивает то, что истица хочет снести баню и теплицу и передать данный участок ему в пользование, поскольку на этом участке он не сможет ничего высадить из-за его неухоженности. У него на участке также имеется септик, который расположен возле бани. Он производит его откачку два раза в год: весной и осенью. Машина для откачки заезжает со стороны участка истицы.

На общем земельном участке также расположен общий туалет, которым он пользуется.

Ответчики Московкина М.Н., Московкин П.И, Московкин Н.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены, отзыв на иск не представили.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Из представленного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» отзыва на иск следует, что земельный участок с кадастровым номером 28:03:050042:26 является ранее учтенным, т.е. сведения о нём были внесены до вступления в действие Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

19 июля 2005 года в ФГУ ЗКП по Амурской области с заявлением <Номер обезличен> о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 28:03:050042:7 обратился ФИО7 К заявлению был приложен Проектный план, утвержденный Управлением архитектуры, градостроительства и землеустройства Администрации г. Зеи от 27.05.2005 г. <Номер обезличен>-ПГ, Описание земельных участков.

На основании рассмотрения представленных документов на кадастровый учет были поставлены земельные участки, образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>:

-площадью - 580 кв.м., местоположением: <адрес>, разрешенным использованием - для эксплуатации <адрес>, 3-х квартирного жилого дома с присвоением кадастрового номера <Номер обезличен>;

-площадью - 1134 кв.м., местоположением: <адрес> разрешенным использованием - для эксплуатации <адрес>-х квартирного жилого дома с присвоением кадастрового номера <Номер обезличен>.

Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома.

В силу действующего законодательства (ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189- ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст.36, ч. 4 ст.37 ЖК РФ ЖК РФ) требования истца о разделе земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не могут быть удовлетворены, может быть определен лишь порядок пользования общим имуществом.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец Юзикова В.В. (имеющая предыдущую фамилию Конарева) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ответчиков Московкина П.И. (1\4 доли в праве), Московкина И.Н. (1\4 доли в праве), Московкиной М.Н. (1\2 доли в праве).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1134 кв.м., разрешенным использованием - для эксплуатации <адрес>-х квартирного жилого дома, находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома: Московкина П.И. (3\25 доли в праве), Конаревой (Юзиковой) В.В. (13\25 доли в праве), Московкина И.Н. (3\25 доли в праве), Московкиной М.Н. (6\25 доли в праве).

Данные сведения подтверждены выписками из ЕГРН, предоставленными ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ.

Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189- ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу положений подпункта 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из смысла закона следует, что пользование земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, не предполагает выделение в натуре частей земельного участка, как неделимого объекта согласно ст. 133 ГК РФ, поэтому требование о разделе и выделе в натуре доли земельного участка, признании права собственности на часть указанного земельного участка, на котором находится жилой дом, состоящий из нескольких квартир, имеющих разных собственников, не только противоречит закону, но может создать препятствия в пользовании земельным участком другим собственникам квартир.

Поскольку собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, то требования об определении доли в праве общей собственности на земельный участок между совладельцами, о выделении истцу Юзиковой В.В. в натуре земельного участка в соответствии с принадлежащей ей долей в праве собственности на домовладение, и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении иска Юзиковой В. В. к Московкиной М. Н., Московкину И. Н., Московкину П. И., Московкину Н. И. о разделе земельного участка отказать.

    Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                             О.Б. Ворсина

Мотивированное решение составлено 13 мая 2019 года

Судья                                        О.Б. Ворсина